감정가	362,000,000 원
최저가	(80%) 289,600,000 원
보증금	(10%) 28,960,000 원
청구액	235,746,840 원

경기도 안양시 동안구 관평로212번길 21, 302동 8층804호 (관양동,공작아파트)
경기도 안양시 동안구 관양동 1588

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사건번호	2024타경108393
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	23.79㎡(7.20 평)
건물면적	37.85㎡(11.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 4. 7., 확정일자 2022. 3. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~79일	2024-12-13	배당요구종기일
~244일	2025-05-27	100%	362,000,000	유찰
~272일	2025-06-24	80%	289,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1588	53796.1분의 23.79	23.79 ㎡ (7.20평)
건물	관양동 1588	3 철근콘크리트 벽식조	37.85 ㎡ (11.45평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "부안중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 각종 공공시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "평촌역" 등이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 스라브지붕 10층건 중 8층 804호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감 등 (사용승인일 : 1993-03-13) 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 후면 "내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필 1단지 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지 남동, 남서, 북서쪽으로 각각 약 20m, 30m, 25m 내외의 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 관양동 1588 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부림초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신일유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌경영고.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> - 관양동 1588-13 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m), 상대보호구역(부림초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부안중학교.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 관양동 1588번지
대지면적	51531.7㎡ (15615.67평)	연면적	7809.3㎡ (2366.45평)
건축면적	490.25㎡ (148.56평)	용적률산정 연면적	7269.75㎡ (2202.95평)
건폐율	16.02%	용적률	198.95%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1991.01.12	사용승인일자	1993.03.13

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월17일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월29일	임차권설정 정OO	230,000,000	인수
3	2024년9월27일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	804호전부	230,000,000	O
정OO	2022.04.07 2022.03.03	2024.12.5.	2022.04.07 ~2024.04.07
비고 (매각물건 명세서)	정경진:정경진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.29.이며, 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	713,022,222원 636,648,778원	91% 1회
6개월	19건	641,957,895원 586,404,922원	92% 0.9회
12개월	57건	716,354,386원 649,095,550원	91% 1.2회

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