감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호

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사건번호	2025타경71608
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	3.50㎡(1.06 평)
건물면적	19.81㎡(5.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.18.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~83일	2025-05-08	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 199-10	1285.6분의 3.498	3.498 ㎡ (1.06평)
건물	의정부동 199-10	철근콘크리트구조	19.81 ㎡ (5.99평)
참고 사항	목록1.은 공부(덧붙인 집합

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 199-10번지

대지면적

1285.6㎡
(389.58평)

연면적

12908.7㎡
(3911.73평)

건축면적

898.43㎡
(272.25평)

용적률산정
연면적

10283.66㎡
(3116.26평)

건폐율

69.88%

용적률

799.91%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.16

사용승인일자

2014.02.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,화장실,커뮤니티공간,로비	190.6㎡ (57.76평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,전실(공동주택,업무	60.62㎡ (18.37평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	421.72㎡ (127.79평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	798.14㎡ (241.86평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	798.14㎡ (241.86평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
6층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
7층	철근콘크리트구조	주민공동시설	12.76㎡ (3.87평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	655.11㎡ (198.52평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
10층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
12층	철근콘크리트구조	주민공동시설	12.76㎡ (3.87평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	655.11㎡ (198.52평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
15층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형)	667.87㎡ (202.38평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀(연면적제외)	87.68㎡ (26.57평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터기계실(연면적제외)	87.68㎡ (26.57평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	943.55㎡ (285.92평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무실,방재실,창고,화장실	136.77㎡ (41.45평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,전실(공동주택,업무	65.08㎡ (19.72평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	61.64㎡ (18.68평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,전실(공동주택)	87.68㎡ (26.57평)
지2층	철근콘크리트구조	휴게실(북카페),공동세탁실,화장실,체	246.56㎡ (74.72평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,전실	179.47㎡ (54.38평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장(기계식)	749.52㎡ (227.13평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,MDF실,관리사무실	154.77㎡ (46.9평)

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	우미쁘띠린2차	13	19.81	500	42	2014
25.05.09	우미쁘띠린2차	8	19.81	500	40	2014
25.04.16	우미쁘띠린2차	6	17.49	500	37	2014
25.04.16	우미쁘띠린2차	10	19.96	7,000	0	2014
25.04.15	우미쁘띠린2차	14	12.76	500	30	2014
25.04.01	우미쁘띠린2차	5	19.81	500	40	2014
25.03.27	우미쁘띠린2차	7	19.81	6,800		2014
25.03.25	우미쁘띠린2차	8	19.81	4,000	13	2014
25.03.17	우미쁘띠린2차	14	19.81	1,000	40	2014
25.02.20	우미쁘띠린2차	13	19.81	500	40	2014
25.02.19	우미쁘띠린2차	12	19.81	7,650		2014
25.02.17	우미쁘띠린2차	12	17.49	500	37	2014
25.02.14	우미쁘띠린2차	14	19.81	500	43	2014
25.02.13	우미쁘띠린2차	4	19.81	500	42	2014
25.02.13	우미쁘띠린2차	8	12.76	300	35	2014
25.02.13	우미쁘띠린2차	15	19.81	500	42	2014
25.02.06	우미쁘띠린2차	6	19.96	500	50	2014
25.02.03	우미쁘띠린2차	14	19.81	300	42	2014
25.01.31	우미쁘띠린2차	12	19.81	500	40	2014
24.11.07	우미쁘띠린2차	5	17.49	500	37	2014
24.10.24	우미쁘띠린2차	10	19.81	500	40	2014
24.10.23	우미쁘띠린2차	5	19.81	500	40	2014
24.10.22	우미쁘띠린2차	12	19.81	500	40	2014
24.10.10	우미쁘띠린2차	4	19.81	7,900		2014
24.09.25	우미쁘띠린2차	9	19.81	7,900		2014
24.09.12	우미쁘띠린2차	6	19.81	1,000	40	2014
24.09.10	우미쁘띠린2차	14	19.81	2,700	24	2014
24.08.13	우미쁘띠린2차	13	17.49	500	38	2014
24.08.12	우미쁘띠린2차	10	19.81	500	42	2014
24.07.31	우미쁘띠린2차	9	19.81	5,800	0	2014
24.07.29	우미쁘띠린2차	11	19.81	500	40	2014
24.07.15	우미쁘띠린2차	7	17.49	500	36	2014
24.06.19	우미쁘띠린2차	15	19.81	2,000	27	2014
24.06.17	우미쁘띠린2차	6	17.49	6,500		2014
24.06.13	우미쁘띠린2차	7	19.81	8,000		2014
24.06.05	우미쁘띠린2차	9	19.81	500	40	2014
24.06.05	우미쁘띠린2차	11	17.49	2,000	28	2014
24.05.29	우미쁘띠린2차	8	19.81	7,400		2014
24.05.17	우미쁘띠린2차	4	19.81	500	40	2014
24.04.27	우미쁘띠린2차	8	19.96	1,000	45	2014
24.04.22	우미쁘띠린2차	9	19.81	500	43	2014
24.04.01	우미쁘띠린2차	9	19.81	1,000	41	2014
24.03.29	우미쁘띠린2차	6	17.49	500	37	2014
24.03.12	우미쁘띠린2차	10	19.81	500	40	2014
24.03.06	우미쁘띠린2차	10	17.49	300	40	2014
24.03.05	우미쁘띠린2차	14	19.81	500	43	2014
24.02.21	우미쁘띠린2차	5	19.81	500	40	2014
24.02.17	우미쁘띠린2차	6	19.81	500	40	2014
24.02.15	우미쁘띠린2차	14	19.81	2,000	28	2014
24.02.13	우미쁘띠린2차	14	17.49	500	37	2014
24.02.03	우미쁘띠린2차	10	17.49	300	38	2014
24.02.02	우미쁘띠린2차	9	19.81	2,500	28	2014
24.02.01	우미쁘띠린2차	13	19.81	500	42	2014
24.01.31	우미쁘띠린2차	6	17.49	500	37	2014
24.01.29	우미쁘띠린2차	14	19.81	300	42	2014
24.01.29	우미쁘띠린2차	15	19.96	500	50	2014
24.01.20	우미쁘띠린2차	12	19.81	500	40	2014
24.01.19	우미쁘띠린2차	12	17.49	500	37	2014
24.01.15	우미쁘띠린2차	9	19.81	300	42	2014
24.01.15	우미쁘띠린2차	5	19.81	300	42	2014
24.01.13	우미쁘띠린2차	10	19.81	500	40	2014
24.01.12	우미쁘띠린2차	14	19.81	2,700	24	2014
24.01.10	우미쁘띠린2차	14	17.49	500	37	2014
24.01.09	우미쁘띠린2차	5	17.49	500	35	2014
24.01.02	우미쁘띠린2차	7	19.81	300	42	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월9일	임차권설정 박OO	110,000,000	인수
3	2025년2월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1204호	110,000,000	O
박OO	2022.05.31. 2022.04.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	349,336,538원 301,861,774원	86% 1회
6개월	108건	331,175,000원 273,993,126원	82% 1.1회
12개월	207건	337,878,744원 283,503,157원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.