감정가	1,033,671,840 원
최저가	(100%) 1,033,671,840 원
보증금	(10%) 103,367,184 원
청구액	653,868,851 원

경기도 군포시 산본동 229-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경108355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적	459.80㎡(139.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~5일	2024-09-30	경매개시결정
~83일	2024-12-17	배당요구종기일
~244일	2025-05-27	100%	1,033,671,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산본동 229-11	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	산본동 229-11	1층 주택 철근콘크리트조	106.56 ㎡ (32.23평)
	산본동 229-11	2층 주택 철근콘크리트조	99.84 ㎡ (30.20평)
	산본동 229-11	3층 주택 철근콘크리트조	99.84 ㎡ (30.20평)
	산본동 229-11	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	106.56 ㎡ (32.23평)
제시외 건물	금산로62번길 23	창고등	36 ㎡ (10.89평)	포함
제시외 건물	금산로62번길 23	다용도실	11 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본시장사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 노선점포 등이 혼재된 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감등 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 지층 : 교회 1-3층 : 주택(다가구) 3)설비내역 위생 및 급.배부설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 ·대상건물 1,2층의 건축물대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황 각 교회, 주택으로 이용중임. ·대상건물의 지붕구조는 공부상 슬래브 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상건물은 일반건축물대장상, 상기 4)항 및 5)항의 용도변경 등으로 "위반건축물"로 등재되어 있는것으로 판단되는바 업무에 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각교회, 주택으로 이용 중 목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황 슬래브지붕임 목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음 본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임. 1. 일반건축물대장에 `위반건축물`이 표시되어 있음(불법증축 등).

