감정가	559,000,000 원
최저가	(70%) 391,300,000 원
보증금	(10%) 39,130,000 원
청구액	111,583,252 원

경기도 남양주시 와부읍 덕소로2번길 39, 101동 12층1205호 (덕소강변삼익아파트)
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3

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사건번호	2024타경2453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 29일전
토지면적	29.06㎡(8.79 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 559,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,583,252원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~68일	2024-07-14	경매개시결정
~147일	2024-10-01	배당요구종기일
~385일	2025-05-27	100%	559,000,000	유찰
~420일	2025-07-01	70%	391,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕소리 600-3	24339.0분의 29.06	29.06 ㎡ (8.79평)
건물	덕소리 600-3	1 철근콘크리트조	84.810 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(덕소역/경의중앙선)이 소재하 는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상20층 건내 제12층 제1205호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철 도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3번지

대지면적

24339㎡
(7375.45평)

연면적

8987.67㎡
(2723.54평)

건축면적

5746.2205㎡
(1741.28평)

용적률산정
연면적

건폐율

23.61%

용적률

338.19%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.26

사용승인일자

1996.04.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 와부읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	강변삼익	14	84.81	55,000	1996
24.03.16	강변삼익	5	59.88	37,000	1996
24.03.14	강변삼익	8	100.35	70,000	1996
24.03.01	강변삼익	10	59.88	40,000	1996
24.02.20	강변삼익	19	59.88	39,800	1996
24.02.08	강변삼익	7	84.81	50,000	1996
24.01.26	강변삼익	12	84.81	50,000	1996
24.01.24	강변삼익	15	59.88	39,500	1996
24.01.24	강변삼익	15	59.88	39,500	1996
24.01.22	강변삼익	7	59.88	35,500	1996
24.01.20	강변삼익	16	84.81	52,000	1996
24.01.20	강변삼익	6	59.88	34,000	1996
24.01.19	강변삼익	7	100.35	68,000	1996
24.01.09	강변삼익	5	84.81	50,000	1996

