감정가	3,182,695,000 원
최저가	(70%) 2,227,887,000 원
보증금	(10%) 222,788,700 원
청구액	299,466,420 원

제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 371-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경29286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,445.00㎡(1,344.61 평)
건물면적	917.41㎡(277.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,182,695,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 299,466,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.07.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-15) 포함. - 별지목록 1 지상의 조경수, 방사탑 및 돌담 등 포함 평가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~92일	2024-10-08	배당요구종기일
~323일	2025-05-27	100%	3,182,695,000	유찰
~365일	2025-07-08	70%	2,227,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성읍리 371-1	대	4445 ㎡ (1,344.61평)
건물	성읍리 371-1	단층 단독주택	53.94 ㎡ (16.32평)
	성읍리 371-1	단층 창고	41.87 ㎡ (12.67평)
	성읍리 371-1	단층 창고	42.33 ㎡ (12.80평)
	성읍리 371-1	단층 단독주택	53.94 ㎡ (16.32평)
	성읍리 371-1	단층 단독주택	20.15 ㎡ (6.10평)
	성읍리 371-1	단층 창고	27.74 ㎡ (8.39평)
	성읍리 371-1	단층 소매점	38.88 ㎡ (11.76평)
	성읍리 371-1	단층 소매점	38.88 ㎡ (11.76평)
	성읍리 371-1	단층 옥외변소	25.5 ㎡ (7.71평)
	성읍리 371-1	단층 사무실	51.15 ㎡ (15.47평)
	성읍리 371-1	단층 소매점	48.6 ㎡ (14.70평)
	성읍리 371-1	단층 소매점	38.88 ㎡ (11.76평)
	성읍리 371-1	단층 창고	31.05 ㎡ (9.39평)
제시외 건물	성읍리 371-1	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성읍리 371-1	문간	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	성읍리 371-1	문간	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	성읍리 371-1	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	성읍리 371-1	화장실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	32.6 ㎡ (9.86평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	성읍리 371-1	문간	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	성읍리 371-1	정자	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	성읍리 371-1	제시외조경수외	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	성읍리 371-1	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성읍리 371-1	문간	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	성읍리 371-1	문간	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	성읍리 371-1	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	성읍리 371-1	화장실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	32.6 ㎡ (9.86평)	포함
	성읍리 371-1	휴게실	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	성읍리 371-1	판매장	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	성읍리 371-1	문간	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	성읍리 371-1	정자	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	성읍리 371-1	비가림	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. -기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선파출소" 남동측 인근에 위치 하며 일대는 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1, 3)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입 니다. -기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 건부지로 이용중입 니다. 4)인접 도로상태 -기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다. -기호(3): 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. -기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(1)의 지상에 40-50년생 담팔수 등 수십여종의 조경수가 수백여 그루 식재되어있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다. -임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 -기호(2): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-1, 2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등 . 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-2, 2-12): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-3, 2-4): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 벽지, 황토 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-8): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 타일 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2-9): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(4): 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1973.03.05.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(4-2): 블록조 스레트지붕 단층 구조로 <사용승인일: - > 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시창 등. 2)이용상태 -기호(2, 2-3, 2-4, 2-12): 단독주택으로 이용중입니다. -기호(2-1): 창고로 이용중입니다. -기호(2-2): 창고 및 문간으로 이용중입니다. -기호(2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 소매점으로 이용중입니다. -기호(2-8): 화장실로 이용중입니다. -기호(2-9): 사무실로 이용중입니다. -기호(4): 주택으로 이용중입니다. -기호(4-2): 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 -기호(2, 2-3, 4): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. -기호(2-8, 2-9): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 5)공부와의 차이 -기호(2-5)의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "소매점"입니다. -기호(2-12)의 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "단독주택"입니다. -기호(4)는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 소재지1(성읍리 371-1) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 소재지2(성읍리 371-1) 위 지상 제시 건물 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 부속건물 잡석조 초가지붕 단층 창고 41.87㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 42.33㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 20.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 27.74㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 옥외변소 25.5㎡ 잡석조 초가지붕 단층 사무실 51.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 48.6㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 31.05㎡ 제시외 건물

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 371-1번지

대지면적

연면적

38.88㎡
(11.78평)

건축면적

38.88㎡
(11.78평)

