감정가	40,000,000 원
최저가	(70%) 28,000,000 원
보증금	(10%) 2,800,000 원
청구액	48,220,451 원

제주특별자치도 제주시 도남로7길 19, 1층 102호
제주특별자치도 제주시 도남동 919

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사건번호	2024타경31357
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	8.79㎡(2.66 평)
건물면적	16.83㎡(5.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.0816. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 집합건물대장의 건축물현황도와 실제 점유한 호수가 뒤바뀌어 있으며, 현황상 점유한 호수를 매각함(건축물대장상 101호이 나 현황은 102호임) - 출입문 표시 상 점유자(102호)는 고덕열(채무자겸소유자의 모친) 및 부경헌(채무자겸소유자의 동생)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~96일	2024-11-18	배당요구종기일
~286일	2025-05-27	100%	40,000,000	유찰
~328일	2025-07-08	70%	28,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도남동 919	313.6분의 39.55	8.79 ㎡ (2.66평)	9분의 2 지분
건물	도남동 919	1 철근콘크리트조	16.83 ㎡ (5.09평)	9분의 2 지분
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남오거리" 북측 인근에 위치하는 구분건물이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 모노륨 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 폭 6m 내외 및 서측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음 집합건물대장의 건축물현황도와 실제 점유한 호수가 뒤바뀌어 있으며, 현황상 점유한 호수를 매각함(건축물대장상 101호이나 현황은 102호임) - 건물 외벽에 `호성빌라` 표시가 있음 - 건축물현황도상 1층 평면도에는 본 호 1

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 도남동 919번지

대지면적

313.6㎡
(95.03평)

연면적

645.4㎡
(195.58평)

건축면적

170.94㎡
(51.8평)

용적률산정
연면적

645.4㎡
(195.58평)

건폐율

54.5%

용적률

205.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.02

사용승인일자

2004.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 도남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	탐라주택	2	51.88	37.3495	9,000	1989
24.03.20	도남하이어스102동	4	18.76	16.87	9,000	2014
24.03.20	도남하이어스102동	3	23.83	21.43	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	2	23.05	20.72	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	2	23.83	21.43	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	1	18.76	16.87	6,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	1	23.83	21.43	7,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	4	20.06	18.03	9,000	2014
24.03.20	도남하이어스102동	3	23.05	20.72	8,500	2014
24.03.14	청암(B동)	2	54.74	50.75	11,800	1985
24.03.08	호성빌라	4	74.37	38.85	15,000	2004
24.03.03	영남맨션	3	66.92	37.091	14,000	1993
24.03.03	효신	4	84.6	41.467	14,900	1993
24.02.17	장성프로미스	4	84.26	135.226	48,500	2015
24.02.14	부웅크리스탈빌106동	3	76.855	126.625	29,500	2012
24.02.13	도남장미주택나동	2	78.63	59.5667	8,000	1988
24.02.12	상아비버리하우스	2	97.995	57.69	20,700	2002
24.02.02	부웅크리스탈빌106동	2	76.855	126.625	30,500	2012
24.01.23	도남동하이어스101동	2	72.05	49.36	24,500	2014
24.01.05	신성빌라	2	64.495	33.44	13,000	2000
24.01.04	청양수맨션	3	83.86	39.454	16,000	1994
24.01.03	다송빌라	4	57.19	26.49	9,000	1992
24.01.02	건영빌라(B동)	2	63.75	34.466	12,200	1993

