감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	196,000,000 원

인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비02호

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사건번호	2024타경526039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	70.95㎡(21.46 평)
건물면적	51.94㎡(15.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~87일	2024-07-15	배당요구종기일
~403일	2025-05-27	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운북동 453-63	709.5분의 70.95	70.95 ㎡ (21.46평)
건물	운북동 453-63	103동 지층비02호 철근콘크리트구조	51.94 ㎡ (15.71평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 유사유형의 다세대주택,임야 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "영종역" 및 버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2017년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제지층비02호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04),성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시),상대보호구역(2021-04-19)(인천영종초등학교금산분교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바라니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임11581(2023.04.26) 임차보증금: 196,000,000원 범 위: 지층 비02호 51.94제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.05.20 주민등록일자: 2021.06.09 점유개시일자: 2021.06.09 확정일자: 2021.05.20 임차권자: 한태경(921006-*******),인천 중구 백운로414번길 83-42, 103동 제지층 제비02호 닫기
참고 사항	- 본건은 공항철도 영종역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운북동 453-63번지

대지면적

709.5㎡
(215평)

연면적

656.96㎡
(199.08평)

건축면적

185.72㎡
(56.28평)

용적률산정
연면적

523.12㎡
(158.52평)

건폐율

26.18%

용적률

73.73%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.20

사용승인일자

2017.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	더원빌리지107동	3	51.94	66.95	18,000	2017
24.03.21	더원빌리지107동	4	51.8	66.77	16,000	2017
24.02.22	예드림4동	4	22.26	32.936	3,000	2007

