감정가	115,536,000 원
최저가	(70%) 80,875,000 원
보증금	(10%) 8,087,500 원
청구액	55,688,201 원

경기도 포천시 창수면 가양리 497-3

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사건번호	2025타경71476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	2,407.00㎡(728.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.지적도 및 현황 상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~123일	2025-05-27	100%	115,536,000	유찰
~158일	2025-07-01	70%	80,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가양리 497-3	답	2407 ㎡ (728.12평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로

국토부실거래가 경기도 포천시 창수면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	전	보전관리	-	360.37	3,379	지분
25.05.19	전	보전관리	-	886.64	2,974	지분
25.05.19	전	보전관리	-	333.59	3,128	지분
25.05.19	전	보전관리	-	1065	3,222
25.05.19	전	보전관리	-	136.47	532	지분
25.05.19	전	보전관리	8m미만	1133	3,427
25.05.19	전	보전관리	-	1146	3,467
25.04.25	임야	농림	-	42975	65,000	지분
25.04.18	전	생산관리	8m미만	2357	15,000
25.04.11	대	계획관리	-	359	7,050
25.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	1117	10,000
25.04.01	전	생산관리	8m미만	1351	11,700
25.03.31	임야	농림	-	1310	11,146
25.03.31	임야	농림	-	688	5,854
25.03.31	임야	농림	-	7922	11,000
25.03.28	답	계획관리	-	13	99	지분
25.03.28	전	계획관리	-	436	3,325
25.03.28	답	계획관리	-	816	6,192	지분
25.03.28	답	계획관리	-	67	508	지분
25.03.28	답	계획관리	-	1914	14,475
25.03.28	전	계획관리	-	2539	19,225
25.03.28	답	계획관리	-	1476	11,164	지분
25.03.28	답	계획관리	-	153	1,158	지분
25.03.28	답	계획관리	-	486	3,700
25.03.28	답	계획관리	8m미만	80	595	지분
25.03.28	답	계획관리	-	5144	38,922	지분
25.03.28	답	계획관리	-	878	6,642	지분
25.03.28	답	계획관리	-	145	1,101	지분
25.03.28	답	계획관리	-	61	461	지분
25.03.28	답	계획관리	-	258	1,953	지분
25.03.25	전	생산관리	8m미만	393	7,000
25.03.25	전	생산관리	8m미만	34	900	지분
25.03.24	전	보전관리	12m미만	694	10,500
25.03.20	임야	농림	-	2671	11,363
25.03.20	임야	농림	-	855	3,637
25.03.19	임야	계획관리	-	2777	34,000
25.03.17	잡종지	농림	8m미만	331	3,950
25.03.13	전	생산관리	12m미만	2540	22,000
25.03.12	대	계획관리	8m미만	144	2,365
25.03.06	전	생산관리	12m미만	639	2,300
25.02.28	답	계획관리	-	714	3,843
25.02.28	답	계획관리	-	215	1,157
25.02.23	임야	농림	8m미만	7750	52,500
25.02.13	전	농림	8m미만	330	1,000
25.02.10	전	계획관리	8m미만	1802	17,000
25.02.10	전	계획관리	8m미만	375	2,000	지분
25.02.10	전	계획관리	8m미만	94	500	지분
25.02.10	답	계획관리	8m미만	67	350	지분
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1348	7,150	지분
25.01.21	전	용도미지정	12m미만	949	9,471
25.01.07	잡종지	생산관리	8m미만	26000	90,000
25.01.07	잡종지	계획관리	-	1553	4,716
25.01.07	전	계획관리	-	1605	4,871
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	109	331	지분
25.01.07	전	계획관리	12m미만	4247	12,889
25.01.07	잡종지	계획관리	-	829	2,516
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	78	237	지분
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	109	331	지분
25.01.07	전	계획관리	-	1354	4,109
25.01.06	임야	농림	-	801	2,420
25.01.02	임야	계획관리	12m미만	144	4,100
25.01.02	임야	농림	12m미만	11985	32,600
24.12.30	전	보전관리	-	10.23	42	지분
