감정가	361,340,000 원
최저가	(100%) 361,340,000 원
보증금	(10%) 36,134,000 원
청구액	108,091,388 원

세종특별자치시 금남면 영곡리 334

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사건번호	2024타경9129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 361,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,091,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~273일	2025-05-27	100%	361,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영곡리 334	답	1246 ㎡ (376.92평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 금남면 영곡리 영곡2리경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경 지, 단독주택, 임야 등으로 형성되었으며 근교농경지대로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스 승강장등이 위치하며 근교농경지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통 임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북향 완경사 지세의 부정형 계단식 토지로서 농경지상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 서측 인접 구거를 통해 세로에 접하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 지적도등본, 계략적인 측정, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수) 가. 현재 벼를 재배하고 있음 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월17일	소유권 박OO		소멸
2	2018년4월17일	근저당권 서OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	가압류 토OOOO	4,965,443	소멸
4	2024년6월12일	가압류 (OOOO	186,757,193	소멸
5	2024년8월28일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	309,543,109원 137,356,250원	43% 3.3회
6개월	22건	458,047,457원 207,306,045원	49% 2.9회
12개월	33건	501,222,126원 256,250,545원	51% 2.7회

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