감정가	14,841,000 원
최저가	(100%) 14,841,000 원
보증금	(10%) 1,484,100 원
청구액	17,634,345 원

강원특별자치도 정선군 임계면 낙천리 143

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사건번호	2024타경31094
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~4일	2024-04-19	경매개시결정
~91일	2024-07-15	배당요구종기일
~407일	2025-05-27	100%	14,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙천리 143	전	873 ㎡ (264.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 낙천리 소재 "낙천교회" 동측 인근에 위치하 는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남서향 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 일부 구거"입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측으로 소규모 교량이 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개, 닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 "분묘(2기)" 및 "비닐하우스" 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 "전" 이나 현황은 "전 및 구거"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황은 일부 전, 일부 묘지, 일부 하천부지임 .본 건 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외 .본 건 지상에 분묘 2기 소재함 .감정평가액은 지상 분묘 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .지적도상 맹지이며, 남측으로 소규모 교량이 소재함 -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `묘지`, 일부 `하천부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `분묘 3기`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 낙천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.16	답	농림	8m미만	1512.1	5,484
25.04.11	답	농림	12m미만	968	2,055
25.04.11	답	농림	12m미만	237	500
25.03.12	답	농림	8m미만	2702.1	8,990
25.03.12	답	농림	8m미만	2702.1	8,990
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	1227	1,500
25.01.28	답	농림	8m미만	2982	6,260
25.01.28	답	농림	8m미만	592	1,240
24.11.11	전	농림	8m미만	322	1,000
24.11.11	전	농림	8m미만	5282	19,000
24.10.14	대	계획관리	8m미만	426	1,000
24.10.11	전	농림	-	2436	8,500
24.10.08	전	계획관리	8m미만	3607	9,000
24.07.12	임야	보전관리	-	34215	1,000
24.07.05	답	농림	8m미만	1443	3,400
24.07.05	답	농림	8m미만	727.4	1,670
24.07.05	답	농림	8m미만	2148.7	4,930
24.06.09	임야	계획관리	8m미만	24093	3,000
24.05.19	답	계획관리	-	496	3,000
24.04.29	전	농림	-	991	3,300
24.04.21	전	계획관리	-	645	1,000
24.02.13	전	계획관리	8m미만	6443	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월18일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월19일	강제경매 현OOOO		소멸기준
3	2024년5월28일	가압류 서OOOO	5,529,783	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,271,525원 57,966,250원	47% 3.3회
6개월	13건	146,971,755원 52,002,692원	49% 2.8회
12개월	16건	130,779,864원 50,258,438원	52% 2.6회

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