감정가	458,091,900 원
최저가	(69%) 315,860,000 원
보증금	(10%) 31,586,000 원
청구액	120,804,549 원

충청남도 당진시 면천면 삼웅리 산5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	17,157.00㎡(5,189.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 458,091,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,804,549원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 10.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 제시외 분묘 4기 소재함 - 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 제한받는 가격임. - 임대관계는 미상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~97일	2024-07-29	배당요구종기일
~399일	2025-05-27	99%	451,229,100	유찰
~434일	2025-07-01	69%	315,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼웅리 산5	임야	17157 ㎡ (5,189.99평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 면천면 소재 "면천IC" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 교통 이용상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정평 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지이나, 남동측 도로를 통해 인근까지 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 분묘 4기 소재함 - 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 제한받는 가격임. - 임대관계는 미상 - 경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 4기(봉분 기준)가 소재함, 분묘 1기를 최근에 이장한 흔적이 있음 - 경계 부근에 분묘 2기 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 당진시 면천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	계획관리	8m미만	1450	36,862
25.05.14	전	생산관리	-	813	3,138
25.04.25	답	계획관리	8m미만	4112	45,000
25.04.22	임야	자연녹지	-	200	732
25.04.22	답	농림	8m미만	3914.8	10,000
25.04.21	전	생산관리	8m미만	1686	9,000
25.04.18	답	농림	8m미만	3883	8,200
25.04.14	임야	자연녹지	8m미만	562	6,500
25.04.04	임야	생산관리	-	2909.33	1,135	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	2607.3	6,260
25.03.27	답	농림	8m미만	3283.3	7,890
25.03.27	답	농림	8m미만	2882.6	6,920
25.03.24	도로	계획관리	-	29	264	지분
25.03.15	전	계획관리	8m미만	880	6,600
25.03.13	전	농림	8m미만	683.1	4,130
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	302	1,500
25.03.10	대	계획관리	8m미만	542	3,000
25.03.07	임야	계획관리	-	127	384
25.03.05	임야	계획관리	-	348.5	300	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1111	4,374
25.02.25	전	계획관리	8m미만	493	2,067
25.02.25	전	계획관리	8m미만	1630	6,965
25.02.25	전	계획관리	8m미만	390	1,593
25.02.20	전	보전관리	8m미만	127	400
25.02.18	대	제2종일반주거	8m미만	60	4,000
25.02.18	전	계획관리	8m미만	390	781
25.02.18	전	계획관리	-	803	1,691
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1474	3,347
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1180	2,680
25.02.17	전	농림	8m미만	1551.65	3,600	지분
25.02.14	전	계획관리	-	2400	10,465
25.02.14	임야	계획관리	-	2479	3,345
25.02.14	임야	계획관리	-	11591	15,322
25.02.14	대	계획관리	8m미만	327	2,424
25.02.14	전	계획관리	-	2876	12,540
25.02.14	전	계획관리	-	2582	10,903
25.02.11	임야	보전관리	-	66.12	200	지분
25.02.11	임야	보전관리	-	364	1,400	지분
25.02.03	도로	계획관리	8m미만	126	1,487
25.01.22	임야	계획관리	-	30.05	469	지분
25.01.22	임야	계획관리	-	176.95	2,104	지분
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	4.57	122	지분
25.01.22	대	계획관리	8m미만	665	10,000
25.01.16	답	계획관리	8m미만	477	4,800
25.01.08	전	생산관리	-	588	1,500
25.01.07	임야	농림	-	942.5	1,500	지분
25.01.06	전	생산관리	8m미만	188	1,300
