감정가	510,000,000 원
최저가	(70%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	4,224,863,007 원

경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층212호 (은행동,알파시티)
경기도 시흥시 은행동 606

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사건번호	2024타경55507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	14.40㎡(4.36 평)
건물면적	56.67㎡(17.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-204호 복도에 별도의 중문을 설치하여 본건(212호)의 출입을 통제하고 있는 상태인바 참고바람(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~4일	2024-04-02	경매개시결정
~456일		배당요구종기일
~424일	2025-05-27	100%	510,000,000	유찰
~459일	2025-07-01	70%	357,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 606	1874.4분의 14.4048	14.4048 ㎡ (4.36평)
건물	은행동 606	2 철근콘크리트구조	56.67 ㎡ (17.14평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 주상복합, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 103호(기호1), 1층 104호(기호2), 2층 201호(기호3), 2층 202호(기호4), 2층 203호(기호5), 2층 204호(기호6), 2층 212호(기호7) 2층 213호(기호8)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임. 4)이용상태 기호1(103호), 기호2(104호) : 기호1,2는 인접한 101호, 102호와 일단의 점포(베이커리)로 이용중임. 기호3(201호), 기호4(202호). 기호5(203호), 기호6(204호) : 상호 경계 벽체없이 일단의 용도(갤러리)로 이용중임. 기호7(212호) : 제2종근린생활시설 용도임. 기호8(213호) : 제2종근린생활시설 용도임. 5)설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 주위로 대로3류 및 중로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 1) 본건 공부상 기호1는 제2종 근린생활시설 일반음식점, 기호2는 제2종근린생활시설 동물병 원이나 현황 기호1,2는 일단의 점포(베이커리)로 이용 중임. 2) 본건 기호3-6는 공부상 제2종 근린생활시설 일반음식점이나, 현황 기호1-6는 일단의 용도 (갤러리)로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-8의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-204호 복도에 별도의 중문을 설치하여 본건(212호)의 출입을 통제하고 있는 상태인바 참고바람(감정평가서 참조). 목록 1.(103호) 및 목록 2.(104호)는 102호와 더불어 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점이 입점하여 운영 중임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 606번지

대지면적

1874.4㎡
(568평)

연면적

12544.74㎡
(3801.44평)

건축면적

1283.77㎡
(389.02평)

용적률산정
연면적

9349.27㎡
(2833.11평)

건폐율

68.48965%

용적률

498.78734%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.01

사용승인일자

2020.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월10일	근저당권 중OOOO	4,920,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	491,282,051원 192,062,433원	39% 3.3회
6개월	53건	484,075,472원 177,958,344원	38% 3.5회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.