24.12.30	전	보전관리	-	2122	6,389
24.12.17	답	계획관리	12m미만	144	7,000
24.12.17	임야	농림	12m미만	11985	48,000
24.12.16	임야	농림	12m미만	500	11,000
24.12.11	도로	계획관리	8m미만	342	1,086
24.12.11	주유소용지	계획관리	12m미만	330	5,696
24.12.11	공장용지	계획관리	12m미만	5623	61,914
24.12.09	답	생산관리	12m미만	2138	16,150
24.11.28	대	계획관리	8m미만	99	200
24.11.28	대	계획관리	8m미만	563	8,000
24.11.26	답	계획관리	8m미만	767	6,700
24.11.20	구거	보전관리	12m미만	372	2,548
24.11.20	구거	계획관리	12m미만	3813	27,835
24.11.15	전	계획관리	-	1914	10,000
24.11.14	답	농림	-	2418	8,980
24.11.14	대	계획관리	8m미만	63	750
24.11.14	묘지	계획관리	8m미만	648	3,550
24.11.14	답	농림	-	331	1,190
24.11.14	대	계획관리	8m미만	21	250
24.11.14	묘지	계획관리	8m미만	554	3,180
24.11.14	답	계획관리	-	21	100
24.11.12	전	보전관리	-	1025	3,549
24.11.07	전	보전관리	-	1067	3,454
24.11.05	도로	농림	12m미만	46	724
24.11.05	전	농림	12m미만	3362	52,776
24.10.18	답	계획관리	-	413.67	1,882	지분
24.10.18	답	계획관리	-	696.33	3,168	지분
24.10.17	대	계획관리	-	538	5,670
24.10.17	전	계획관리	8m미만	288	2,160
24.10.17	대	계획관리	8m미만	151	2,025
24.10.17	대	계획관리	8m미만	472	5,200
24.10.17	전	계획관리	-	86	550
24.10.15	전	보전관리	8m미만	29	400
24.10.15	전	보전관리	8m미만	347	4,900
24.10.09	답	계획관리	8m미만	9167	35,500
24.09.30	도로	계획관리	12m미만	62	2,700
24.09.19	답	계획관리	8m미만	3045	15,000
24.09.13	임야	농림	-	21025	27,000
24.09.13	임야	농림	-	21025	27,000
24.09.06	답	생산관리	-	1000	9,070
24.09.06	답	생산관리	-	306	2,790
24.09.06	답	생산관리	8m미만	885	8,030
24.09.06	답	생산관리	-	115	1,040
24.09.06	답	생산관리	-	1000	9,070
24.09.03	임야	농림	-	5447	30,000
24.09.02	전	농림	-	310	2,162
24.09.02	공장용지	계획관리	8m미만	2818	29,000
24.09.02	임야	농림	-	3568	13,000
24.09.01	답	농림	8m미만	1152	12,169
24.09.01	답	농림	-	268	2,831
24.08.28	도로	생산관리	8m미만	130	783	지분
24.08.28	전	생산관리	-	1407	8,474
24.08.28	도로	생산관리	-	57	343	지분
24.08.27	전	계획관리	8m미만	1364	12,500
24.08.27	전	계획관리	8m미만	114	500
24.08.24	대	계획관리	8m미만	2359	21,500
24.08.01	전	계획관리	8m미만	269.5	1,000	지분
24.07.31	전	계획관리	12m미만	1027	11,500
24.07.30	답	생산관리	-	183.29	1,000	지분
24.07.30	답	생산관리	-	659.29	3,400	지분
24.07.30	전	생산관리	-	116	600	지분
24.07.20	종교용지	자연녹지	-	1033	13,000
24.07.02	임야	농림	-	826.5	280	지분
24.06.28	답	농림	-	4316	20,000
24.06.28	전	농림	-	377	2,289
24.06.28	전	농림	-	1418	8,611
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	201	200	지분
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	64.6	50	지분
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	402	1,932	지분
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	626.67	3,025	지분
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	313.3	240	지분
24.06.24	유지	계획관리	8m미만	129.33	625	지분
24.06.07	전	농림	-	995	3,000
24.05.30	임야	농림	-	40364	120,000
24.05.23	대	계획관리	8m미만	807	6,400
24.05.22	임야	농림	-	22215	57,120
24.05.21	대	계획관리	8m미만	553	5,800
24.05.21	대	계획관리	8m미만	553	5,800
24.05.21	목장용지	보전관리	8m미만	1219	37,603
24.05.20	임야	농림	-	9620	1,000
24.05.20	잡종지	생산관리	8m미만	194.62	1,499	지분
24.05.20	잡종지	생산관리	8m미만	194.62	1,499	지분
24.05.20	잡종지	생산관리	8m미만	10.33	75	지분