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	강변삼익	17	59.88	42,000		1996
25.05.12	강변삼익	10	59.88	27,000	0	1996
25.05.09	강변삼익	20	59.88	22,540	0	1996
25.05.09	강변삼익	20	59.88	22,540	0	1996
25.05.05	강변삼익	1	84.81	5,000	120	1996
25.05.02	강변삼익	17	59.88	28,000	0	1996
25.04.28	강변삼익	13	59.88	25,200	0	1996
25.04.25	강변삼익	11	84.81	33,000	0	1996
25.04.24	강변삼익	13	59.88	23,000	0	1996
25.04.12	강변삼익	18	59.88	27,500	0	1996
25.04.12	강변삼익	7	84.81	34,650	0	1996
25.04.01	강변삼익	20	84.81	32,550	0	1996
25.03.29	강변삼익	7	59.88	42,000		1996
25.03.27	강변삼익	6	59.88	38,500		1996
25.03.27	강변삼익	16	59.88	3,000	110	1996
25.03.25	강변삼익	4	59.88	23,000	0	1996
25.03.22	강변삼익	19	59.88	41,000		1996
25.03.22	강변삼익	16	59.88	40,750		1996
25.03.21	강변삼익	18	59.88	28,000	0	1996
25.03.21	강변삼익	18	59.88	28,000	0	1996
25.03.21	강변삼익	14	59.88	39,000		1996
25.03.19	강변삼익	9	59.88	2,000	11	1996
25.03.18	강변삼익	18	84.81	43,000	0	1996
25.03.18	강변삼익	9	84.81	38,000	0	1996
25.03.08	강변삼익	17	84.81	35,000	0	1996
25.03.07	강변삼익	4	59.88	37,000		1996
25.03.06	강변삼익	15	59.88	30,000	0	1996
25.03.04	강변삼익	10	59.88	2,000	110	1996
25.02.28	강변삼익	18	84.81	57,000		1996
25.02.27	강변삼익	3	84.81	35,000	0	1996
25.02.27	강변삼익	3	84.81	35,000	0	1996
25.02.25	강변삼익	7	100.35	60,000		1996
25.02.24	강변삼익	8	84.81	5,000	150	1996
25.02.22	강변삼익	11	59.88	40,000		1996
25.02.20	강변삼익	9	100.35	45,000	0	1996
25.02.20	강변삼익	18	84.81	34,000	0	1996
25.02.18	강변삼익	15	59.88	26,500	0	1996
25.02.17	강변삼익	14	84.81	32,000	0	1996
25.02.15	강변삼익	12	59.88	3,000	100	1996
25.02.13	강변삼익	11	84.81	34,000	0	1996
25.02.05	강변삼익	12	84.81	35,000	0	1996
25.02.05	강변삼익	15	59.88	5,000	85	1996
25.02.04	강변삼익	9	59.88	30,000	0	1996
25.01.31	강변삼익	4	84.81	22,000	0	1996
25.01.20	강변삼익	13	84.81	43,000	0	1996
25.01.15	강변삼익	17	59.88	27,000	0	1996
25.01.15	강변삼익	17	59.88	27,000	0	1996
25.01.15	강변삼익	18	84.81	31,500	0	1996
25.01.13	강변삼익	19	84.81	20,000	65	1996
25.01.10	강변삼익	7	84.81	30,000	0	1996
25.01.07	강변삼익	8	84.81	32,000	0	1996
25.01.07	강변삼익	11	84.81	57,500		1996
25.01.06	강변삼익	12	59.88	3,000	90	1996
25.01.04	강변삼익	16	100.35	45,000	0	1996
25.01.04	강변삼익	16	100.35	45,000	0	1996
24.12.30	강변삼익	3	84.81	33,500	0	1996
24.12.17	강변삼익	7	59.88	3,000	100	1996
24.11.30	강변삼익	20	59.88	18,900	0	1996
24.11.23	강변삼익	17	59.88	37,500		1996
24.11.23	강변삼익	12	84.81	33,000	0	1996
24.11.21	강변삼익	1	59.88	3,000	100	1996
24.11.21	강변삼익	19	59.88	29,000	0	1996
24.11.18	강변삼익	14	59.88	27,000	0	1996
24.11.15	강변삼익	14	84.81	33,000	0	1996
24.11.09	강변삼익	8	84.81	45,000		1996
24.11.09	강변삼익	7	59.88	25,000	0	1996
24.11.09	강변삼익	8	84.81	45,000		1996
24.11.09	강변삼익	14	84.81	5,000	150	1996
24.11.04	강변삼익	3	84.81	36,000	0	1996
24.10.29	강변삼익	11	84.81	37,000	0	1996
24.10.28	강변삼익	17	84.81	38,000	0	1996
24.10.25	강변삼익	1	84.81	30,000	0	1996
24.10.23	강변삼익	2	59.88	27,000	0	1996
24.10.22	강변삼익	2	59.88	3,000	100	1996
24.10.22	강변삼익	11	59.88	1,000	100	1996
