감정가	316,000,000 원
최저가	(49%) 154,840,000 원
보증금	(10%) 15,484,000 원
청구액	1,372,705,030 원

경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 9층에스-0920호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
경기도 구리시 갈매동 552-12

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사건번호	2024타경4183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.09(화) 10:30
토지면적	16.30㎡(4.93 평)
건물면적	39.94㎡(12.08 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~504일		배당요구종기일
~300일	2025-05-27	100%	316,000,000	유찰
~335일	2025-07-01	70%	221,200,000	유찰
~370일	2025-08-05	49%	154,840,000	매각
~377일	2025-08-12	매각불허가
~405일	2025-09-09	49%	154,840,000	매각
낙찰가 181,770,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-12	31106분의 16.3042	16.3042 ㎡ (4.93평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	39.9351 ㎡ (12.08평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨. 3)건물의 구조 기호(1), (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지식산업센터동 내 제1층 제엠- 제101호 및 제1층 제엠-제102호로서,(사용승인일 : 2022.09.01) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 기숙사동 내 제9층 제에스-0920호로서 (사용승인일 : 2022.09.01) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등. 4)이용상태 기호(1),(2) : 지원시설(근린생활시설(공실))로 이용중임. 기호(3) : 공장(기숙사)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1, 2는 상가이나 현재 공실 목록 3은 주택으로 이용 중

건축물현황

소재지	경기도 구리시 갈매동 552-12번지
대지면적		연면적	39873.9921㎡ (12083.03평)
건축면적	2971.9082㎡ (900.58평)	용적률산정 연면적	21900.1938㎡ (6636.42평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	3층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.04.20	사용승인일자	2022.09.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 조OO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 농OOOO	1,656,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	가압류 장OO	178,588,000	소멸
4	2024년4월22일	가압류 농OOOO	158,678,098	소멸
5	2024년8월1일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년1월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	719,776,470원 465,058,000원	55% 2.5회
6개월	2건	719,776,470원 465,058,000원	55% 2.5회
12개월	6건	936,476,010원 618,576,350원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.