감정가	43,000,000 원
최저가	(49%) 21,070,000 원
보증금	(20%) 4,214,000 원
청구액	39,847,827 원

경기도 가평군 청군로 2126

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사건번호	2024타경82473
경매종류	건설기계임의경매
매각대상
매각기일	2025.11.18(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	엠OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82473

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.08. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 정원건설기계정비(박진성, 구재문, 이영준)로부터, 이 사건 경매목적물에 대하여 차량수리비 등의 비용 18,406,700원을 위하 여 유치권이 있다는 신고가 있고, 정원건설정비 사업장 소재지에 목적물을 점유하고 있으나 유치권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~-59일	2024-07-09	경매개시결정
~60일	2024-11-05	배당요구종기일
~263일	2025-05-27	100%	43,000,000	유찰
~298일	2025-07-01	70%	30,100,000	매각
낙찰가 38,150,000 (89%)
~342일	2025-08-14	미납
~368일	2025-09-09	70%	30,100,000	변경
~403일	2025-10-14	70%	30,100,000	유찰
~438일	2025-11-18	49%	21,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

차 명	덤프트럭
연 식	2013
제조사	볼보그룹코리아(주)
연 료	경유
변속기	오토
등록번호	강원06도7748
원동기형식	-
주행거리	959,684.6
배기량	-
승인번호	1-06-0135-01-00
차대번호	YV2JG30GXDA748095
보관장소	경기도 가평군 청군로 2126
1)년식 및 주행거리 본건 차량은 볼보 덤프트럭 2013년식 차량으로서, 기준시점 현재 계기판상 주행거리는 959,684.6km입니다. 2)색상 파랑색 등 3)관리상태 "경기도 가평군 상면 율길리 소재 정원건설기계"에 보관중에 있으며, 관리상태는 보통입 니다. 시동이 걸리는 것은 확인하였으나 운행여부의 확인은 하지 못하였으니 업무진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 외관상 부식 및 일부 파손, 기름 누출 등이 있는 상태로서, 최근 엔진 등 일부 수리가 된 상태로 탐문조사됩니다. 4)사용연료 경유 5)유효검사기간 건설기계등록원부 상 2023.06.17. - 2024.06.16. 6)기타(옵션등) 자동변속기, 2인승 상세 옵션 및 수리필요부분 등은 입찰시 재확인바랍니다. 감정평가 요항표 닫기 1)년식 및 주행거리 본건 차량은 볼보 덤프트럭 2013년식 차량으로서, 기준시점 현재 계기판상 주행거리는 959,684.6km입니다. 2)색상 파랑색 등 3)관리상태 "경기도 가평군 상면 율길리 소재 정원건설기계"에 보관중에 있으며, 관리상태는 보통입 니다. 시동이 걸리는 것은 확인하였으나 운행여부의 확인은 하지 못하였으니 업무진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 외관상 부식 및 일부 파손, 기름 누출 등이 있는 상태로서, 최근 엔진 등 일부 수리가 된 상태로 탐문조사됩니다. 4)사용연료 경유 5)유효검사기간 건설기계등록원부 상 2023.06.17. - 2024.06.16. 6)기타(옵션등) 자동변속기, 2인승 상세 옵션 및 수리필요부분 등은 입찰시 재확인바랍니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	7,937,500원 5,902,345원	77% 1.1회
6개월	13건	8,000,000원 5,687,401원	73% 1.3회
12개월	37건	10,939,189원 7,644,192원	70% 1.6회

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