감정가	97,162,000 원
최저가	(70%) 68,013,000 원
보증금	(10%) 6,801,300 원
청구액	42,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 135

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경28948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	7,474.00㎡(2,260.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적도상 서측으로 도로에 접하나, 미개설 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-30	경매접수
~2일	2024-07-02	경매개시결정
~92일	2024-09-30	배당요구종기일
~331일	2025-05-27	100%	97,162,000	유찰
~373일	2025-07-08	70%	68,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중문동 135	임야	7474 ㎡ (2,260.88평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "볼카노골프엔리조트" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 목장용지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 도로에 접하나, 미개설 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	본건(중문동 135)임야(자연림 상태이며, 분묘 소재 여부를 알 수 없음)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	63.3	2,144	지분
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	12	416	지분
25.04.11	도로	제2종일반주거	-	160.8	5,440	지분
25.04.05	묘지	자연녹지	-	96	760
25.03.31	임야	자연녹지	8m미만	99	400	지분
25.03.26	임야	자연녹지	-	1607	3,100
25.03.26	전	자연녹지	12m미만	1001	45,000
25.03.14	임야	자연녹지	8m미만	6565	12,500
25.03.05	과수원	자연녹지	-	16	336
25.02.13	임야	자연녹지	8m미만	6549	49,000
25.02.01	임야	보전녹지	-	2889	7,000
25.01.23	전	제2종일반주거	8m미만	79	6,000
25.01.22	묘지	일반상업	-	50	4,500
24.12.23	전	제2종일반주거	8m미만	19	300
24.12.22	전	보전관리	25m미만	3944	17,000
24.12.20	과수원	자연녹지	8m미만	385	6,492	지분
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	238.5	4,008	지분
24.12.20	과수원	자연녹지	-	266	4,500	지분
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	79	1,000	지분
24.12.03	과수원	자연녹지	8m미만	2947	39,000
24.11.18	임야	자연녹지	8m미만	5	200
24.11.13	전	제2종일반주거	-	106	8,300
24.11.13	전	제2종일반주거	8m미만	18	1,560
24.11.13	과수원	제2종일반주거	8m미만	53	4,140
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	232	1,643
24.11.01	임야	보전녹지	8m미만	893	10,530
24.11.01	전	자연녹지	-	6321	17,041
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	52	368
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	118	835
24.11.01	전	자연녹지	-	16	113
24.10.24	전	제2종일반주거	-	271	16,400	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	1322	660
24.10.07	대	일반상업	-	10	1,500
24.10.07	도로	일반상업	-	28	10,500
24.10.02	전	일반상업	-	345	31,200
24.09.25	임야	자연녹지	-	1005	12,100
24.09.06	묘지	자연녹지	-	89	2,000
24.09.06	임야	자연녹지	25m이상	776	20,000
24.09.06	과수원	자연녹지	-	1000	12,000
24.08.16	임야	자연녹지	25m이상	776	20,000
24.08.16	묘지	자연녹지	-	89	2,000
24.08.14	묘지	자연녹지	-	188	1,700
24.07.24	과수원	제2종일반주거	8m미만	578	27,500
24.07.17	임야	자연녹지	-	1984	13,200
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	992	6,200
24.06.25	임야	자연녹지	25m이상	1460	75,000
24.05.21	임야	자연녹지	-	4040	8,000
24.05.03	묘지	자연녹지	-	119	6,500
24.05.01	임야	자연녹지	8m미만	1163	5,632	지분
24.05.01	임야		8m미만	3808	5,632
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	661	2,350	지분
24.04.30	임야		-	3336	4,000
24.04.30	임야		8m미만	3808	2,350
24.04.30	임야		-	3336	2,000
24.04.30	임야		-	3336	2,000
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	5,650	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	2,000	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	661	2,000	지분
24.04.30	임야		-	3336	5,650
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	661	2,350	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	1353	4,000	지분
24.04.11	과수원	제2종일반주거	-	248.15	1,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	8m미만	6790	50,000
24.03.21	전	제2종일반주거	-	33	3,500
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	152	9,200
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	337	20,400
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	84	5,000
24.01.23	묘지	자연녹지	-	109	3,000
24.01.22	묘지	자연녹지	-	132	3,000
24.01.16	임야	농림	-	134	130	지분
24.01.16	임야	농림	-	221	214	지분
24.01.16	임야	농림	-	1,205	1,167	지분
24.01.10	전	자연녹지	-	4,684	165,000
24.01.02	전	자연녹지	-	1,289	43,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년10월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 김OO	42,000,000	소멸기준
3	2020년4월23일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2024년7월2일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	589,893,216원 318,870,316원	41% 3.3회
6개월	34건	731,952,824원 382,656,286원	49% 3회
12개월	74건	531,801,887원 265,608,121원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.