감정가	361,340,000 원
최저가	(70%) 252,938,000 원
보증금	(10%) 25,293,800 원
청구액	108,091,388 원

세종특별자치시 금남면 영곡리 334

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사건번호	2024타경9129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOO O OOO) / 박OO(OOO O OOO)
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,091,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~273일	2025-05-27	100%	361,340,000	유찰
~308일	2025-07-01	70%	252,938,000	매각
낙찰가 271,550,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영곡리 334	답	1246 ㎡ (376.92평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 금남면 영곡리 영곡2리경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경 지, 단독주택, 임야 등으로 형성되었으며 근교농경지대로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스 승강장등이 위치하며 근교농경지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통 임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북향 완경사 지세의 부정형 계단식 토지로서 농경지상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 서측 인접 구거를 통해 세로에 접하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 지적도등본, 계략적인 측정, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수) 가. 현재 벼를 재배하고 있음 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월17일	소유권 박OO		소멸
2	2018년4월17일	근저당권 서OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	가압류 토OOOO	4,965,443	소멸
4	2024년6월12일	가압류 (OOOO	186,757,193	소멸
5	2024년8월28일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	396,166,207원 167,792,738원	42% 3.3회
6개월	21건	478,729,000원 203,268,276원	43% 3.1회
12개월	36건	530,839,449원 262,177,133원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.