감정가	295,000,000 원
최저가	(49%) 144,550,000 원
보증금	(10%) 14,455,000 원
청구액	115,512,909 원

인천광역시 연수구 청능대로113번길 11, 지하1층5호 (연수동,연수그린타워)
인천광역시 연수구 연수동 599-4

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사건번호	2024타경516582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	50.52㎡(15.28 평)
건물면적	221.31㎡(66.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2014. 4. 3. 근저당권 설정 목록 2. 2014. 6. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 구분건물 구분없이 내부구조 변경이 이루어저 실내 야구장으로 영업 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~2일	2024-03-21	경매개시결정
~87일	2024-06-14	배당요구종기일
~434일	2025-05-27	100%	295,000,000	유찰
~464일	2025-06-26	70%	206,500,000	유찰
~497일	2025-07-29	49%	144,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 599-4	683.7분의 27.07	27.07 ㎡ (8.19평)
대지권	연수동 599-4	683.7분의 23.45	23.45 ㎡ (7.09평)
건물	연수동 599-4	� 철근콘크리트조	118.59 ㎡ (35.87평)
건물	연수동 599-4	� 철근콘크리트조	102.72 ㎡ (31.07평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "연수역(수인분당선)"으 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하2층 / 지상8층 건물 내 제지하1층 제5호 외 1개호로서, (사용승인일: 1995.08.19) 외벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 등임. 4)이용상태 기호(가),(나)는 인접호수와 일괄적으로 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항: 본건 기호(가),(나)는 인접호수와 일괄적으로 근린생활시설로 이용중이므로 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 구분건물 구분없이 내부구조 변경이 이루어저 실내 야구장으로 영업 중임 - 지하층 전체를 `레전드 야구존`이라는 상호로 영업 중이며, 구분건물 없이 내부구조 변경이 이루어져 있는 것으로 보임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 599-4번지

대지면적

683.7㎡
(207.18평)

연면적

4627.59㎡
(1402.3평)

건축면적

468.79㎡
(142.06평)

용적률산정
연면적

3661.44㎡
(1109.53평)

건폐율

68.57%

용적률

535.53%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.25

사용승인일자

1995.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월3일	소유권 이OO		소멸
2	2014년4월3일	근저당권 인OOOO	75,600,000	소멸기준
3	2015년3월19일	근저당권 합OOOO	70,000,000	소멸
4	2018년10월31일	압류 국		소멸
5	2018년12월19일	압류 인OOOO		소멸
6	2019년10월7일	압류 인OOOO		소멸
7	2022년3월25일	압류 연OO		소멸
8	2024년3월21일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	지하1층5, 6호전부	80,000,00080,000,000 [월]2,400,0002,400,000	X
이OO	2020. 10. 282020. 10. 28.	2024. 6. 18.	2020. 11. 1.~2022. 10. 31.2020. 11. 1.~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	355,000,000원 62,000,000원	17% 5회
12개월	2건	1,029,779,500원 648,590,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.