감정가	640,000,000 원
최저가	(80%) 512,000,000 원
보증금	(10%) 51,200,000 원
청구액	31,124,383 원

서울특별시 강서구 공항동 산37-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103769
중복사건	중복 2024타경107891,2025타경5084,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	100.00㎡(30.25 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 에OOOOOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,124,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경107891,2025타경5084,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~4일	2024-01-30	경매개시결정
~102일	2024-05-07	배당요구종기일
~487일	2025-05-27	100%	640,000,000	유찰
~529일	2025-07-08	80%	512,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공항동 산37-6	임야	100 ㎡ (30.25평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건("기호1", "기호2")은 서울특별시 강서구 공항동 "공항동주민센터" 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건("기호1", "기호2")까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "송정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 "기호1" 과 "기호2"은 인접대지와 등고평탄한 부정형토지로서 일단지로 건물신축을 위한 나지상태 입니다. 4)인접 도로상태 "기호1" 과 "기호2" 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 [산37-6번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [61-47번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층: 56.25㎡ 2층: 56.25㎡ 지층: 56.25㎡ 옥탑: 6.30㎡ 내역: 지층-지하실(21.56), 보일러실(16.34), 창고(18.35), 1, 2층-주택 2)이용상태 기준시점 현재 건물 "기호3" 은 멸실상태 입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록 1. 토지는 공부상 임야이나 실제(현황)로는 목록 2번 대지에 접해있는 대지로 보임. 목록 2번 토지의 대부분은 목록 3. 건물(현재 멸실되었음)의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 3. 건물은 공부상 2층 주택으로 되어있으나 실제(현황)로는 멸실되어 나대지 상태임(별첨 사진참조).

국토부실거래가 서울특별시 강서구 공항동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	대	제2종일반주거	8m미만	34	24,208
24.08.16	도로	제2종일반주거	-	11	2,123	지분
24.08.13	도로	제2종일반주거	-	7	1,351	지분
24.08.12	도로	제2종일반주거	-	10	1,930	지분
24.08.09	도로	제2종일반주거	-	7	1,351	지분
24.08.09	도로	제2종일반주거	-	6	1,158	지분
24.08.09	도로	제2종일반주거	-	8	1,544	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	11	2,123	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	11	2,123	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	15	2,895	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	11	2,123	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	15	2,895	지분
24.08.07	도로	제2종일반주거	-	11	2,123	지분
24.07.26	도로	제2종일반주거	-	123	8,000	지분
24.01.31	대	제3종일반주거	12m미만	8	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 에OOOO		소멸
2	2022년11월4일	근저당권 엠OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	가압류 (OOOO	68,804,152	소멸
4	2023년11월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년12월5일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
6	2024년1월30일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년3월11일	강제경매 박OO		소멸
8	2024년3월12일	압류 국		소멸
9	2024년4월3일	가압류 중OOOO	98,650,204	소멸
10	2025년1월13일	임의경매 엠OOOO		소멸
11	2025년2월12일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	277,895,020원 162,673,000원	55% 3회
6개월	3건	185,683,593원 108,957,333원	77% 2회
12개월	3건	185,683,593원 108,957,333원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.