24.10.20	강변삼익	15	59.88	27,000	0	1996
24.10.19	강변삼익	1	59.88	35,000		1996
24.10.19	강변삼익	18	59.88	41,000		1996
24.10.16	강변삼익	8	100.35	45,000	0	1996
24.10.15	강변삼익	15	84.81	40,000	0	1996
24.10.08	강변삼익	11	84.81	35,000	0	1996
24.10.07	강변삼익	10	59.88	13,000	50	1996
24.10.03	강변삼익	15	84.81	39,000	0	1996
24.10.03	강변삼익	9	100.35	72,000		1996
24.10.01	강변삼익	9	59.88	26,000	0	1996
24.10.01	강변삼익	4	84.81	7,000	120	1996
24.09.30	강변삼익	13	59.88	25,000	0	1996
24.09.28	강변삼익	13	59.88	27,000	0	1996
24.09.27	강변삼익	14	59.88	27,000	0	1996
24.09.26	강변삼익	11	59.88	38,000		1996
24.09.24	강변삼익	2	84.81	32,000	0	1996
24.09.20	강변삼익	5	100.35	34,000	0	1996
24.09.14	강변삼익	14	59.88	43,500		1996
24.09.10	강변삼익	7	59.88	3,000	95	1996
24.09.09	강변삼익	4	59.88	36,900		1996
24.09.09	강변삼익	3	84.81	30,000	0	1996
24.09.09	강변삼익	8	59.88	3,000	100	1996
24.09.03	강변삼익	10	100.35	50,000	0	1996
24.08.29	강변삼익	15	59.88	40,000		1996
24.08.27	강변삼익	6	59.88	23,500	0	1996
24.08.24	강변삼익	17	100.35	44,000	0	1996
24.08.24	강변삼익	1	59.88	32,500		1996
24.08.22	강변삼익	16	100.35	5,000	140	1996
24.08.14	강변삼익	2	59.88	27,000	0	1996
24.08.13	강변삼익	8	59.88	37,300		1996
24.08.12	강변삼익	16	84.81	9,000	100	1996
24.08.09	강변삼익	6	84.81	30,000	0	1996
24.08.09	강변삼익	3	84.81	5,000	130	1996
24.08.05	강변삼익	13	84.81	7,000	120	1996
24.08.05	강변삼익	13	84.81	7,000	120	1996
24.07.30	강변삼익	13	100.35	5,000	150	1996
24.07.29	강변삼익	16	84.81	35,000	0	1996
24.07.29	강변삼익	2	59.88	34,500		1996
24.07.29	강변삼익	8	59.88	25,000	0	1996
24.07.23	강변삼익	8	59.88	36,500		1996
24.07.22	강변삼익	4	59.88	24,000	0	1996
24.07.19	강변삼익	13	84.81	37,000	0	1996
24.07.11	강변삼익	14	100.35	45,000	0	1996
24.07.11	강변삼익	14	100.35	45,000	0	1996
24.07.09	강변삼익	14	59.88	36,500		1996
24.07.06	강변삼익	9	84.81	37,000	0	1996
24.07.05	강변삼익	16	100.35	5,000	140	1996
24.07.04	강변삼익	11	59.88	25,000	0	1996
24.07.04	강변삼익	11	59.88	25,000	0	1996
24.07.04	강변삼익	11	59.88	25,000	0	1996
24.06.28	강변삼익	6	100.35	10,000	90	1996
24.06.28	강변삼익	7	84.81	33,000	0	1996
24.06.26	강변삼익	13	59.88	2,000	90	1996
24.06.25	강변삼익	19	59.88	36,500		1996
24.06.25	강변삼익	14	59.88	40,000		1996
24.06.25	강변삼익	8	59.88	25,000	0	1996
24.06.19	강변삼익	20	59.88	27,000	0	1996
24.06.11	강변삼익	1	84.81	10,000	80	1996
24.06.11	강변삼익	8	59.88	35,000		1996
24.06.07	강변삼익	9	100.35	69,000		1996
24.06.05	강변삼익	16	100.35	5,000	140	1996
24.06.04	강변삼익	13	59.88	24,000	0	1996
24.06.02	강변삼익	5	59.88	36,500		1996
24.05.30	강변삼익	20	84.81	35,000	0	1996
24.05.28	강변삼익	1	84.81	45,000		1996
24.05.28	강변삼익	1	84.81	45,000		1996
24.05.23	강변삼익	20	59.88	3,000	100	1996
24.05.22	강변삼익	1	59.88	18,500	0	1996
24.05.20	강변삼익	7	59.88	10,000	50	1996
24.05.18	강변삼익	4	84.81	30,350	0	1996
24.05.18	강변삼익	4	84.81	30,350	0	1996
24.05.16	강변삼익	18	59.88	31,000	0	1996
24.05.14	강변삼익	19	84.81	32,000	0	1996
24.05.13	강변삼익	2	100.35	5,000	135	1996
24.05.13	강변삼익	4	84.81	50,000		1996
