감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	106,844,737 원

경기도 양주시 백석읍 고릉말로120번길 28-12, 2동 3층301호
경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3

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사건번호	2024타경1326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	50.97㎡(15.42 평)
건물면적	63.87㎡(19.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~78일	2024-05-22	배당요구종기일
~448일	2025-05-27	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산리 100-3	822분의 50.97	50.97 ㎡ (15.42평)
건물	오산리 100-3	2 철근콘크리트조	63.87 ㎡ (19.32평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(전유면적 : 63.87㎡, 계단식)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((2구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3번지
대지면적	822㎡ (249.09평)	연면적	610.557㎡ (185.02평)
건축면적	166㎡ (50.3평)	용적률산정 연면적	610.557㎡ (185.02평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.09.20	사용승인일자	2018.02.14

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	혜성빌라(103.104동)	2	51.48	43.9241	7,000	2003
24.03.25	13차한라쉐르빌101,102동	1	63.19	87.0625	9,500	2003
24.03.25	한솔쉐르빌	3	43.01	60.208	18,000	2021
24.03.24	한솔쉐르빌	4	43.01	60.208	18,000	2021
24.03.19	스카이빌(가.나동)	3	75.2	51.635	9,000	2010
24.03.13	혜성빌라트(105동.106동)	4	51.48	35.259	6,500	2003
24.02.28	그랑블라운지(101동)	4	76.94	84.1072	37,000	2022
24.02.26	호암빌라(A.B동)	4	48.27	40.59	4,500	1997
24.01.29	태성아트빌	3	36.24	25.45	7,300	2013
24.01.22	태성아트빌2차A동	3	39.94	31.7918	8,500	2016
24.01.18	해송그린빌라5차(C동)	2	51.87	71.81	10,000	2002
24.01.17	해송그린빌라5차(C동)	4	51.87	71.81	5,750	2002
24.01.12	그린월드빌A,B동	3	60.13	86.6875	7,000	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	금성아트빌라(가동)	1	49.14	8,000		2000
25.04.23	(100-3)	5	57.5275	12,100		2018
25.04.22	두도더스테이103동	2	67.71	14,000		2018
25.04.16	혜성빌라(103.104동)	4	51.78	6,000		2003
25.04.16	창원빌라(가.나동)	4	27.62	1,000	30	2003
25.04.14	해송그린빌라5차(A동)	4	61.98	500	40	2002
25.04.12	태양빌라(A.B동)	3	59.935	8,800		2005
25.04.11	금성아트빌라(가동)	2	49.14	7,500		2000
25.04.02	신진빌라(103,104동)	2	53.88	8,300		2002
25.04.01	재성그린빌라(A.B동)	4	84.945	6,000		1997
25.03.29	형제빌라(가A동B동)	3	52.43	4,100		1995
25.03.27	백석그린빌라(나동)	2	49.14	6,000	0	1999
25.03.27	엘드림	4	32.52	800	45	2016
25.03.20	리원해피타운(81-64)	2	54.33	5,000	0	2014
25.03.19	뉴월드빌	5	66.52	11,800		2015
25.03.18	두도더스테이102동	2	67.71	2,000	60	2018
25.03.18	두도더스테이102동	2	67.71	2,000	60	2018
25.03.17	리원해피타운(81-65)	5	57.33	500	52	2013
25.03.16	형제빌라(다A동B동)	3	68.01	4,400		1994
25.03.13	뉴월드빌	2	66.52	10,000		2015
25.03.12	동훈빌라(C동)	4	44.82	500	45	2002
