감정가	655,000,000 원
최저가	(70%) 458,500,000 원
보증금	(10%) 45,850,000 원
청구액	320,070,010 원

경기도 김포시 고촌읍 수기로 136, 213동 4층405호 (캐슬앤파밀리에시티2단지)
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 944-4

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사건번호	2024타경1663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적
건물면적	80.88㎡(24.47 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함하며, 2024.8.16.자 신청채권자 제출 보정서에 의하며, 소유자가 분양대금은 모두 납부 한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~1일	2024-03-26	경매개시결정
~128일	2024-07-31	배당요구종기일
~428일	2025-05-27	100%	655,000,000	유찰
~463일	2025-07-01	70%	458,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡리 김포신곡6지구에이2블럭	대지권 미등기	㎡
건물	신곡리 김포신곡6지구에이2블럭	2 철근콘크리트구조	80.8786 ㎡ (24.47평)
1) 위치/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 소재 "보름초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 골드라인 "고촌역", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 아파트로서. - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함하며, 2024.8.16.자 신청채권자 제출 보정서에 의하며, 소유자가 분양대금은 모두 납부한 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월15일	소유권 김OO		소멸
3	2020년6월15일	근저당권 (OOOO	403,200,000	소멸기준
4	2023년9월8일	임차권설정 조OO	250,000,000	소멸
5	2023년11월1일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	477,407,407원 403,457,813원	85% 1.1회
6개월	103건	500,029,126원 426,225,093원	86% 1.1회
12개월	195건	494,820,513원 423,971,639원	86% 1.1회

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