25.01.03	전	계획관리	8m미만	3524	11,645
25.01.03	임야	계획관리	-	916	1,134
25.01.03	대	계획관리	8m미만	1220	7,901
25.01.02	답	농림	8m미만	1892.8	2,400
25.01.02	전	자연녹지	-	2750	11,600
25.01.02	임야	농림	-	19339	5,000
24.12.27	답	농림	8m미만	3047.3	5,532
24.12.21	답	계획관리	8m미만	1233	7,500
24.12.20	전	생산관리	8m미만	1765	7,918
24.12.20	전	생산관리	8m미만	106	282
24.12.10	전	제2종일반주거	-	46.6	2,593	지분
24.12.10	전	제2종일반주거	12m미만	36.4	2,079	지분
24.12.05	전	생산관리	12m미만	844	4,340
24.12.05	대	계획관리	8m미만	942	7,000
24.12.03	답	농림	8m미만	1092.4	900
24.11.22	전	계획관리	8m미만	67.5	110	지분
24.11.22	대	계획관리	8m미만	322	2,055	지분
24.11.22	임야	계획관리	8m미만	2331	2,494	지분
24.11.22	잡종지	계획관리	8m미만	845	5,341	지분
24.11.18	전	생산관리	8m미만	162	1,000
24.11.14	답	계획관리	-	142	524
24.11.14	전	계획관리	-	1577	5,076
24.11.11	대	계획관리	-	46	560
24.11.09	도로	계획관리	8m미만	1.65	35	지분
24.11.09	도로	계획관리	8m미만	1.65	35	지분
24.11.07	임야	생산관리	8m미만	75	406	지분
24.11.07	임야	생산관리	-	860	4,094
24.10.31	임야	생산관리	8m미만	284	600
24.10.28	전	계획관리	8m미만	1715	16,600
24.10.28	전	계획관리	-	61	600
24.10.28	답	계획관리	8m미만	629	6,100
24.10.26	답	농림	8m미만	3145.5	9,500
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	65	412	지분
24.10.23	임야	계획관리	-	3.07	38	지분
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	110.04	920	지분
24.10.23	임야	계획관리	-	79.1	985	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	1.65	35	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	1.65	35	지분
24.10.16	임야	계획관리	-	31.64	404	지분
24.10.16	임야	계획관리	-	1.23	20	지분
24.10.14	전	계획관리	8m미만	1336	6,000
24.10.02	답	농림	8m미만	1101.67	2,000	지분
24.09.30	임야	농림	8m미만	942	300	지분
24.09.27	임야	농림	-	182	250	지분
24.09.27	임야	농림	-	3125	4,500
24.09.20	임야	농림	-	560.67	1,100	지분
24.08.27	답	농림	8m미만	5017.1	12,144
24.08.27	도로	제2종일반주거	8m미만	52.7	178	지분
24.08.27	전	계획관리	8m미만	507	2,000
24.08.24	답	농림	8m미만	2078.8	6,200
24.08.24	답	농림	8m미만	2275.4	6,800
24.08.23	전	자연녹지	-	192	1,746
24.08.23	전	자연녹지	-	4443	48,058
24.08.23	도로	자연녹지	-	165	195
24.08.16	전	자연녹지	8m미만	2440	26,000
24.08.09	대	계획관리	8m미만	258	1,569
24.08.09	전	계획관리	12m미만	165.25	750	지분
24.07.22	전	계획관리	8m미만	664	4,000
24.07.22	임야	계획관리	-	273	2,500
24.07.22	전	계획관리	-	323	6,000
24.07.22	전	계획관리	-	757	13,000
24.07.15	답	농림	8m미만	492.6	1,341	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	689.64	1,878	지분
24.07.15	답	계획관리	8m미만	609.35	4,608	지분
24.07.15	답	계획관리	8m미만	435.25	3,292	지분
24.07.10	대	계획관리	8m미만	806	11,002
24.07.09	답	농림	8m미만	1984.8	4,800
24.07.09	임야	계획관리	-	3.71	48	지분
24.07.09	임야	계획관리	-	94.9	1,235	지분
24.06.27	임야	생산관리	-	1279.2	1,820	지분
24.06.24	임야	계획관리	-	158.15	2,060	지분
24.06.24	임야	계획관리	-	6.2	80	지분
24.06.21	전	생산관리	8m미만	340	3,000
24.06.11	답	농림	8m미만	1286	3,000
24.06.05	전	계획관리	8m미만	387	1,400
24.06.04	전	계획관리	-	1289	17,000
24.06.04	임야	보전관리	-	1780	3,500
24.05.30	전	생산관리	-	588	1,500
24.05.30	대	계획관리	8m미만	992	12,900
24.05.28	전	생산관리	8m미만	1.12	1	지분
24.05.23	대	생산관리	8m미만	41.67	3	지분
24.05.23	전	생산관리	8m미만	76.5	8	지분
24.05.22	전	자연녹지	-	2413	14,600
24.05.21	전	계획관리	8m미만	38	269	지분
24.05.21	전	계획관리	8m미만	657	12,661
24.05.21	임야	생산관리	8m미만	33	170	지분
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	2578	2,328
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	2579	2,352
