감정가	245,828,000 원
최저가	(56%) 137,729,000 원
보증금	(10%) 13,772,900 원
청구액	999,808,207 원

충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-15

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사건번호	2024타경490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~391일		배당요구종기일
~364일	2025-05-27	70%	172,161,000	유찰
~406일	2025-07-08	56%	137,729,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 257-15	답	407 ㎡ (123.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 음식점 및 판매점 등의 상업용 건물이 주를 이루는 노변상가지대임. 2)교통상황 본건 남서측으로 접한 지전길(왕복2차선)을 통해 영동군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 상업나지임. 일련번호(2) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임. 일련번호(3) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건물신축이 진행중인 상업나지임." 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 공히 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 공히 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(청산향교 7구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 2) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고 3동과, 일련번호 3) 토지 지상에 건축허가를 득하고 신축중인 제시외건물 1동이 소재함.("사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 교평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	답	제2종일반주거	8m미만	662	4,000	지분
25.04.21	대	제2종일반주거	-	66	290
25.01.24	도로	자연녹지	-	102	130
25.01.13	전	보전관리	-	371	600
24.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	3626	53,302
24.11.20	전	용도미지정	-	442	800
24.11.20	전	용도미지정	-	427	777
24.11.20	전	용도미지정	-	53	97
24.11.20	전	자연녹지	-	53	97
24.11.20	전	용도미지정	-	8	14
24.11.20	전	자연녹지	-	8	14
24.11.20	전	자연녹지	-	496	900
24.11.20	전	자연녹지	-	442	800
24.11.20	전	자연녹지	-	427	777
24.11.20	전	자연녹지	-	485	880
24.11.20	전	자연녹지	-	485	880
24.11.20	전	용도미지정	-	496	900
24.08.28	전	보전관리	-	63	180
24.08.16	임야	용도미지정	-	501	1,510
24.06.20	답	농림	8m미만	2454	6,135
24.03.27	임야	기타	-	426	684
24.03.27	임야	보전관리	-	905	1,452
24.03.27	임야	기타	-	50	80
24.02.14	임야	보전관리	-	942	500
24.02.07	전	자연녹지	-	1911	3,468
24.02.06	전	자연녹지	-	391	708
24.02.06	전	자연녹지	-	469	850
24.02.06	전	자연녹지	-	412	746
24.02.06	전	자연녹지	-	410	743
24.02.06	전	자연녹지	-	377	683

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 충OOOO	1,261,000,000	소멸기준
3	2019년1월30일	지상권 충OOOO		소멸
4	2019년1월30일	가등기 남OO		소멸
5	2021년6월9일	가압류 쎄OOOO	122,513,160	소멸
6	2023년6월23일	압류 국		소멸
7	2024년5월9일	압류 옥OO		소멸
8	2024년5월30일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	49,811,000원 23,102,000원	47% 3.8회
6개월	12건	75,405,683원 45,413,417원	66% 2.9회
12개월	32건	84,164,181원 59,607,851원	68% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.