감정가	1,221,478,000 원
최저가	(70%) 855,035,000 원
보증금	(10%) 85,503,500 원
청구액	739,337,603 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2

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사건번호	2024타경1366
중복사건	중복 2024타경33912,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,914.00㎡(578.99 평)
건물면적	396.00㎡(119.79 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠(A동), ㉡(C동), ㉢) 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 매각대상 토지상 건물의 표시 중 "가동호" 표시는 없으나 목록1. 건물은 B동, 목록2. 건물은 D동으로 보임(현황조사보 고서 및 감정평가서 각 참조). 현황조사보고서 및 감정평가서는 취하된 선행사건 2024타경33912 사건의 현황조사보고서 및 감정평가서를 각 원용함. 2025. 5. 26.자 원엠글로벌 주식회사(임차인)로부터 판넬 공사대금 금 65,810,000원을 위한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~70일	2024-05-20	배당요구종기일
~442일	2025-05-27	70%	855,035,000	변경
~787일	2026-05-07	70%	855,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 347-2	대	668 ㎡ (202.07평)
	석탄리 347-9	대	991 ㎡ (299.78평)
	석탄리 347-10	대	255 ㎡ (77.14평)
건물	석평로165번길 38	단층 근린생활시설	198 ㎡ (59.90평)
건물	석탄리 347-9 가동호	단층 제조업소	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	석평로165번길 38	창고	140 ㎡ (42.35평)
	석탄리 347-9 가동호	창고	200 ㎡ (60.50평)
	석탄리 347-9 가동호	통로, 창고	84 ㎡ (25.41평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠(A동), ㉡(C동), ㉢) 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 매각대상 토지상 건물의 표시 중 "가동호" 표시는 없으나 목록1. 건물은 B동, 목록2. 건물은 D동으로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 각 참조). 현황조사보고서 및 감정평가서는 취하된 선행사건 2024타경33912 사건의 현황조사보고서 및 감정평가서를 각 원용함. 2025. 5. 26.자 원엠글로벌 주식회사(임차인)로부터 판넬 공사대금 금 65,810,000원을 위한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. ※ 목록 3,4.부동산 지번의 각 도로명주소가 다름 석탄리 347-2(목록 3.부동산) : 석평로165번길 38 석탄리 347-9(목록 4.부동산) : 석평로165번길 36 각 목록 부동산에 `가동호` 표시는 없고 A동,B동,C동,D동이 있음. B동이 목록 1.부동산, `D동`이 목록 2.부동산인 `가동호`로 보임 목록 3,4.부동산에 제시외 건물(A동,C동)이 있는 것으로 보이며, 목록 3,4.부동산 사이에 경계 표시가 없음 석탄리 347-2 : A동과 B동이 있으며 A동은 제시외 건물로 보임 석탄리 347-9 : C동과 D동이 있으며 C동은 제시외 건물로 보임 목록 5.부동산의 지목은 `대`이나 대부분 `전`으로 이용하는 것으로 보임. 각 제시외 건물인지 여부 등 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2번지

대지면적

923㎡
(279.7평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

21.45%

용적률

21.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2003.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월20일	소유권 강OO		소멸
2	2020년11월20일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2022년12월20일	가압류 기OOOO	199,000,000	소멸
4	2023년1월3일	압류 국		소멸
5	2024년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년3월25일	가압류 중OOOO	62,355,035	소멸
7	2024년4월18일	가압류 중OOOO	12,417,283	소멸
8	2024년5월13일	가압류 (OOOO	7,754,425	소멸
9	2024년6월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	1,330,613,185원 773,335,372원	53% 2.4회
6개월	103건	1,334,210,388원 818,853,014원	56% 2.4회
12개월	156건	1,111,457,879원 686,680,361원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.