24.05.20	도로	계획관리	-	41.54	80	지분
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	4	10	지분
24.05.20	임야	계획관리	-	31.46	40	지분
24.05.18	답	생산관리	12m미만	486	3,000
24.05.18	대	생산관리	12m미만	252	3,000
24.05.18	전	생산관리	12m미만	186	2,000
24.05.10	제방	계획관리	-	288	2,178	지분
24.05.10	전	계획관리	8m미만	157	2,127
24.05.10	전	계획관리	8m미만	468	5,990
24.05.09	답	농림	8m미만	4264.7	10,662
24.05.07	전	자연녹지	-	2750	11,000
24.05.06	전	계획관리	8m미만	1791	24,310
24.05.06	전	계획관리	8m미만	817	11,090
24.05.06	전	계획관리	8m미만	817	11,090
24.05.06	전	계획관리	8m미만	1791	24,310
24.05.02	전	자연녹지	-	3425	29,500
24.05.02	답	농림	8m미만	2149.4	5,000
24.05.02	답	농림	8m미만	6063.9	12,000
24.05.01	임야	생산관리	-	2173	5,200
24.04.30	대	용도미지정	8m미만	170	739
24.04.30	답	용도미지정	-	1556	6,761
24.04.29	전	계획관리	8m미만	487	6,900
24.04.26	임야	보전관리	-	264	550	지분
24.04.22	임야	계획관리	-	1276.8	3,878	지분
24.04.22	임야	계획관리	-	369.4	1,122	지분
24.04.19	임야	생산관리	-	12198	18,312
24.04.19	임야	계획관리	-	7557	16,688
24.04.16	대	보전관리	8m미만	256	6,778
24.04.16	대	보전관리	8m미만	256	7,491
24.04.16	도로	보전관리	8m미만	139.4	208	지분
24.04.16	잡종지	생산관리	8m미만	6.94	32	지분
24.04.16	잡종지	보전관리	8m미만	10.52	48	지분
24.04.08	전	계획관리	-	6101	50,680
24.04.08	임야	생산관리	12m미만	55	360
24.04.08	전	계획관리	12m미만	35	290
24.04.08	전	계획관리	-	200	1,660
24.04.08	전	계획관리	-	784	6,500
24.04.08	전	계획관리	-	349	2,900
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	641	1,200
24.04.08	전	계획관리	-	68	570
24.04.08	전	계획관리	12m미만	49	400
24.04.08	전	계획관리	12m미만	35	290
24.04.08	전	계획관리	-	200	1,660
24.04.08	전	계획관리	-	6101	50,680
24.04.08	도로	생산관리	12m미만	19	40
24.04.08	도로	생산관리	12m미만	19	40
24.04.08	전	계획관리	-	784	6,500
24.04.08	임야	생산관리	12m미만	55	360
24.04.08	전	계획관리	12m미만	49	400
24.04.08	임야	생산관리	12m미만	2303	5,100
24.04.08	임야	생산관리	12m미만	2303	5,100
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	641	1,200
24.04.08	전	계획관리	-	349	2,900
24.04.08	전	계획관리	-	68	570
24.04.04	전	생산관리	8m미만	129.33	730	지분
24.04.04	임야	생산관리	-	627.83	600	지분
24.04.01	전	보전관리	8m미만	301.6	5,300
24.04.01	전	보전관리	8m미만	334	4,356
24.04.01	전	보전관리	8m미만	83.1	368	지분
24.03.27	임야	보전관리	-	165	200
24.03.27	전	생산관리	-	36	300
24.03.27	답	계획관리	8m미만	2047	23,500
24.03.25	답	농림	8m미만	647.1	1,960
24.03.25	답	농림	8m미만	1031.7	3,120
24.03.20	답	생산관리	8m미만	848.2	2,500
24.03.15	임야	계획관리	-	179	132
24.03.15	대	계획관리	-	330	1,468	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	3938.7	10,004
24.03.15	답	농림	8m미만	1512.7	3,847
24.03.14	전	제2종일반주거	-	20	1,247	지분
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	565.01	4,785	지분
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	237	2,007	지분
24.03.11	목장용지	계획관리	8m미만	57.02	483	지분
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	132.02	1,118	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	33.1	1,890	지분
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	619	11,150
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	573	10,180
24.03.06	도로	보전관리	8m미만	133	200	지분
24.03.06	도로	보전관리	8m미만	113	170	지분
24.03.05	대	계획관리	-	358	9,785
24.03.05	전	생산관리	-	473	7,715
24.03.04	전	기타	8m미만	290	749
24.03.04	전	기타	-	16	41
24.03.04	전	기타	-	472	1,219
24.03.04	전	기타	8m미만	794	2,051
24.03.04	전	기타	-	265	685
24.03.04	전	기타	-	47	122