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	금산이지빌C	3	40.54	1,000	45	2010
25.04.17	예단포빌03동	1	59.93	12,351		2012
25.04.14	파인힐	1	50.88	4,500	0	2009
25.04.12	영종역빌라101,102,103동(85	2	42.97	9,800		2016
25.04.05	M팰리스A동	4	55	10,000	0	2021
25.04.02	더원빌리지101동	2	51.94	15,000		2017
25.04.02	더원빌리지101동	1	51.94	15,000		2017
25.04.01	(719-4)	2	40.68	8,500	0	2011
25.03.29	금산이지빌B	4	40.54	500	50	2010
25.03.26	금산이지빌C	1	40.54	500	50	2010
25.03.21	금산쉐르빌가동	2	39	9,000		2010
25.03.20	예단포빌03동	1	59.93	12,351		2012
25.03.17	예단포빌01동	1	59.93	12,237		2012
25.03.08	해든누리	3	50.43	8,000	0	2017
25.03.01	영종역빌라A,B동	3	41.47	1,000	48	2016
25.02.28	더원빌리지103동	4	51.94	17,500		2017
25.02.28	더원빌리지103동	4	51.94	17,500		2017
25.02.27	세진타운A	3	33.17	6,500	0	2001
25.02.25	금산이지빌A	4	40.1	500	48	2010
25.02.25	(457-44)	2	18.06	200	32	2018
25.02.24	(457-44)	3	18.06	300	35	2018
25.02.23	해든누리	3	50.43	500	50	2017
25.02.17	(719-4)	2	40.68	8,500	0	2011
25.02.15	금산이지빌A	4	40.1	1,000	40	2010
25.02.15	GM렉스빌103동	4	43.46	500	45	2009
25.02.13	스카이빌리지2단지	4	53.27	6,400		2011
25.02.04	신고려주택	4	33.59	5,000		2002
25.01.31	뉴보래타운하우스104동	1	59.64	13,000		2010
25.01.17	더원빌리지102동	1	51.94	500	30	2017
25.01.16	(759-5)	2	45.395	300	45	2009
25.01.07	뉴보래타운하우스104동	4	59.64	8,000	0	2010
24.12.12	해든누리	2	50.43	500	50	2017
24.12.10	금산쉐르빌나동	4	60.66	8,000	0	2010
24.12.06	금산이지빌A	3	40.1	500	50	2010
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	5,500	0	2011
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	1,000	45	2011
24.12.04	공작빌라3동	4	38.02	3,000	0	2002
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	5,500	0	2011
24.11.30	(457-67)	1	33.86	300	30	2018
24.11.29	뉴보래타운하우스104동	1	59.64	500	45	2010
24.11.28	예단포빌04동	2	59.93	12,170		2012
24.11.18	GM렉스빌103동	-1	43.46	4,000	0	2009
24.11.11	(457-44)	2	37	500	55	2018
24.11.11	드림케슬A동	4	22.87	100	35	2013
24.11.09	장촌빌라A,B동	3	37.76	500	40	2003
24.11.08	GM렉스빌	2	82.72	1,000	70	2008
24.11.01	더원빌리지107동	1	51.94	1,000	80	2017
24.11.01	예단포빌01동	2	59.93	12,292		2012
24.10.31	예단포빌04동	2	59.93	12,170		2012
24.10.15	예단포빌01동	3	59.93	1,000	65	2012
24.10.11	뉴보래타운하우스102동	-1	59.79	2,000	29	2010
24.10.08	예드림3동	3	40.56	300	20	2007
24.10.01	스카이빌리지2단지	4	53.27	500	50	2011
24.09.30	더원빌리지106동	3	51.94	1,000	75	2017
24.09.25	영종역빌라101,102,103동(85	3	42.97	8,000	0	2016
24.09.23	(759-5)	2	45.395	4,000	0	2009
24.09.14	수인빌	2	48.515	500	40	2021
24.09.11	금산쉐르빌가동	3	39	7,000	0	2010
24.09.10	금산이지빌B	1	40.54	500	45	2010
24.09.08	더원빌리지107동	3	51.8	18,500		2017
24.09.04	영종역빌라A,B동	3	41.47	1,000	65	2016
24.08.30	(759-0)	-1	53.91	4,000		2009
24.08.29	더원빌리지101동	-1	51.94	1,000	50	2017
24.08.28	GM렉스빌	2	82.72	14,000		2008
24.08.23	장촌빌라나동	2	33.59	1,000	35	2003
24.08.22	장촌빌라나동	-1	33.59	1,700		2003
24.08.07	(759-0)	3	53.91	10,000		2009
24.07.26	영종역빌라101,102,103동(85	2	42.97	8,000	0	2016
24.07.13	영종역빌라104동,105동	3	43.66	7,000	0	2016
24.07.13	그린빌A,B동	2	39.4	1,000	60	2002
24.07.10	더원빌리지102동	2	51.94	14,000	0	2017
24.06.25	(457-67)	3	16.93	300	35	2018
24.06.21	(719-4)	1	44.3	6,000		2011
24.06.20	영종역빌라A,B동	4	41.47	700	44	2016
24.06.19	신고려주택	3	39.5	4,500		2002
24.06.19	신고려주택	3	39.5	4,500		2002
24.06.18	스카이빌리지2단지	1	53.27	7,000		2011
24.06.15	세진타운A	2	33.17	3,500	0	2001
24.06.15	세진타운A	2	33.17	3,500	0	2001
24.06.14	스카이빌리지1단지	3	59.09	7,500		2011
24.06.12	예드림4동	3	21.84	100	20	2007
24.06.07	뉴보래타운하우스102동	2	59.79	10,000	0	2010
24.06.04	그린빌A,B동	2	39.4	7,600		2002
24.06.04	더원빌리지102동	-1	51.94	10,000	0	2017
24.06.02	(457-69)	4	37.06	500	37	2018
24.05.31	대영라비앙로즈빌A,B,C동	3	36	5,900		2014
24.05.29	예단포빌03동	2	59.93	500	60	2012
24.05.27	금산쉐르빌가동	4	39	1,000	50	2010
24.05.22	스카이빌리지2단지	1	53.27	7,000		2011
24.05.21	(719-4)	4	40.68	6,100	17	2011
24.05.17	스카이빌리지2단지	2	53.27	7,600		2011
24.05.14	예드림4동	2	22.26	5,000		2007
24.05.07	(719-4)	3	40.68	7,000	0	2011
24.05.07	(719-4)	3	40.68	7,000	0	2011
24.05.02	금산이지빌C	1	40.54	500	48	2010
24.04.23	금산쉐르빌가동	1	39	8,850		2010
24.04.12	(759-0)	1	53.91	9,000	0	2009
24.04.11	GM렉스빌103동	4	43.46	500	35	2009
24.04.04	(719-4)	3	40.68	6,500	0	2011
24.04.01	세진타운A	1	33.17	6,500	0	2001
24.03.29	영종역빌라104동,105동	1	32.18	500	30	2016
24.03.14	대명르미엘1,2동	1	34.31	300	36	2015
24.03.10	금산이지빌D	2	40.1	500	40	2010
24.03.09	대영라비앙로즈빌A,B,C동	4	36	6,000	0	2014
24.02.06	(719-4)	1	40.68	7,500	0	2011
24.02.05	더원빌리지104동	3	51.94	13,000	0	2017
24.01.29	행복마을4동	2	33.19	4,000	0	2012
24.01.22	예드림1동	1	23.1	4,300	0	2007
24.01.10	(719-4)	4	40.68	6,000	0	2011
24.01.09	(457-44)	2	37	500	45	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월15일	임차권설정 한OO	196,000,000	인수
3	2024년4월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	98,600,000원 63,125,423원	60% 2.2회
6개월	15건	104,333,333원 64,573,942원	58% 2.1회
12개월	27건	99,185,185원 59,027,537원	56% 2.2회

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