25.03.12	형제빌라(나A동B동)	3	51.26	4,800		1994
25.03.06	(100-3)	3	65.5775	1,000	60	2018
25.03.02	가온빌2차	2	50.963	1,000	60	2020
25.02.28	조은빌라(A동.B동)	1	45.84	6,200		2003
25.02.26	성호아트빌	2	38.44	500	40	2003
25.02.26	윤빌리지E	4	59.687	2,000	60	2018
25.02.25	태성아트빌	3	53.07	9,000		2013
25.02.24	신진빌라101,102동	3	59.41	1,000	40	2001
25.02.23	수연아트빌	4	53.94	1,000	50	2014
25.02.19	조은빌라(신관A동B동)	2	33.73	500	35	2005
25.02.18	태성아트빌	4	52.75	8,600		2013
25.02.18	신진빌라(107.108동)	4	64.09	0	45	2003
25.02.17	리원해피타운(81-63)	2	52.55	8,000	0	2014
25.02.17	J.SIS	3	65.8355	1,000	75	2021
25.02.17	두도더스테이103동	2	67.71	2,000	54	2018
25.02.15	해송그린빌라5차(B동)	2	45.6	3,500	0	2002
25.02.13	형제빌라(나A동B동)	1	67.13	600	40	1994
25.02.10	삼성에코빌2차	3	70.68	10,000	0	2014
25.02.10	삼성에코빌2차	3	70.68	8,000	0	2014
25.02.10	혜성빌라(103.104동)	2	47.88	1,000	30	2003
25.02.09	수연아트빌	3	47.76	500	45	2014
25.02.08	백석빌라	3	43.1224	5,000	0	2018
25.02.08	12차홍익빌라(A.B동)	2	44.94	4,500		1998
25.02.07	윤빌리지A동	4	65.956	1,000	90	2018
25.02.04	제8차한양그린빌(A동)	4	41.92	500	30	2003
25.02.02	13차한라쉐르빌101,102동	1	63.19	1,000	50	2003
25.02.01	윤빌리지C동	2	59.687	2,500	45	2018
25.01.31	J.SIS	2	65.8355	1,000	70	2021
25.01.31	대웅클래식(105동)	1	48.08	500	55	2012
25.01.24	조은빌라(구관C동)	4	50.67	500	45	2006
25.01.21	선단빌2	2	23.858	300	35	2018
25.01.18	형제빌라(마A동B동)	2	52.68	3,200		1995
25.01.17	J.SIS	3	65.56	1,000	65	2021
25.01.14	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
25.01.14	태양빌라(A.B동)	2	59.935	1,000	45	2005
25.01.14	성호아트빌	4	43.4	1,000	40	2003
25.01.13	조은빌라(구관C동)	4	50.67	5,000		2006
25.01.11	수캐슬	3	23.45	500	43	2018
25.01.08	리원해피타운(81-65)	2	57.33	500	50	2013
25.01.03	윤빌리지B동	2	59.687	11,600	0	2018
25.01.03	윤빌리지E	2	59.687	15,000	0	2018
25.01.02	(100-3)	4	65.5775	500	75	2018
24.12.30	휴타운(102동,103동)	1	84.78	28,900		2019
24.12.20	선경아트빌라	4	49.5	3,860		1992
24.12.19	재성그린빌라(A.B동)	1	84.945	3,000	0	1997
24.12.15	윤빌리지B동	2	59.687	11,600	0	2018
24.12.13	조은빌라(신관A동B동)	2	33.73	300	35	2005
24.12.12	신진빌라(107.108동)	2	64.09	1,000	45	2003
24.12.12	윤빌리지E	2	59.687	2,000	50	2018
24.12.10	혜성빌라트(105동.106동)	4	51.48	500	45	2003
24.12.07	J.SIS	4	62.3246	1,000	60	2021
24.12.05	산성(712-6)	1	53.82	300	35	1991
24.12.05	동훈빌라(C동)	1	44.82	500	50	2002
24.12.04	동훈빌라(B동)	3	48.14	500	50	2002
24.12.03	영진아트빌라(다동)	1	55.68	3,000	20	2002
24.12.02	휴타운(102동,103동)	1	84.78	28,900		2019
24.11.26	진현주택A	5	17.73	300	35	2013
24.11.26	진현주택A	2	19.35	300	35	2013
24.11.22	동광팰리스104동	2	76.399	36,500		2023
24.11.17	리원해피타운(81-65)	3	56.58	500	50	2013
