감정가	9,971,415,720 원
최저가	(70%) 6,979,991,000 원
보증금	(10%) 697,999,100 원
청구액	6,348,482,126 원

경기도 화성시 장안면 장안리 2344

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사건번호	2024타경1896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	19,829.00㎡(5,998.27 평)
건물면적	7,216.04㎡(2,182.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함(별지 목록 참조) - 목록 1. 내지 4. 부동산은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~6일	2024-02-21	경매개시결정
~82일	2024-05-07	배당요구종기일
~467일	2025-05-27	100%	9,971,415,720	유찰
~503일	2025-07-02	70%	6,979,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 2344	답	4960 ㎡ (1,500.40평)
	장안리 2345	답	4916 ㎡ (1,487.09평)
	장안리 2346	답	4853 ㎡ (1,468.03평)
	장안리 2347	답	5100 ㎡ (1,542.75평)
건물	장안리 2344	1층 축사(돈사) 일반철골구조	1613.76 ㎡ (488.16평)
	장안리 2344	1층 축사(돈사) 일반철골구조	1613.76 ㎡ (488.16평)
	장안리 2344	1층 퇴비사 일반철골구조	450 ㎡ (136.13평)
	장안리 2344	1층 창고 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	장안리 2344	1층 기계실 등 일반철골구조	117 ㎡ (35.39평)
	장안리 2344	1층 축사(돈사) 일반철골구조	1613.76 ㎡ (488.16평)
	장안리 2344	1층 축사(돈사) 일반철골구조	1613.76 ㎡ (488.16평)
제시외 건물	남양황라로 398-34	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	남양황라로 398-34	관리사	32 ㎡ (9.68평)	포함
	남양황라로 398-34	축사	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함(별지 목록 참조) - 목록 1. 내지 4. 부동산은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 사무실은 사용되는 것으로 보이나 사람이 보이지 않아 안내문을 부착하여 두었음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 장안면 장안리 2344번지

대지면적

연면적

12㎡
(3.64평)

건축면적

12㎡
(3.64평)

용적률산정
연면적

12㎡
(3.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2021.09.01

사용승인일자

2022.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 대OOOO	7,560,000,000	소멸기준
3	2022년10월21일	근저당권 (OOOO	4,730,000,000	소멸
4	2023년11월7일	가압류 이OOOO	263,900,000	소멸
5	2024년1월5일	가압류 한OOOO	93,748,600	소멸
6	2024년2월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,065,044,241원 1,497,261,213원	62% 1.9회
6개월	30건	1,843,590,571원 1,360,213,938원	67% 1.8회
12개월	59건	2,257,447,758원 1,697,164,665원	69% 1.8회

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