감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	166,727,102 원

경기도 고양시 일산서구 장자길 133-6, 1층101호 (덕이동,일산파크뷰 105동)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 732

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사건번호	2025타경60332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	59.47㎡(17.99 평)
건물면적	53.54㎡(16.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 유향원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.04.15.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~3일	2025-01-10	경매개시결정
~90일	2025-04-07	배당요구종기일
~140일	2025-05-27	100%	206,000,000	유찰
~175일	2025-07-01	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 732	948분의 59.468	59.468 ㎡ (17.99평)
건물	덕이동 732	1 철근콘크리트구조	53.54 ㎡ (16.20평)
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 유향원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.04.15.자 인수조건변경확약서를 제출함. -철근콘크리트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 732번지

대지면적

연면적

474.76㎡
(143.87평)

건축면적

169.84㎡
(51.47평)

용적률산정
연면적

474.76㎡
(143.87평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.06

사용승인일자

2015.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 송OO		소멸
2	2022년6월27일	가압류 농OOOO	136,268,773	소멸기준
3	2023년12월12일	임차권설정 유OO	159,000,000	소멸
4	2025년1월10일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년1월16일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	159,000,000	O
유OO	2021.07.07. 2021.06.10.		2021.07.05.~
주OOOOOOO	전부	159,000,000	O
주OOOOOOO	2021.07.07. 2021.06.10.	2025.1.9.	2021.07.05.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차권자 유향원의 대위변제자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	208,000,000원 165,777,250원	79% 1회
6개월	4건	208,000,000원 165,777,250원	79% 1회
12개월	4건	208,000,000원 165,777,250원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.