24.05.20	잡종지	생산관리	8m미만	10.33	75	지분
24.05.20	하천	생산관리	8m미만	1.11	8	지분
24.05.20	하천	생산관리	8m미만	1.11	8	지분
24.05.20	하천	생산관리	8m미만	38.56	278	지분
24.05.20	하천	생산관리	8m미만	38.56	278	지분
24.05.16	임야	농림	8m미만	20	59	지분
24.05.16	답	농림	-	2496	11,600
24.05.16	답	농림	-	6102	28,400
24.05.10	전	생산관리	8m미만	27	300	지분
24.05.10	전	생산관리	8m미만	337	3,700
24.05.09	임야	농림	-	3458	8,000
24.05.09	임야	농림	-	3458	6,000
24.05.07	전	계획관리	12m미만	410	2,400
24.05.03	답	농림	8m미만	1220	10,544
24.05.03	하천	농림	8m미만	1248	10,759
24.05.02	임야	보전관리	8m미만	25269	57,323	지분
24.04.29	전	생산관리	8m미만	5101	21,537
24.04.29	전	생산관리	8m미만	2478	10,463
24.04.26	전	기타	-	117	805
24.04.26	전	기타	-	255	1,771
24.04.26	전	기타	-	291	1,994
24.04.26	전	기타	-	760	5,206
24.04.25	전	계획관리	-	337	2,561
24.04.22	전	기타	-	309	2,139
24.04.12	전	계획관리	8m미만	502	3,000
24.04.02	전	계획관리	8m미만	4922	32,758
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1702	10,815
24.03.29	답	생산관리	8m미만	4460	28,323
24.03.27	답	생산관리	8m미만	7312	46,452
24.03.26	잡종지	계획관리	-	2443	15,700
24.03.26	임야	계획관리	-	655	4,300
24.03.26	전	생산관리	8m미만	344	1,800
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2139	14,200
24.03.25	전	생산관리	8m미만	1653	11,000
24.03.25	전	생산관리	8m미만	509	6,000
24.03.22	전	계획관리	-	111	1,345
24.03.22	전	계획관리	-	4782	57,923
24.03.22	전	계획관리	-	105	1,272
24.03.14	임야	농림	8m미만	1638	5,053
24.03.14	임야	농림	8m미만	307	947	지분
24.03.08	전	생산관리	8m미만	3389	33,825
24.03.07	목장용지	계획관리	-	3300	40,000
24.03.07	전	농림	8m미만	10706	77,474
24.03.05	잡종지	계획관리	-	1719	3,000
24.03.04	전	보전관리	-	932	2,340
24.03.04	전	보전관리	8m미만	7720.74	24,750	지분
24.03.04	임야	보전관리	8m미만	123	333
24.02.21	전	계획관리	8m미만	1327	10,000
24.02.16	창고용지	농림	8m미만	230	1,863
24.02.16	임야	농림	8m미만	2680	3,484
24.02.15	전	보전관리	8m미만	1117.26	3,580	지분
24.02.15	전	보전관리	8m미만	2560	8,200	지분
24.02.15	전	보전관리	8m미만	7720.74	24,750	지분
24.02.08	답	농림	8m미만	16529	100,000
24.02.01	답	농림	-	1337	8,080
24.01.31	전	계획관리	-	1,208	6,053
24.01.31	도로	계획관리	-	147	506
24.01.18	전	생산관리	8m미만	168	1,170	지분
24.01.18	전	생산관리	8m미만	3,155	21,920	지분
24.01.12	답	계획관리	8m미만	988	6,910
24.01.12	답	계획관리	8m미만	499	3,400
24.01.12	하천	계획관리	-	1,187	8,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	175	1,190
24.01.12	답	계획관리	8m미만	1,200	8,150
24.01.12	전	계획관리	-	757	5,150
24.01.12	답	계획관리	-	324	2,200
24.01.10	전	계획관리	-	4,782	57,540
24.01.10	전	계획관리	-	105	1,263
24.01.10	전	계획관리	-	111	1,336
24.01.10	전	계획관리	8m미만	1,235	14,860
24.01.10	전	보전관리	-	2,898	17,540
24.01.10	전	농림	8m미만	1,457	8,820
24.01.10	전	농림	-	4,418	26,720
24.01.10	답	농림	-	3,673	22,220
24.01.10	전	보전관리	-	87	520
24.01.10	하천	보전관리	8m미만	188	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월2일	소유권 고OO		소멸
2	2022년5월2일	근저당권 포OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	311,091,214원 135,790,896원	41% 3.2회
6개월	24건	327,295,328원 151,889,368원	44% 3회
12개월	38건	291,327,084원 139,744,248원	48% 2.8회

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