24.11.13	동훈빌라(C동)	2	44.82	1,500	40	2002
24.11.12	수팰리스(1단지)	2	66.57	300	50	2022
24.11.11	동훈빌라(B동)	3	48	1,000	45	2002
24.11.08	도래마을	4	39.51	3,700		1997
24.11.08	대웅클래식빌(104동)	4	52.08	4,500		2004
24.11.01	금성아트빌라(나동)	4	49.14	500	40	2000
24.10.30	윤빌리지B동	1	59.687	2,000	45	2018
24.10.30	복지그린빌라(나동)	3	49.14	500	35	1997
24.10.27	명풍빌리지	3	46.6	2,000	50	2017
24.10.25	태양빌라(A.B동)	3	59.935	9,000		2005
24.10.22	J.SIS	2	67.3376	1,000	75	2021
24.10.17	한솔쉐르빌	5	43.01	1,500	50	2021
24.10.17	한솔쉐르빌	4	43.01	1,500	50	2021
24.10.16	신진빌라(107.108동)	3	64.09	7,100	0	2003
24.10.14	뉴월드빌	2	66.52	1,000	50	2015
24.10.14	J.SIS	3	67.3376	1,000	75	2021
24.10.08	형제빌라(나A동B동)	4	69.63	3,500	15	1994
24.10.08	선단빌1	3	15.875	300	27	2018
24.10.06	재성그린빌라(A.B동)	3	65.895	6,500		1997
24.10.06	도래마을	4	39.51	3,700	0	1997
24.10.06	도래마을	4	39.51	3,700	0	1997
24.09.30	진현주택A	5	17.73	300	35	2013
24.09.26	J.SIS	2	67.3376	1,000	75	2021
24.09.19	진현주택B동	5	19.35	300	35	2013
24.09.19	세인홈타운1차	2	55.18	2,000	50	2021
24.09.12	리원해피타운(81-63)	3	52.55	1,000	50	2014
24.09.10	한솔쉐르빌	2	43.01	1,500	50	2021
24.09.07	진현주택A	4	17.73	300	35	2013
24.09.07	리원해피타운(81-65)	4	56.58	500	52	2013
24.09.07	복지그린빌라(나동)	1	49.14	1,000	45	1997
24.09.06	진현주택A	2	18	300	35	2013
24.09.05	동훈빌라(E동)	1	49.3	9,100		2002
24.09.04	동훈빌라(C동)	2	44.82	7,000		2002
24.09.02	J.SIS	5	64.2617	1,000	75	2021
24.09.02	수연아트빌	5	84.27	500	45	2014
24.08.22	호암빌라(A.B동)	4	48.27	1,000	30	1997
24.08.21	산성그린빌라(나동)	3	49.14	500	35	1997
24.08.20	대성아트빌라	4	72.63	4,500	0	2003
24.08.16	형제빌라(나A동B동)	2	51.26	4,400		1994
24.08.15	J.SIS	5	67.3376	0	35	2021
24.08.05	동광팰리스102동	4	80.382	38,000		2023
24.08.05	수팰리스(1단지)	2	66.57	0	60	2022
24.08.02	광명빌라(B동)	3	45.52	4,500		1995
24.07.31	금성아트빌라(가동)	3	49.14	500	50	2000
24.07.29	한신아트빌라(가동)	2	49.14	500	40	2002
24.07.29	수팰리스(1단지)	3	66.57	2,000	0	2022
24.07.27	해송그린빌라5차(B동)	3	51.87	500	40	2002
24.07.19	방성빌라(나동)	1	50.04	400	35	1992
24.07.17	백선다세대	2	37.24	2,500		1991
24.07.17	베르니타운2차202동	1	74.83	37,000		2023
24.07.13	베르니타운2차202동	4	74.35	35,000		2023
24.07.12	대성아트빌라	4	72.63	6,000		2003
24.07.05	신성빌라	1	70.89	5,000		1997
24.07.05	재성그린빌라(A.B동)	1	84.945	3,000	0	1997
24.07.04	동훈빌라(E동)	1	48	1,000	42	2002
24.07.01	혜성빌라트(105동.106동)	4	57.555	5,500	7	2003
24.07.01	혜성빌라트(105동.106동)	4	57.555	5,500	0	2003
24.06.21	윤빌리지E	2	59.687	15,000	0	2018
24.06.20	동훈빌라(E동)	3	48	7,000		2002
24.06.17	영진아트빌라(25차가동)	2	58.14	8,000		2002
24.06.17	뉴월드빌	2	66.52	11,300		2015
24.06.11	12차홍익빌라(A.B동)	3	55.93	5,700		1998
24.06.04	도래마을	3	39.51	1,000	40	1997
