감정가	142,324,000 원
최저가	(70%) 99,627,000 원
보증금	(10%) 9,962,700 원
청구액	55,680,215 원

강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 584-3

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사건번호	2024타경31421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,186.00㎡(1,266.26 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .북측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~87일	2024-08-08	배당요구종기일
~379일	2025-05-27	100%	142,324,000	유찰
~421일	2025-07-08	70%	99,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여량리 584-3	전	4186 ㎡ (1,266.26평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 "녹고개" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약4-5m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .북측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로가 소재함 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	191.3	3,100
25.02.17	전	계획관리	8m미만	199	450
25.02.17	전	계획관리	8m미만	69	350	지분
25.02.17	전	계획관리	8m미만	426	900
25.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	243	3,700
25.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	380	5,750
24.12.16	전	제1종일반주거	12m미만	325	8,000
24.07.12	답	자연녹지	25m미만	478	867
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	506	733
24.07.10	대	준주거	8m미만	583.6	13,720
24.06.19	답	일반상업	12m미만	117	3,500
24.04.27	답	농림	8m미만	142.07	445	지분
24.04.27	전	농림	8m미만	655	2,055	지분
24.04.13	전	제1종일반주거	8m미만	664.5	6,000	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	2136	5,168
24.03.25	잡종지	일반상업	25m미만	73	2,400
24.02.13	전	일반주거	12m미만	1	16
24.02.13	전	보전녹지	8m미만	134	1,000	지분
24.02.13	잡종지	일반주거	8m미만	547	9,067
24.02.13	답	보전녹지	-	55	912
24.02.13	대	일반주거	12m미만	545	9,034
24.02.13	전	보전녹지	8m미만	83	1,376
24.02.13	전	보전녹지	8m미만	178	2,950
24.02.13	잡종지	일반주거	12m미만	29	481
24.02.13	잡종지	일반주거	-	28	464
24.01.05	전	자연녹지	12m미만	300	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월29일	소유권 심OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2019년8월28일	지상권 중OOOO		소멸
4	2021년10월20일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2024년5월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,040,040원 64,640,000원	31% 3.8회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.