감정가	50,000,000 원
최저가	(49%) 24,500,000 원
보증금	(20%) 4,900,000 원
청구액	61,000,000 원

대전광역시 서구 둔지로 54, 11층1110호
대전광역시 서구 둔산동 973

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사건번호	2024타경116911
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.28(화) 10:00
토지면적	4.34㎡(1.31 평)
건물면적	12.01㎡(3.63 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116911

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 21. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~10일	2024-08-29	경매개시결정
~105일	2024-12-02	배당요구종기일
~281일	2025-05-27	100%	50,000,000	유찰
~316일	2025-07-01	70%	35,000,000	매각
~357일	2025-08-11	미납
~400일	2025-09-23	70%	35,000,000	유찰
~435일	2025-10-28	49%	24,500,000	매각
낙찰가 30,150,000 (60%)
~473일	2025-12-05	납부 (2025.11.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 973	626분의 4.3442	4.3442 ㎡ (1.31평)
건물	둔산동 973	1 철근콘크리트구조	12.0051 ㎡ (3.63평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔지미네거리" 남동측 인근에 위치하는 승강기겸 용 복도통행식 구분건물(도시형생활주택)로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 주상복합, 상업용빌딩, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 준주거지역으로서, 제반주위환경은 양호시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 레자미아파트2차 제11층 제1110호(도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 방범도어, 도시가스 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형으로 주상합건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 양호시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 구분건물(도시형생활 주택)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 973번지

대지면적

626㎡
(189.7평)

연면적

2986.378㎡
(904.96평)

건축면적

357.169㎡
(108.23평)

용적률산정
연면적

2502.568㎡
(758.35평)

건폐율

57.06%

용적률

399.77%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.15

사용승인일자

2012.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월26일	소유권 유OO		소멸
2	2020년9월21일	전세권 주OOOO	61,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 신OOOO	5,151,983	소멸
4	2024년8월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	61,000,000
주OOOOOOO		2024.8.19.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	340,909,091원 289,947,844원	83% 1.1회
6개월	62건	290,125,806원 241,136,393원	79% 1.4회
12개월	117건	304,782,906원 251,172,789원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.