24.05.28	백선다세대	3	37.29	1,550		1991
24.05.27	혜성빌라(103.104동)	4	47.88	1,000	40	2003
24.05.26	뉴월드빌	2	66.52	11,300		2015
24.05.23	동훈빌라(B동)	3	48.14	1,000	50	2002
24.05.20	형제빌라(라A동B동)	1	63.72	1,000	35	1994
24.05.17	금성아트빌라(나동)	2	49.14	1,000	45	2000
24.05.09	제이펠리스	4	76.51	35,000		2022
24.05.07	(100-3)	2	63.87	2,000	30	2018
24.05.06	금성아트빌라(나동)	1	49.14	7,200		2000
24.05.04	신진빌라(107.108동)	2	64.09	9,500		2003
24.05.01	진현주택B동	2	18	300	35	2013
24.05.01	선단빌2	3	23.858	300	35	2018
24.04.30	세인홈타운1차	2	83.36	1,000	50	2021
24.04.26	산성그린빌라(다동)	2	49.2	500	30	1997
24.04.23	해송그린빌라3차(가동)	3	43.48	5,400		2001
24.04.18	금성아트빌라(가동)	3	49.14	6,500		2000
24.04.17	혜성빌라(103.104동)	4	47.88	1,000	40	2003
24.04.12	백선다세대	2	37.24	1,800		1991
24.04.11	조은빌라(A동.B동)	4	45.84	200	40	2003
24.04.09	대희파인빌	2	52.96	5,000	0	2012
24.03.29	리원해피타운(81-63)	2	50.98	1,000	45	2014
24.03.29	백석빌라	2	43.1224	1,000	45	2018
24.03.27	명풍빌리지	5	42.4	1,000	40	2017
24.03.27	대웅클래식빌(102동)	1	55.82	5,000	0	2003
24.03.24	산성그린빌라(가동)	2	49.14	500	35	1997
24.03.23	리원해피타운(81-65)	4	57.33	1,000	47	2013
24.03.15	엘드림	2	32.5015	500	50	2016
24.03.14	백석읍방성리245-2공동주택(허업분)	2	18.5	300	35	2013
24.03.13	신진빌라(107.108동)	2	64.09	7,200	0	2003
24.03.13	신진빌라(107.108동)	2	64.09	7,200	0	2003
24.03.11	13차한라쉐르빌101,102동	4	63.19	2,000	50	2003
24.03.11	엘드림	4	32.1512	500	50	2016
24.03.11	명안빌라(나동)	2	36.28	200	30	1991
24.03.06	조은빌라(신관C동)	3	50.79	1,000	40	2005
24.03.02	리원해피타운(81-64)	3	54.92	300	50	2014
24.02.27	금성아트빌라(나동)	3	49.14	500	40	2000
24.02.24	혜성빌라(103.104동)	3	57.96	5,000	0	2003
24.02.24	백석그린빌라(나동)	3	49.14	1,000	40	1999
24.02.18	스카이빌(가.나동)	2	75.2	2,000	40	2010
24.02.17	명풍빌리지	5	42.4	1,000	35	2017
24.02.15	창원빌라	4	40.23	1,000	37	2002
24.02.15	더힐	1	76.66	1,000	60	2022
24.02.08	한솔쉐르빌	3	43.01	5,000	0	2021
24.02.08	한솔쉐르빌	5	49.62	3,000	30	2021
24.02.07	한솔쉐르빌	3	49.62	3,000	30	2021
24.02.06	한솔쉐르빌	2	43.01	1,000	50	2021
24.02.02	신진빌라(107.108동)	4	64.09	1,000	45	2003
24.01.29	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
24.01.29	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
24.01.20	명풍빌리지	3	42.4	1,300	30	2017
24.01.11	명안빌라(나동)	1	36.28	3,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 전OOOO	4,732,335	소멸
4	2024년3월6일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2024년6월27일	가압류 중OOOO	201,352,993	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	160,000,000원 83,100,000원	52% 2회
12개월	4건	213,250,000원 99,996,500원	48% 2.3회

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