24.05.11	강변삼익	13	59.88	25,000	0	1996
24.05.06	강변삼익	5	84.81	55,000		1996
24.05.06	강변삼익	11	59.88	25,000	0	1996
24.05.01	강변삼익	13	59.88	25,000	0	1996
24.04.27	강변삼익	10	59.88	10,000	65	1996
24.04.27	강변삼익	1	59.88	31,500		1996
24.04.24	강변삼익	16	59.88	25,000	0	1996
24.04.23	강변삼익	4	59.88	23,000	0	1996
24.04.20	강변삼익	4	84.81	3,000	100	1996
24.04.20	강변삼익	14	59.88	26,000	0	1996
24.04.19	강변삼익	14	59.88	4,000	95	1996
24.04.18	강변삼익	20	59.88	26,000	0	1996
24.04.16	강변삼익	1	84.81	10,000	90	1996
24.04.16	강변삼익	17	59.88	24,000	0	1996
24.04.15	강변삼익	10	59.88	26,000	0	1996
24.04.13	강변삼익	20	59.88	36,800		1996
24.04.10	강변삼익	2	59.88	17,850	7	1996
24.04.08	강변삼익	7	84.81	3,800	95	1996
24.04.07	강변삼익	13	100.35	5,000	150	1996
24.04.03	강변삼익	11	59.88	23,500	0	1996
24.04.01	강변삼익	9	59.88	3,000	100	1996
24.03.27	강변삼익	14	84.81	30,000	0	1996
24.03.23	강변삼익	5	59.88	3,000	100	1996
24.03.23	강변삼익	18	59.88	3,000	100	1996
24.03.22	강변삼익	20	59.88	25,000	0	1996
24.03.18	강변삼익	19	59.88	26,000	0	1996
24.03.13	강변삼익	17	84.81	10,000	100	1996
24.03.10	강변삼익	19	59.88	29,000	0	1996
24.03.08	강변삼익	3	84.81	32,000	0	1996
24.03.06	강변삼익	9	59.88	25,000	0	1996
24.03.05	강변삼익	5	59.88	21,000	0	1996
24.03.05	강변삼익	13	84.81	33,000	0	1996
24.03.05	강변삼익	5	59.88	21,000	0	1996
24.03.04	강변삼익	7	59.88	2,500	100	1996
24.03.04	강변삼익	11	59.88	26,000	0	1996
24.03.02	강변삼익	3	100.35	34,600	0	1996
24.03.01	강변삼익	3	59.88	25,000	0	1996
24.02.29	강변삼익	6	59.88	3,000	100	1996
24.02.29	강변삼익	8	59.88	25,000	0	1996
24.02.28	강변삼익	16	59.88	2,000	100	1996
24.02.27	강변삼익	15	59.88	23,000	0	1996
24.02.23	강변삼익	6	84.81	36,000	0	1996
24.02.22	강변삼익	9	100.35	40,000	0	1996
24.02.20	강변삼익	14	59.88	26,000	0	1996
24.02.02	강변삼익	9	59.88	30,000	0	1996
24.01.27	강변삼익	7	59.88	3,000	90	1996
24.01.27	강변삼익	20	59.88	25,000	0	1996
24.01.26	강변삼익	4	59.88	3,000	100	1996
24.01.25	강변삼익	6	59.88	23,000	0	1996
24.01.22	강변삼익	6	59.88	22,000	0	1996
24.01.22	강변삼익	18	59.88	24,000	0	1996
24.01.19	강변삼익	8	59.88	25,000	0	1996
24.01.16	강변삼익	6	84.81	35,000	0	1996
24.01.13	강변삼익	9	59.88	26,000	0	1996
24.01.13	강변삼익	9	59.88	26,000	0	1996
24.01.12	강변삼익	8	59.88	25,000	0	1996
24.01.11	강변삼익	2	59.88	27,000	0	1996
24.01.03	강변삼익	9	84.81	38,000	0	1996
24.01.02	강변삼익	14	84.81	30,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 송OO		소멸
2	2024년6월27일	소유권 권OO		소멸
3	2016년11월22일	근저당권 (OOOO	134,200,000	소멸기준
4	2019년11월22일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸
5	2020년4월3일	근저당권 (OOOO	27,500,000	소멸
6	2020년4월29일	근저당권 (OOOO	44,000,000	소멸
7	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
8	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년9월27일	가압류 (OOOO	5,380,189	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	425,051,724원 345,203,213원	79% 1.3회
6개월	132건	467,356,061원 392,281,473원	82% 1.2회
12개월	271건	473,726,937원 399,078,578원	83% 1.1회

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