감정가	87,000,000 원
최저가	(49%) 42,630,000 원
보증금	(10%) 4,263,000 원
청구액	229,083,017 원

충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 11층1104호 (문화동,거송그랑데리움)
충청남도 천안시 동남구 문화동 63-9

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사건번호	2024타경6426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4.17㎡(1.26 평)
건물면적	25.41㎡(7.69 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~343일		배당요구종기일
~181일	2025-05-27	100%	87,000,000	유찰
~223일	2025-07-08	70%	60,900,000	매각
낙찰가 64,900,000 (75%)
~267일	2025-08-21	미납
~307일	2025-09-30	70%	60,900,000	유찰
~349일	2025-11-11	49%	42,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 63-2	1432분의 4.1714	4.1714 ㎡ (1.26평)
건물	문화동 63-2	1 철근콘크리트구조	25.4137 ㎡ (7.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2: 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 상업시설, 아파트단지 및 빌라 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주위환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됩니다. 기호 3: 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 도심외곽지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 기호 1,2 : 대상건물 지하에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 천안역이 위치하여 대중교통이용의 편의도는 대체로 무난시됩니다. 기호 3: 대상이 속한 공동주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호 1, 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층건물내 1404호, 1104호로서 (사용승인일: 2016.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 하이섀시창 등입니다. 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 403호로서 (사용승인일: 2017.10.25) 외벽: 벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 하이새시창 등입니다. 4)이용상태 기호 1, 2: 도시형생활주택(후엽 내부구조도 참조)으로 이용중입니다. 기호 3: 연립주택(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기호 1, 2: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 난방설비(개별), 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 기호 3: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1, 2: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 부정형의 평지로 조성된 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다. 기호 3: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 대체로 직사각형의 평지로 조성된 연립주택 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 기호 1, 2: 대상 집합건물단지 남서측으로 왕복4차선 간선도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다. 기호 3: 대상 소재 공동주택의 남측으로 진입로가 있으나 도로의 계통과 포장상태는 보통이하입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 문화동 63-2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 2) 문화동 63-9: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 3) 원성동 16-1: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역. 4) 원성동 16-6: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2016년5월31일	근저당권 천OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2024년5월17일	압류 국		소멸
4	2024년11월28일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2023.06.20 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	154,750,000원 122,372,088원	77% 1.2회
6개월	28건	198,732,143원 160,102,715원	79% 1.2회
12개월	111건	189,153,153원 150,648,004원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.