감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	150,000,000 원

서울특별시 구로구 경인로33길 32-10, 제1층 제101호 (개봉동, 다빈빌)
서울특별시 구로구 개봉동 139-89

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사건번호	2024타경129297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00
토지면적	21.30㎡(6.44 평)
건물면적	32.76㎡(9.91 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOO OOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 따르면 공부상 “근린생활시설”로 등재되어 있으나, 현황은 “주택”으로 이용 중이라고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~8일	2024-08-06	경매개시결정
~99일	2024-11-05	배당요구종기일
~302일	2025-05-27	100%	175,000,000	변경
~576일	2026-02-25	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 139-89	284분의 21.3	21.3 ㎡ (6.44평)
건물	개봉동 139-89	� 철근콘크리트구조	32.76 ㎡ (9.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 개봉동 139-89, 개봉동 139-90 공히 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 개봉동 139-89번지

대지면적

263.32㎡
(79.79평)

연면적

525.32㎡
(159.19평)

건축면적

156.54㎡
(47.44평)

용적률산정
연면적

525.32㎡
(159.19평)

건폐율

59.45%

용적률

199.5%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.09

사용승인일자

2019.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년8월11일	가압류 주OOOO	1,462,000,000	소멸
4	2023년2월3일	압류 구OO		소멸
5	2024년8월6일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	150,000,000	O
이OO	2020.04.21. 2020.04.09.	2024.7.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.