감정가	821,779,000 원
최저가	(70%) 575,245,000 원
보증금	(10%) 57,524,500 원
청구액	541,231,857 원

제주특별자치도 제주시 아라일동 490-1

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사건번호	2024타경32183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,519.00㎡(459.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~2일	2024-09-04	경매개시결정
~93일	2024-12-04	배당요구종기일
~267일	2025-05-27	100%	821,779,000	유찰
~309일	2025-07-08	70%	575,245,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아라일동 490-1	임야	1519 ㎡ (459.50평)
1) 위치/생산녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 중앙로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 완만한 사다리형 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건(아라일동 490-1)임야(자연초지 상태임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 아라일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	임야	자연녹지	-	47	600
25.03.26	임야	자연녹지	-	4846	109,762
25.03.17	전	자연녹지	25m이상	876	238,000
25.01.21	과수원	자연녹지	8m미만	400	30,000
25.01.15	묘지	자연녹지	-	106	1,579
24.12.25	임야	생산녹지	-	1286	91,415
24.12.25	묘지	생산녹지	-	408	29,000	지분
24.11.29	과수원	생산녹지	-	10.13	429	지분
24.11.29	과수원	생산녹지	-	240	10,171
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	420.5	95,250
24.10.17	전	자연녹지	-	1412	30,000
24.10.16	대	제2종일반주거	12m미만	450.2	93,000
24.10.16	대	제2종일반주거	12m미만	450.2	93,000
24.10.13	도로	생산관리	-	121.2	1,800	지분
24.09.27	과수원	생산녹지	-	364	23,300
24.09.12	대	자연녹지	8m미만	153	11,655
24.09.12	대	자연녹지	8m미만	512	46,345
24.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	216.4	47,000
24.08.28	도로	생산관리	-	95.64	100	지분
24.08.28	대	생산관리	25m미만	16	400	지분
24.08.22	묘지	자연녹지	-	8.78	234	지분
24.08.22	묘지	자연녹지	-	16.46	439	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	332	55,000
24.07.25	임야	자연녹지	8m미만	332	26,500
24.06.24	대	준공업	12m미만	10258	233,159
24.06.19	대	제2종일반주거	12m미만	356.8	60,000
24.06.12	임야	자연녹지	25m이상	85	4,000
24.05.02	과수원	생산녹지	12m미만	834	65,000
24.04.29	대	근린상업	25m이상	342.5	150,000
24.04.29	대	근린상업	12m미만	342.4	110,000
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	372.2	75,100
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	371.4	74,900
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	557.7	110,000
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	557.7	110,000
24.04.16	과수원	자연녹지	8m미만	11.87	323	지분
24.04.16	과수원	자연녹지	8m미만	649	17,950	지분
24.04.12	전	자연녹지	8m미만	12	1,775
24.04.12	과수원	생산녹지	-	415	33,700
24.04.12	전	자연녹지	8m미만	414	61,225
24.04.04	대	제2종일반주거	25m이상	296	107,000
24.04.04	대	제2종일반주거	25m이상	296	107,000
24.04.03	과수원	생산녹지	12m미만	834	60,000
24.02.22	과수원	자연녹지	8m미만	529	30,000
24.02.16	임야	자연녹지	-	280	6,300	지분
24.02.16	묘지	생산녹지	-	109	2,867
24.02.14	묘지	자연녹지	-	26	936

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 한OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2019년6월10일	지상권 한OOOO		소멸
4	2022년11월1일	근저당권 창OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2024년3월11일	가처분 부OO		소멸
6	2024년5월8일	압류 국		소멸
7	2024년7월16일	압류 용OO		소멸
8	2024년9월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	645,744,793원 254,529,641원	39% 3.2회
6개월	22건	510,256,282원 207,779,999원	46% 2.9회
12개월	71건	695,111,083원 324,551,266원	51% 2.7회

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