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.23	삼성빌라(가동)	2	76.875	1,000	50	1999
25.05.12	방선문3차빌리지	1	71.28	1,300	108	2013
25.05.01	드림빌라트	3	85	17,000		2001
25.04.03	윤재	2	66.29	600	54	1984
25.04.03	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	39,000		2012
25.04.01	한양주택나동	2	44.81	6,000	0	1990
25.03.31	도남무지개원룸	3	21.66	100	32	2002
25.03.31	삼성빌라(1동)	3	76.75	200	67	2000
25.03.29	한양주택가동	3	44.81	7,000	0	1990
25.03.28	한양주택다동	1	72.99	15,200		1990
25.03.21	부웅크리스탈빌101,102,103,1	3	84.8482	26,000	0	2012
25.03.19	이세원룸	2	22.32	100	40	2004
25.03.18	정원파인즈11차	1	84.41	41,300		2015
25.03.16	부웅크리스탈2차	2	73.65	30,000		2015
25.03.16	부웅크리스탈2차	2	73.65	30,000		2015
25.03.11	청암(B동)	1	48.05	300	50	1985
25.03.10	방선문4차빌리지	3	68.6	37,250		2014
25.03.10	아형빌라	4	59.07	500	46	2004
25.03.03	영남맨션	5	66.92	300	71	1993
25.03.01	청암(C동)	3	73.74	500	50	1986
25.02.25	오성스위트빌	2	47.82	17,000		2016
25.02.25	탐라맨션(가동)	4	84.89	200	54	1990
25.02.24	효신	4	84.6	500	54	1993
25.02.20	청남빌	4	26.78	200	37	2012
25.02.19	덕영빌라	2	57.96	7,000	50	1995
25.02.17	개나리	3	56.7	12,800		1987
25.02.14	다송빌라	4	57.19	8,000	0	1992
25.02.10	정우월드빌	2	83.82	21,500		2009
25.02.10	동산빌라	1	48.13	7,500		1993
25.02.10	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	39,500		2012
25.02.05	동아주택	1	48.75	9,500		1990
25.01.19	부웅크리스탈빌3차	4	84.1356	2,000	133	2016
25.01.06	원명빌라	3	74.25	500	46	2002
25.01.03	방선문3차빌리지	3	71.28	22,000	0	2013
25.01.03	신성빌라	3	64.495	200	56	2000
25.01.01	장성프로미스	1	84.26	1,000	133	2015
24.12.31	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.9382	42,500		2012
24.12.29	오성스위트빌	4	47.82	300	63	2016
24.12.21	세원주택	2	75.2	16,000	0	1996
24.12.16	개나리	1	56.7	500	50	1987
24.12.16	상민이네으뜸빌라	2	56.88	300	63	1993
24.12.11	아르떼빌101동	5	72.71	1,500	117	2015
24.12.05	도남아름다운집	4	49.83	9,500		1993
24.12.02	도남34	3	21.44	200	46	2018
24.11.30	효신	2	118.56	13,000	0	1993
24.11.23	우정빌라	1	68.16	10,000	0	1995
24.11.23	우정빌라	1	68.16	10,000	0	1995
24.11.16	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.9382	42,500		2012
24.11.15	주현빌라	3	67.92	15,000	0	2003
24.11.15	주현빌라	3	67.92	2,000	75	2003
24.11.15	주현빌라	3	67.92	11,000	0	2003
24.11.15	장인빌라	5	77.12	500	67	1996
24.11.15	주현빌라	3	67.92	11,000	0	2003
24.11.13	정우에코빌	4	84.46	18,000	0	2013
24.11.13	세븐힐	2	32.75	300	50	2012
24.11.11	도남아이진	3	84.82	37,000		2012
24.11.04	파크원룸	4	25.2	100	38	2003
24.11.01	세븐힐	3	32.75	300	50	2012
24.10.22	울담트레빌	4	84.76	18,500	0	2008
24.10.19	다송빌라	4	61.59	12,500		1992
24.10.16	영신빌라	1	84.68	17,000		1994
24.10.10	부웅크리스탈빌3차	2	84.1836	39,800		2016
24.10.08	청양수맨션	5	83.86	500	57	1994
24.09.29	신흥빌라	1	69.12	13,000		1993
24.09.25	청암(B동)	3	54.74	9,000	0	1985
24.09.12	휴레스트빌	-1	108.83	1,000	50	2013
24.09.06	헤스티아빌리지	4	70.49	35,500		2018
24.09.04	부웅크리스탈빌3차	4	84.0896	1,000	117	2016
24.09.02	도남34	3	21.44	200	44	2018
24.09.02	청암(C동)	2	69.59	100	41	1986
24.09.02	도남34	3	21.44	200	52	2018
24.08.28	아르떼빌102동,103동	5	69.433	2,000	100	2016
24.08.24	우정빌라(나동)	2	79.66	1,000	67	1999
24.08.23	건영빌라(A동)	2	63.24	10,000		1993
24.08.19	부웅크리스탈2차	4	73.65	37,000		2015
24.08.17	해든	2	28.46	300	52	2018
24.08.16	도남34	3	19.11	200	47	2018
24.08.13	도남34	5	20.18	200	46	2018
