감정가	62,568,500 원
최저가	(49%) 30,659,000 원
보증금	(10%) 3,065,900 원
청구액	85,489,862 원

경기도 가평군 가평읍 금대리 644-2

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사건번호	2024타경1146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 32일전
토지면적	2,165.00㎡(654.91 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 2. 본건 공부상 지목은 '답'이나 현황 수목이 자생하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~70일	2024-05-03	경매개시결정
~157일	2024-07-29	배당요구종기일
~459일	2025-05-27	100%	62,568,500	유찰
~529일	2025-08-05	49%	30,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금대리 644-2	답	2165 ㎡ (654.91평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 소재하는 "금대리마을회관" 서측 근거리에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 임야 및 휴양시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 주위에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통여건은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 인접지와 경계구분없이 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 수목이 자생하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 목록 1. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하고 잡목이 자라는 산지이며, 예전에 영농을 한 흔적인지 계단식으로 토지가 조성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 금대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	보전관리	-	1858	10,500
25.04.09	전	계획관리	12m미만	214	11,000
25.04.09	전	계획관리	8m미만	80	1,000
25.04.09	전	계획관리	8m미만	488	22,800
25.04.09	전	계획관리	12m미만	52	2,200
25.04.09	전	계획관리	12m미만	695	30,500
25.04.05	임야	농림	-	2956	2,300
25.03.07	대	계획관리	8m미만	512	8,000
25.02.24	대	계획관리	12m미만	284	12,400
25.02.24	대	보전관리	8m미만	508	12,970
25.02.24	대	보전관리	8m미만	182	4,600
25.02.24	도로	보전관리	8m미만	80.79	600	지분
25.02.24	대	계획관리	12m미만	24.51	1,100	지분
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	99	310
25.02.13	대	계획관리	12m미만	149	2,420
25.02.13	대	계획관리	12m미만	76	1,240
25.02.13	대	계획관리	8m미만	519	7,230
25.02.06	대	계획관리	8m미만	189	8,000
25.02.05	임야	농림	-	3306	166
25.02.04	도로	보전관리	8m미만	107	2,000	지분
25.02.04	대	보전관리	8m미만	358	7,900
24.12.26	전	보전관리	8m미만	380	5,700
24.12.15	임야	계획관리	-	70	971
24.12.15	도로	계획관리	12m미만	126	1,275
24.11.19	전	생산관리	12m미만	1719	28,000
24.11.19	전	생산관리	-	331	4,000
24.11.19	대	생산관리	8m미만	496	8,000
24.07.27	임야	농림	-	4995	80,000
24.06.26	임야	보전관리	12m미만	553	10,000
24.06.24	답	보전관리	-	341	194
24.06.24	답	보전관리	-	403	328
24.06.24	답	보전관리	-	833	678
24.04.24	전	생산관리	-	945	5,148
24.04.04	도로	계획관리	8m미만	88	800	지분
24.03.12	대	계획관리	-	45	1,370
24.03.12	전	기타	-	308	10,250
24.03.12	전	기타	-	522	11,060
24.03.12	전	기타	-	264	7,980
24.03.11	임야	보전관리	-	149	700	지분
24.02.22	전	기타	-	2558	54,102
24.02.14	대	계획관리	8m미만	63	3,671
24.02.06	임야	농림	-	3306	10,000	지분
24.01.10	임야	농림	12m미만	1,653	7,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월17일	소유권 양OO		소멸
2	2024년4월17일	소유권 양OO		소멸
3	2024년4월17일	소유권 양OO		소멸
4	2015년5월20일	근저당권 한OOOO	871,480,000	소멸기준
5	2024년5월3일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	451,021,408원 175,137,492원	31% 4.1회
6개월	25건	427,467,934원 190,222,439원	36% 3.9회
12개월	37건	410,406,577원 191,410,253원	41% 3.4회

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