감정가	282,328,620 원
최저가	(49%) 138,341,000 원
보증금	(10%) 13,834,100 원
청구액	450,000,000 원

경기도 오산시 서랑동 130-1

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사건번호	2024타경62778
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	564.56㎡(170.78 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 참조) 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정펴가서 참조) 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~77일	2024-06-12	배당요구종기일
~426일	2025-05-27	100%	282,328,620	유찰
~462일	2025-07-02	70%	197,630,000	유찰
~510일	2025-08-19	49%	138,341,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서랑동 130-1	대	529.71 ㎡ (160.24평)	15769분의 9159 지분 전부
토지	서랑동 130-2	도로	34.85 ㎡ (10.54평)	15769분의 9159 지분 전부
제시외 건물	서랑동 130-1	1층 근린생활시설	69.03 ㎡ (20.88평)	제외
	서랑동 130-1	1층 근린생활시설	29.37 ㎡ (8.88평)	제외
	서랑동 130-1	가추	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 서랑동에 소재하는 ‘서랑동노인마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다가구주택, 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 사다리형 2단 토지로서, "업무용"으로 이용중입니다. 본건 기호(2) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "도로 등" 으로 이용중입니다. 본건 기호(3) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(2) 토지는 도로로 이용중에 있으며, 본건 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 6m 포장 도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1), (2)> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)입니다. <기호(3)> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(경량철골구조, 제2종근린생활시설 2개동 등)이 소재하며 후첨 건물개황도 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 참조) 2. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) - 목록 1.대지에는 그 위에 제시외 2개의 단층주택건물이 있고 그 중 하나에 회사숙소로 사용하는 3명의 임차인들이 있으며, 정원에는 큰소나무 정원수도 있음. - 목록 2.도로는 시멘트 포장도로서 목록1.제시외 두번째 단층주택의 진입도로로 이용되고 있음. - 목록 3.임야는 공부와 같이 임야이고, 상당히 경사가 있으며, 경계 밖 아래쪽에는 밭과 비닐하우스 등이 있고, 위쪽은 도로와 주거로 개발되고 있음. - 분묘는 육안상 보이지 않으며, 다만 과거 분묘자리를 이장한 흔적은 있음. 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. - 임야 내 소로는 보이지 않으며, 잡목이 우거져 있으며, 소나무는 거의 없는 상태임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 오산시 서랑동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	자연녹지	12m미만	643.7	72,000
25.01.11	도로	자연녹지	-	46.59	1,000	지분
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	486.5	25,031
25.01.02	임야	자연녹지	-	77	1,240
24.12.16	전	자연녹지	8m미만	859	51,800
24.11.14	도로	자연녹지	-	83.7	3,705	지분
24.11.14	도로	자연녹지	-	14.9	660	지분
24.11.14	도로	자연녹지	-	1	44	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	2958	23,162	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	905	7,087	지분
24.06.27	답	생산녹지	-	1322	107,980
24.06.27	답	생산녹지	-	1322	107,980
24.06.27	답	생산녹지	-	880	71,880
24.04.01	임야	보전녹지	12m미만	284.75	4,558	지분
24.04.01	임야	자연녹지	12m미만	19.26	312	지분
24.04.01	임야	자연녹지	-	27.09	430	지분
24.02.23	도로	자연녹지	-	46.86	2,500	지분
24.02.23	답	생산녹지	-	423	9,739
24.01.22	전	생산녹지	-	699	33,824

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년9월7일	소유권 안OO		소멸
2	1989년9월7일	소유권 안OO		소멸
3	2016년3월2일	근저당권 안OO	450,000,000	소멸기준
4	2024년3월28일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO
박OO
박OO
최O
최O

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,265,132,000원 1,850,000,000원	82% 1회
12개월	3건	1,513,563,667원 1,106,312,667원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.