24.08.13	도남34	5	20.18	200	46	2018
24.08.09	도남파크빌라	3	75.99	16,000		2003
24.08.08	개나리	4	56.7	13,400		1987
24.08.05	상민이네으뜸빌라	2	53.6	300	66	1993
24.07.25	우리주택	4	131.48	44,000		2005
24.07.24	대유주택A동	3	48.8	8,500		1989
24.07.23	영도빌라A동	1	75.67	800	83	1994
24.07.23	부웅크리스탈빌3차	3	84.1356	28,000	0	2016
24.07.09	부웅크리스탈빌3차	2	84.0896	39,700		2016
24.07.09	부웅크리스탈빌3차	2	84.0896	39,700		2016
24.07.02	이천빌라	3	65.77	500	57	2002
24.06.28	갤럭시썬빌	2	54.61	20,000		2016
24.06.27	도남34	3	19.4	200	52	2018
24.06.27	도남34	3	19.4	200	42	2018
24.06.24	진영빌라	3	65.19	14,500		1996
24.06.20	루아빌	4	66.523	30,000	0	2024
24.06.20	루아빌	4	66.523	30,000	0	2024
24.06.19	이도백록주택	3	70.86	14,000		1995
24.06.17	제일빌라	2	63.42	14,800		1992
24.06.17	휴레스트빌	1	84.14	27,000		2013
24.06.15	도남하이어스102동	1	18.76	200	38	2014
24.06.08	유성빌라	3	72.45	16,400		1994
24.06.04	루아빌	3	64.183	28,000	0	2024
24.06.02	유성빌라	5	73.84	12,000		1994
24.06.01	탐라주택	2	56.64	9,000		1989
24.05.30	덕영빌라	1	79.56	9,500	20	1995
24.05.30	덕영빌라	1	79.56	9,500	20	1995
24.05.29	영남빌라	1	93.04	600	40	2002
24.05.29	덕영빌라	1	57.96	500	80	1995
24.05.28	상아비버리하우스	4	81.52	20,000		2002
24.05.28	상아빌라	3	76.96	16,700		2004
24.05.23	상아빌라	5	33.96	5,100		2004
24.05.23	삼성빌라(가동)	2	76.875	1,000	50	1999
24.05.16	오성스위트빌	-1	47.82	12,000		2016
24.05.16	장능빌라	4	46.08	100	33	1992
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.03	삼성빌라(나동)	4	76.695	17,000		2000
24.05.02	방선문3차빌리지	4	71.69	1,000	92	2013
24.05.02	아름빌라	2	69.23	1,000	58	2003
24.04.26	루아빌	3	59.48	26,000	0	2024
24.04.24	탐라주택	2	56.64	9,000		1989
24.04.19	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	34,500		2012
24.04.12	도남원룸	3	23.55	200	42	2003
24.04.11	상아비버리하우스	2	83.675	8,000	0	2002
24.04.10	성환빌라B동	4	101.84	50	43	2004
24.04.10	코지하우스	2	118.25	3,000	208	2023
24.04.08	공주리치빌	2	45.63	500	39	2012
24.04.06	청남빌	4	26.78	200	48	2012
24.04.06	영남맨션	5	66.92	16,500		1993
24.04.01	장성프로미스	4	84.26	30,000	0	2015
24.04.01	한양주택나동	3	43.18	200	55	1990
24.03.25	주현빌라	2	67.92	500	67	2003
24.03.18	성환빌라B동	1	43.04	50	46	2004
24.03.14	도남34	4	20.18	9,200	0	2018
24.03.07	동화빌라	4	54.65	9,000	8	2003
24.03.05	효신	4	78.96	500	50	1993
24.03.05	윤재	3	66.29	600	54	1984
24.02.28	영신빌라	4	71.96	300	63	1994
24.02.23	오성스위트빌	1	47.82	1,500	30	2016
24.02.20	방선문3차빌리지	2	71.28	22,000	0	2013
24.02.18	청양수맨션	3	83.86	500	63	1994
24.02.18	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	4,000	117	2012
24.02.18	도남무지개원룸	3	22.74	100	40	2002
24.02.12	대유주택B동	3	50.43	500	71	1989
24.02.12	이도백록주택	3	79.68	14,000	0	1995
24.02.01	도남원룸	4	35.74	200	40	2003
24.01.26	상민이네으뜸빌라	3	52.96	300	72	1993
24.01.26	윤재	3	54.34	400	46	1984
24.01.17	올레하우스	4	54.57	15,000	0	2012
24.01.15	장성프로미스	1	84.26	1,000	133	2015
24.01.12	파크원룸	4	29.4	200	50	2003
24.01.03	이천빌라	3	77.93	500	50	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월22일	소유권 부OO		소멸
2	2022년11월22일	소유권 고OO		소멸
3	2024년5월28일	근저당권 고OO	200,000,000	소멸기준
4	2024년8월16일	강제경매 제OOOO		소멸
5	2024년9월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	213,690,656원 159,606,514원	70% 1.8회
6개월	13건	204,963,481원 159,334,778원	76% 1.5회
12개월	52건	302,032,466원 202,052,829원	71% 1.6회

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