24.03.04	전	기타	-	162	419
24.03.02	임야	보전관리	8m미만	2579	7,800
24.02.29	전	제2종일반주거	-	33.1	1,890	지분
24.02.29	전	제2종일반주거	-	33.1	1,890	지분
24.02.28	답	농림	8m미만	1658.1	4,145
24.02.28	답	농림	8m미만	2259.9	5,650
24.02.28	전	기타	-	467	1,240
24.02.28	답	농림	8m미만	3571.2	8,928
24.02.27	전	제2종일반주거	-	20	1,247	지분
24.02.23	임야	제2종일반주거	-	33.1	2,058	지분
24.02.23	답	농림	8m미만	1728.5	4,321
24.02.23	답	농림	8m미만	2221.4	5,554
24.02.23	답	농림	8m미만	2907.4	7,269
24.02.23	답	농림	8m미만	4124.4	10,311
24.02.23	답	농림	8m미만	746.1	1,865
24.02.21	임야	제2종일반주거	-	16.5	1,029	지분
24.02.21	전	계획관리	8m미만	1064	7,000
24.02.20	전	계획관리	-	423	2,500
24.02.20	대	계획관리	8m미만	321	2,800
24.02.20	임야	계획관리	-	403	1,286
24.02.20	도로	계획관리	8m미만	9.9	32	지분
24.02.20	임야	계획관리	-	552	1,768
24.02.20	임야	계획관리	-	402	1,283
24.02.20	임야	계획관리	-	430	1,377
24.02.20	임야	계획관리	-	430	1,377
24.02.20	임야	계획관리	-	86.84	277	지분
24.02.17	임야	계획관리	8m미만	1423.75	2,500	지분
24.02.15	임야	제2종일반주거	-	16.5	1,029	지분
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	462	280	지분
24.02.10	전	제2종일반주거	-	10	556	지분
24.02.06	전	계획관리	8m미만	29.48	750	지분
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	39.25	750	지분
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	856	8,500
24.02.06	임야	보전관리	8m미만	573	8,650
24.02.06	도로	보전관리	8m미만	112	1,700	지분
24.02.05	전	제2종일반주거	-	36.3	2,037	지분
24.02.02	전	제2종일반주거	-	16.5	926	지분
24.02.02	답	농림	8m미만	1041.6	4,800
24.02.01	전	제2종일반주거	-	19.8	1,134	지분
24.02.01	전	제2종일반주거	-	16.5	936	지분
24.01.31	전	제2종일반주거	-	199	823	지분
24.01.31	전	제2종일반주거	-	331	936	지분
24.01.31	전	제2종일반주거	-	199	2,058	지분
24.01.30	전	제2종일반주거	-	331	1,323	지분
24.01.30	도로	제2종일반주거	8m미만	52	200	지분
24.01.30	전	제2종일반주거	-	331	1,134	지분
24.01.29	전	제2종일반주거	-	331	926	지분
24.01.29	전	제2종일반주거	-	331	1,111	지분
24.01.26	답	계획관리	-	148	1,700
24.01.26	답	계획관리	-	443	5,000
24.01.26	답	계획관리	-	1,265	14,300
24.01.26	임야	생산관리	-	955	4,624
24.01.25	임야	보전관리	-	67	40	지분
24.01.25	임야	보전관리	-	563	322
24.01.25	임야	보전관리	-	381	220	지분
24.01.25	임야	보전관리	-	13	8	지분
24.01.25	임야	보전관리	-	119	68	지분
24.01.25	임야	보전관리	-	46	26	지분
24.01.24	답	계획관리	-	851	2,300
24.01.23	전	계획관리	12m미만	2,036	24,640
24.01.18	대	계획관리	8m미만	255	2,141
24.01.18	전	계획관리	-	1,073	8,723
24.01.18	전	계획관리	-	426	3,463
24.01.16	답	자연녹지	-	601	7,200
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	151	910	지분
24.01.15	목장용지	계획관리	8m미만	124	1,018	지분
24.01.15	대	계획관리	8m미만	24	290	지분
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	9	54	지분
24.01.11	전	농림	-	2,434	12,000
24.01.04	답	농림	8m미만	1,723	3,647

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년11월27일	소유권 유OO		소멸
2	2010년10월13일	근저당권 면OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2010년10월13일	지상권 면OOOO		소멸
4	2011년8월3일	근저당권 면OOOO	46,000,000	소멸
5	2012년10월24일	근저당권 면OOOO	39,000,000	소멸
6	2022년5월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년6월24일	가압류 고OO	10,000,000	소멸
8	2023년9월14일	압류 당OO		소멸
9	2024년4월24일	임의경매 면OOOO		소멸
10	2024년6월11일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	367,646,873원 91,499,052원	32% 3.8회
6개월	55건	442,232,050원 147,097,048원	37% 3.6회
12개월	90건	478,667,618원 179,501,021원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.