감정가	30,000,000 원
최저가	(49%) 14,700,000 원
보증금	(10%) 1,470,000 원
청구액	36,042,138 원

인천광역시 서구 설원로138번안길 17, 에이동 1층103호 (대곡동,모든니빌라)
인천광역시 서구 대곡동 447-10

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사건번호	2024타경531611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	35.63㎡(10.78 평)
건물면적	22.24㎡(6.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부 상 '에이동' 이나 현황 상 '1동' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~14일	2024-05-27	경매개시결정
~95일	2024-08-16	배당요구종기일
~379일	2025-05-27	100%	30,000,000	유찰
~409일	2025-06-26	70%	21,000,000	유찰
~442일	2025-07-29	49%	14,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡동 447-10	570분의 35.625	35.625 ㎡ (10.78평)
건물	대곡동 447-10	� 철근콘크리트구조	22.24 ㎡ (6.73평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 "감정1교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중 소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대곡동 447-10 :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	공부 상 '에이동' 이나 현황 상 '1동' 임 - 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 등기 상 에이동으로 등재되어있으나, 현황은 1동임.

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 대곡동 447-10번지
대지면적	570㎡ (172.73평)	연면적	412.96㎡ (125.14평)
건축면적	113.64㎡ (34.44평)	용적률산정 연면적	412.96㎡ (125.14평)
건폐율	19.94%	용적률	72.45%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.01.29	사용승인일자	2015.10.16

국토부실거래가 인천광역시 서구 대곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	테라스하우스	3	80.44	30,500		2019
25.04.16	테라스하우스	3	65.89	2,500	90	2019
25.01.25	테라스하우스	1	65.89	3,000	95	2019
25.01.14	테라스하우스	3	75.72	20,000	0	2019
24.11.25	테라스하우스	3	80.44	5,000	90	2019
24.05.24	모든니빌라2동	2	22.24	3,000		2015
24.02.27	모든니빌라1동	3	22.24	3,500	0	2015
24.02.01	모든니빌라1동	3	22.24	5,000	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 이OO		소멸
2	2016년8월2일	근저당권 한OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	근저당권 서OO	200,000,000	소멸
4	2024년5월27일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년7월9일	가압류 한OOOO	9,919,413	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	102건	151,090,588원 96,745,374원	63% 2.2회
6개월	182건	155,845,024원 103,831,561원	66% 2회
12개월	343건	159,136,427원 107,938,569원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.