감정가	250,212,690 원
최저가	(70%) 175,149,000 원
보증금	(10%) 17,514,900 원
청구액	93,556,966 원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1411

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사건번호	2024타경35977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적	139.48㎡(42.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 별지목록1: 공부상 지목이 '전'이나 현황 전 및 농지전용허가를 득하여 전용된 창고시설 건부지임. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나, 불법 형질변경시 개별법에 따라 원상회복명령 할 수 있다는 회신이 있음(별지 성산읍 작성의 사실조회 회신서 참조) - 별지목록1: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 조경수, 조경석, 돌담, 연못, 화단 등 조경시설 포함 평가임. - 지상의 제시외 파이프조 천막지붕 단층 창고 85.25㎡은 매각에서 제외함. - 별지 목록 2: 공부상 전체 창고시설(일반창고)이나, 일부는 현황 주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~181일	2025-05-27	100%	250,212,690	유찰
~223일	2025-07-08	70%	175,149,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍리 1411	전	1002 ㎡ (303.11평)
건물	신풍리 1411	단층 창고시설 경량철골구조	139.48 ㎡ (42.19평)
제시외 건물	신풍리 1411	창고	85.25 ㎡ (25.79평)	제외
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "신풍입구교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야가 주를 이루며 일부 창고용지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 창고용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 지적도상 도로에 접하나 남측 폭 약 4m 내외 포장도로와는 다소 이격되어 있어 남서측 비포장도로를 통해 포장도로에 출입가능한 상태임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15-2026.11.14)) 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나 현황 전 및 농지전용허가를 득하여 전용된 창고시설 건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 강판, 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2014.06.10, 증축 및 추인 사용승인일:2020.08.18) 외벽: 사이딩마감 등 내벽: 벽지, 판넬, 페인팅마감 등 바닥: 모노륨, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2)이용상태 창고시설 및 일부 현황 주택으로 이용중임. 3)설비내역 공부상 창고시설이나 일부 현황 주택으로서, 건물 내부에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으나 관련 인허가의 존부, 설계의 상태 및 설비의 정상작동여부 등을 불분명한바 경매 진행 및 입찰시 필히 재확인 하시기 바람. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 공부상 전체 창고시설(일반창고)이나, 일부는 현황 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(신풍리 1411) 전(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 천막지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지2(신풍리 1411) 제시 건물 경량철골구조 강판지붕 단층 창고시설 139.48㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1411번지

대지면적

450㎡
(136.36평)

연면적

139.48㎡
(42.27평)

건축면적

139.48㎡
(42.27평)

용적률산정
연면적

139.48㎡
(42.27평)

건폐율

31%

용적률

31%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.04.09

사용승인일자

2014.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월19일	소유권 권OO		소멸
2	2018년6월18일	근저당권 한OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2018년6월18일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년7월17일	근저당권 윤OO	130,000,000	소멸
5	2024년11월28일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년2월14일	가압류 신OOOO	4,386,466	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월26일	소유권 권OO		소멸
2	2018년6월18일	근저당권 한OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	근저당권 윤OO	130,000,000	소멸
4	2024년11월28일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년2월14일	가압류 신OOOO	4,386,466	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	제시건물	미상 [월]미상	X
장OO	2024.08.16 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	688,044,319원 281,812,721원	45% 2.8회
6개월	48건	607,468,276원 249,977,252원	44% 2.9회
12개월	113건	658,199,182원 277,267,183원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.