건축물현황

소재지

경기도 군포시 산본동 229-11번지

대지면적

연면적

412.8㎡
(125.09평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 군포시 산본동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.03	다가구	282.33	140.1	65,197	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.27	70.76	19,000	0	1995
25.04.24	16.12	8,000	0	1988
25.04.24	39	2,000	40	2001
25.04.24	39	2,000	40	2001
25.04.21	42.28	12,000	0	1997
25.04.21	53.84	8,000	25	1997
25.04.21	30	500	30	2002
25.04.20	43	3,500	25	1995
25.04.18	43	1,000	20	1995
25.04.17	41	500	40	2003
25.04.16	30	500	35	1995
25.04.16	30	500	30	2002
25.04.16	20	300	40	1988
25.04.15	54.83	4,000	40	1993
25.04.15	54.83	4,000	40	1993
25.04.14	36	500	45	1997
25.04.14	52	32,300		1976
25.04.14	20	8,000	0	1987
25.04.11	105.96	16,000	0	1993
25.04.10	25	500	35	1991
25.04.08	30	7,000	0	1993
25.04.08	52.62	12,000	10	1994
25.04.06	33	300	35	1978
25.04.05	39.5	500	35	1992
25.04.02	47.05	13,000	0	2001
25.04.02	30	1,000	30	1991
25.04.02	60	500	55	1995
25.04.02	28.21	8,500	0	1994
25.03.31	65.49	1,000	27	1994
25.03.31	39	1,000	42	1989
25.03.31	37	500	45	2007
25.03.29	50.11	13,000	0	1996
25.03.28	53.79	1,000	45	1995
25.03.28	30	500	43	1987
25.03.27	47.2	1,000	40	1994
25.03.26	30	500	50	1990
25.03.25	60.69	9,000	10	1994
25.03.25	39.37	500	40	1993
25.03.25	36	1,000	50	1997
25.03.24	44	12,000	0	1991
25.03.22	36	500	45	1995
25.03.22	35.79	1,000	55	1995
25.03.22	38.8	300	29	1997
25.03.20	35	10,000	0	1991
25.03.20	21.6	500	40	1988
25.03.20	25	1,000	45	2002
25.03.17	45	1,000	60	1992
25.03.15	42.44	1,000	50	1995
25.03.15	87.03	2,500	20	1987
25.03.15	17.24	300	41	1988
25.03.14	62.04	5,000	50	1994
25.03.13	65.2	15,000	0	1989
25.03.13	20	500	35	2001
25.03.13	51.84	12,000	0	1994
25.03.13	33.98	500	30	1991
25.03.12	40.94	10,000	0	1995
25.03.12	61.82	1,000	40	1995
25.03.12	32	500	30	1992
25.03.11	20	500	34	1991
25.03.10	80	1,000	80	1987
25.03.10	22	3,000	34
25.03.10	53	500	65	1997
25.03.10	53.84	500	65	1997
25.03.10	48.36	12,000	0	1981
25.03.10	80	1,000	80	1987
25.03.09	48.6	5,000	40	1993
25.03.08	52	6,000	25	1988
25.03.08	26	500	32	1992
25.03.08	33	3,000	45	1985
25.03.08	25	500	30	1994
25.03.07	53	1,000	50	1994
25.03.07	53.42	1,000	50	1994
25.03.06	54.9	13,000	0	1994
25.03.05	17	500	35	1988
25.03.05	72.38	4,800	0	2003
25.03.05	53	1,500	47	1994
25.03.03	21.6	500	43	1988
25.03.03	26.14	4,500	10	2001
25.03.01	60	500	35	1995
25.03.01	38	500	34	1996
25.03.01	38.5	1,000	45	1997
25.03.01	50	9,000	0	1988
25.02.27	35	500	36	1991
25.02.27	24	500	50	1985
25.02.27	21.87	400	45	1995
25.02.24	51.56	11,000	13	1997
25.02.24	15.46	500	57
25.02.24	39.36	500	45	1995
25.02.23	63.19	5,000	20	1994
25.02.22	20	1,000	38	1987
25.02.21	70	1,000	40	1996
25.02.20	36	300	27
25.02.18	56	13,000	0	1997
25.02.17	39	1,000	47	1997
25.02.17	55	2,000	48	1994
25.02.15	20	5,000	10	1989
25.02.15	38	300	35	1994
25.02.15	20	4,000	25	1988
25.02.15	58.56	8,000	30	1991
25.02.15	24.44	1,000	50	1985
25.02.14	28	500	35	1987
25.02.13	35	500	45	1997
25.02.13	30	2,000	75	1987
25.02.13	15.99	300	28	1988
25.02.13	33	6,000	0	1989
25.02.12	17	1,000	50	2018
25.02.11	74.64	5,000	50	2003
25.02.11	35	10,000	15	1991
25.02.11	37	500	40	1990
25.02.11	74.64	5,000	50	2003
25.02.11	60	13,000	0	1990
25.02.10	33	300	40	1987
25.02.10	37	500	45	1994
25.02.09	62.28	12,000	0	1994
25.02.08	32.47	2,000	60	1986
25.02.08	50	10,000	0	1985
25.02.07	50	11,000	9	1994
25.02.07	62.54	15,000	0	2004
25.02.07	40	500	50	1994
25.02.06	79.69	3,000	90	1992
25.02.06	39.55	11,000	10	2001
25.02.06	79.69	3,000	90	1992
25.02.05	19.1	200	40	1986
25.02.05	49.59	1,000	50	2002
25.02.04	35	1,000	45	1998
25.02.04	53.88	8,500	0	1996
25.02.04	44.06	1,000	55	1993
25.02.04	63	15,000	0	1996
25.02.01	55	3,000	60	2003
25.01.31	38	1,000	55	1989
25.01.27	35	1,000	45	1989
25.01.26	33	2,000	20	1989
25.01.25	279	85,000		1994
25.01.22	60	6,000	50	1997
25.01.20	74.28	500	45	1996
25.01.17	33.19	4,500	0	1992
25.01.16	38	500	35	1993
25.01.15	54	500	38	1985
25.01.14	65	3,000	50	1994
25.01.11	35	5,000	15	2003
25.01.09	58.15	2,000	55	1989
25.01.09	41.56	2,000	54	1999
25.01.08	24.24	6,000	0	2001
25.01.08	24.24	4,000	10	2001
25.01.07	40	500	45	1996
25.01.04	39.39	500	40	2006
25.01.02	35.77	500	45	1991
25.01.02	68.79	5,000	45	1996
25.01.02	22.4	500	33
24.12.29	163.02	1,000	55	1988
24.12.24	48.3	2,000	41	1995
24.12.24	49.59	13,000	0	1989
24.12.22	28	500	45	1987
24.12.20	26	500	40	1985
24.12.19	30.1	500	35	1993
24.12.17	129.6	15,500	0	1996
24.12.17	73.79	15,500	0	1996
24.12.16	177.67	500	35
24.12.15	177.67	1,000	33	1989
24.12.13	33	500	33	1991
