감정가	315,695,000 원
최저가	(70%) 220,987,000 원
보증금	(10%) 22,098,700 원
청구액	70,953,222 원

충청남도 아산시 영인면 신운리 269

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,418.00㎡(428.95 평)
건물면적	96.00㎡(29.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,695,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,953,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2014.4.14. 근저당권 설정 목록3,4 2021.7.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)매각에 포함 (제시외 건물 중 일부는 인접토지와의 경계에 소재하므로 별도의 확인 요함) 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1 공부상 지목은 대이나 현황 일부 전임 목록4 공부상 지목은 대이나 현황 전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~126일	2025-05-27	100%	315,695,000	유찰
~168일	2025-07-08	70%	220,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신운리 269	대	615 ㎡ (186.04평)
	신운리 269-1	전	737 ㎡ (222.94평)
	신운리 269-7	대	66 ㎡ (19.97평)
건물	신운리 269	1층 주택 경량철골구조	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	신운리 269-7	창고 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
	신운리 269-7	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신운리 269-7	창고 등	22 ㎡ (6.66평)	포함
	신운리 269-7	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	포함
	신운리 269-7	건조대 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
참고 사항	일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)매각에 포함 (제시외 건물 중 일부는 인접토지와의 경계에 소재하므로 별도의 확인 요함) 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1 공부상 지목은 대이나 현황 일부 전임 목록4 공부상 지목은 대이나 현황 전임 부동산표시목록 2번 주

국토부실거래가 충청남도 아산시 영인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	단독	135.71	347	34,149	2018
24.03.19	단독	39.67	83	1,000	1900
24.02.22	단독	99.64	423	12,000	2012
24.02.05	단독	80.98	783	25,350	2004
24.01.26	단독	171.43	660	33,104	2013
24.01.12	단독	248.27	466	49,700	1900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월14일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월14일	근저당권 아OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	가압류 김OO	240,400,000	소멸
4	2024년9월5일	압류 아OO		소멸
5	2025년1월22일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2025년2월20일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월7일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월14일	근저당권 아OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	가압류 김OO	240,400,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 아OOOO		소멸
5	2025년2월20일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	781,316,502원 452,247,333원	57% 2.2회
6개월	13건	641,334,622원 382,064,308원	60% 2.1회
12개월	16건	599,043,008원 353,687,250원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	95.31	19,600		2000
25.05.04	80.01	500	50	2013
25.04.22	174.69	11,000		1994
25.04.14	99.9	12,000		1995
25.04.10	61.92	5,000		2003
25.04.05	84.91	14,600		1994
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.03.26	164.97	13,440		1989
25.02.03	82.53	500	40	1994
24.12.02	80.46	13,400		1992
24.10.18	124.73	1,000	60	2007
24.09.09	83.52	14,000		2002
24.09.07	94.02	300	35	1992
24.07.17	261.5	68,300		2022
24.07.05	101.46	500	35
24.06.24	42	7,000		2012
24.06.14	88.34	24,765		2014
24.06.05	248.27	30,719		2012
24.06.05	71.74	21,913		1993
24.04.29	70.46	15,500		1993
24.04.11	233.85	45,000		2018
24.04.11	233.85	44,040		2018
24.02.03	23	300	30