24.12.13	67.86	4,800	50	1994
24.12.13	63.18	13,000	0	1984
24.12.11	48.3	1,000	54	1995
24.12.10	40	500	35	1997
24.12.09	38.7	1,000	30	1988
24.12.07	38	500	45	1991
24.12.05	35	2,000	32	1998
24.12.05	39.06	8,500	0	1997
24.12.05	30	0	25	1996
24.12.03	40	300	40	1993
24.11.30	56	2,000	55	1996
24.11.28	53.59	9,800	0	2002
24.11.27	54.09	1,000	50
24.11.26	40	1,000	50	1995
24.11.26	249.15	700	67	1998
24.11.26	36	2,000	37	1998
24.11.25	35	500	35	1997
24.11.25	225.72	1,000	45	1997
24.11.22	62.1	15,000	0	1994
24.11.20	22	500	35	1991
24.11.20	28.8	500	30	1994
24.11.18	66.73	1,000	55	1994
24.11.16	51.55	12,000	13	1997
24.11.15	23.1	300	35	1992
24.11.15	55	5,000	20	1993
24.11.14	202.41	500	30	1991
24.11.13	60.54	3,000	60	1996
24.11.13	40	4,000	0	1995
24.11.12	25	200	31	1990
24.11.11	58	10,000	20	1994
24.11.11	49.3	1,000	50	1994
24.11.02	40	2,000	50	1988
24.11.02	50	1,000	50	1993
24.11.02	151.47	58,500		1981
24.11.01	23	500	45	2004
24.11.01	76.9	18,900	0	1988
24.10.30	33.95	500	40	1995
24.10.29	37	1,000	45	1994
24.10.25	52.67	15,500	0	1993
24.10.24	237.36	500	45	1990
24.10.24	44.37	1,000	50	1993
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24.07.16	42.28	12,000	0	1997
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24.05.20	39.55	11,000	10	2001
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24.04.29	42.01	1,000	45	1993
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24.04.26	75.36	15,000	0	1985
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24.04.20	19.8	300	33	1988
24.04.20	33	1,500	35	1995
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24.04.18	38	4,500	0	1996
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24.04.08	18	300	30	1990
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24.04.06	39	12,000	0	2002
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24.04.03	102	22,000	0
24.04.03	66.52	3,000	75	1997
24.04.02	61.19	7,425	9	1993
24.04.01	236.51	18,000	0	1997
24.03.31	49.36	1,000	50
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24.03.30	28	9,000	0
24.03.30	65	3,000	60
24.03.29	45	1,000	40
24.03.29	43.03	500	35
24.03.28	50	6,000	0
24.03.26	36	1,000	50
24.03.25	37.2	1,000	60
24.03.25	35	500	35
24.03.25	50	9,000	0
24.03.25	53	1,000	40
24.03.25	43.03	2,000	40
24.03.22	54.9	5,000	30
24.03.22	39	500	35
24.03.20	18	400	39
24.03.20	20	200	20
24.03.15	42	500	45
24.03.15	24.38	500	40
24.03.15	33	400	35
24.03.14	37	500	30
24.03.13	62	1,000	55
24.03.12	36.91	500	45
24.03.11	34	500	50
24.03.11	39.75	1,000	50
24.03.09	109.11	24,000	0
24.03.08	223.02	200	25
24.03.08	38	1,000	50
24.03.06	18	3,000	30
24.03.06	40.55	10,000	0
24.03.05	60	11,000	15
24.03.05	52.87	9,100	15
24.03.04	35	500	40
24.03.03	58.61	1,000	50
24.03.02	30	1,000	45
24.03.02	213.44	2,700	75
24.03.02	30	1,000	45
24.03.02	22	500	20
24.03.02	74.64	3,000	60
24.03.02	71.32	1,000	40
24.03.02	47.55	4,500	35
24.03.01	43.23	9,500	0
24.02.28	39	1,000	45
24.02.23	60	2,000	57
24.02.23	60.1	1,500	70
24.02.22	225.18	1,000	45
24.02.22	50	1,000	45
24.02.21	60	11,000	20
24.02.19	14.5	300	34
24.02.19	166.51	1,000	55
24.02.17	106.07	5,000	80
24.02.17	23	500	45
24.02.16	21	5,000	0
24.02.15	183.09	500	30
24.02.13	60.15	1,000	45
24.02.11	26	500	30
24.02.07	69	1,000	55
24.02.06	77.6	2,000	70
24.02.06	77.6	2,000	70	1997
24.02.05	41	2,000	20	1993
24.02.05	105.93	3,000	80
24.02.02	64.4	13,000	10
24.02.02	17.49	500	30	1991
24.02.02	30	1,000	55
24.02.01	42.26	10,000	0	1993
24.01.31	60	7,000	33	1988
24.01.31	62.28	13,500	0	1994
24.01.27	40	1,000	45
24.01.26	51	500	43	1994
24.01.25	56	1,500	50	1999
24.01.25	23.1	6,000	0	2001
24.01.22	33	500	35	1987
24.01.22	28	500	35	1992
24.01.20	40	50	10
24.01.18	33	2,500	10	1987
24.01.14	56	1,000	40
24.01.13	22	500	40	1987
24.01.11	36	1,000	50
24.01.11	44.24	2,000	35	1994
24.01.10	30	1,000	40	1994
24.01.10	63	7,000	5	1994
24.01.10	75.57	20,000	0	1995
24.01.09	33.12	5,000	0	1988
24.01.08	20	500	40	1987
24.01.08	25	500	45
24.01.06	36.63	500	50	1989
24.01.06	30	1,000	30	1992
24.01.06	50	12,000	0
24.01.05	41.2	12,000	0	1997
24.01.05	37	8,500	0	1993
24.01.03	20	300	32	1988
24.01.03	35	7,500	0	1991
24.01.02	37	1,000	43	1994
24.01.02	37	1,000	43	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월2일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년4월4일	압류 군OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월2일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	압류 군OO		소멸
4	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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