용적률산정
연면적

38.88㎡
(11.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

석구조

착공일자

2004.02.10

사용승인일자

2004.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 표선면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	162.09	1279	31,800	1960
24.03.04	단독	86.5	715	31,000	2009
24.02.22	단독	91.44	353	12,600	1988
24.02.19	단독	52.89	273	10,000	1998
24.02.16	단독	63.69	206	23,000	2023
24.02.15	단독	97.8	164	10,000	1991
24.02.01	단독	61.6	221	20,000	2015
24.01.22	단독	134.49	279	36,900	2017
24.01.10	단독	122.38	306.71	27,000	2021
24.01.02	단독	141.64	613	39,500	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	27	500	55	2016
25.06.07	40.3	150	40	2017
25.05.30	105.95	1,000	133	2018
25.05.26	191.04	1,000	100	2024
25.05.22	199.68	300	50	2017
25.05.16	35.32	300	52	2018
25.05.16	94.44	1,000	125	2022
25.05.13	153.35	23,000	0	2002
25.05.10	157.5	54,000		2016
25.05.09	69.42	100	50
25.05.08	99.84	1,000	83	2019
25.05.08	42.62	100	45	2017
25.05.07	99.95	44,000		2024
25.05.06	147.24	2,000	183	2021
25.05.01	100.72	18,000	0	2022
25.04.30	58.45	100	67	2019
25.04.30	39.06	100	50	2013
25.04.29	71.23	10,500		2016
25.04.29	189.59	100	35	2015
25.04.28	99.95	1,000	150	2024
25.04.26	99.51	1,000	158	2022
25.04.22	32.9	300	57	2014
25.04.22	65.52	300	60	2014
25.04.20	50	200	55	2017
25.04.17	71.12	1,000	83	2016
25.04.17	51.13	300	63	2017
25.04.16	40	100	42
25.04.15	79.2	700	58	2017
25.04.12	40	200	50	2015
25.04.11	199.2	200	53	2017
25.04.11	100.58	28,000	0	2016
25.04.08	30	150	40	2017
25.04.08	43	100	60	2015
25.04.08	44.8	100	40	2008
25.04.08	50.6	300	67	1976
25.04.07	128.88	1,000	100	2017
25.04.07	82.61	500	65	2019
25.04.07	179.69	80,000		2024
25.04.05	20.45	7,000	0	1982
25.04.04	91.39	500	67	2016
25.04.02	99.95	1,000	150	2024
25.04.02	63.1	300	60	2017
25.04.01	106.72	24,800		2016
25.03.31	86.38	1,500	125	2024
25.03.31	86.38	1,500	125	2024
25.03.31	126.53	500	85	2016
25.03.28	98.1	1,000	125	2017
25.03.26	98.81	1,500	125	2019
25.03.26	71.44	500	65
25.03.24	35.47	100	36	2001
25.03.21	55.23	200	38	1997
25.03.19	179.68	77,000		2024
25.03.17	91.39	200	70	2016
25.03.17	55	300	57	2016
25.03.15	42.06	100	40	2012
25.03.12	35.88	100	55	2016
25.03.10	46.88	0	33
25.03.08	81.38	28,000		2024
25.03.08	40	1,500	41	2017
25.03.05	32.52	8,000	0	2018
25.03.04	40	500	50	2016
25.03.04	84.48	32,500		2016
25.03.03	32.52	200	45	2018
25.03.01	46	200	45	2017
25.03.01	79	600	50
25.02.28	113.35	2,000	108	2015
25.02.27	116.41	1,000	133	2019
25.02.27	178.12	2,000	150	1991
25.02.27	178.12	2,000	150	1991
25.02.27	98.1	25,000	0	2017
25.02.26	196.16	100	40	2020
25.02.26	29.4	100	42	2022
25.02.26	44	500	75
25.02.25	94.68	30,000		2017
25.02.24	61.92	200	80	2018
25.02.24	110.84	1,000	150	2015
25.02.22	92.46	33,000		2021
25.02.22	59.85	200	58	2010
25.02.21	98.1	3,000	133	2017
25.02.21	66.38	37,000		1999
25.02.20	32	300	50	2015
25.02.20	89.04	20,000	0	2023
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25.01.27	99.66	30,000		2015
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24.11.08	97.89	29,900		2017
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24.07.12	99.94	31,000		2024
24.07.12	99.94	31,000		2024
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24.06.06	38.12	300	55	2018
24.06.04	74.98	2,000	125	2022
24.06.04	74.98	2,000	125	2022
24.06.04	137.88	1,000	100	2007
24.06.03	33	100	37	2018
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24.04.30	94.11	15,000	0	2014
24.04.30	307.86	97,000		1988
24.04.29	128.88	10,000	33
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24.04.19	227.52	20,000	0
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24.04.18	40	200	53	2015
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24.04.13	98.1	1,000	150	2017
24.04.12	35.32	200	55
24.04.11	150.52	150	43	2017
24.04.11	94.44	1,200	100	2022
24.04.08	138.6	12,500		2018
24.04.08	233.12	100	45	2003
24.04.05	161.1	2,000	167	2016
24.04.03	99.82	2,000	275	2021
24.04.01	36.83	100	50	2007
24.04.01	113.65	500	75	2015
24.04.01	133.7	1,000	110	2020
24.03.28	49.74	500	65
24.03.22	89.24	1,000	83
24.03.19	65.34	500	50
24.03.15	39.66	100	40
24.03.09	105.46	1,000	125
24.03.09	71.46	300	100
24.03.08	72.72	100	35
24.03.02	52.8	200	50
24.03.01	46	200	45
24.03.01	78	10,000	0
24.02.29	62	200	45
24.02.27	33.28	300	48
24.02.25	143.96	1,000	130
24.02.25	33	200	40
24.02.24	42.06	200	47
24.02.22	70.77	500	40
24.02.21	30.23	50	50
24.02.20	56.16	500	42
24.02.19	89.15	2,000	65
24.02.18	66.24	200	50
24.02.17	98.1	3,000	183
24.02.14	137.48	1,000	100
24.02.14	94.9	1,000	142
24.02.14	42.6	50	45
24.02.14	42.6	100	45
24.02.14	42.6	50	45
24.02.14	33.28	300	50
24.02.13	95.8	1,000	125
24.02.08	38.68	110	50
24.02.07	36	500	60
24.02.07	56.2	200	65
24.02.05	87.09	1,000	83
24.02.03	99.66	500	117
24.02.01	153.8	2,000	142
24.02.01	98.1	400	133	2017
24.01.31	109.76	1,500	125	2017
24.01.31	68.79	2,000	125
24.01.31	59.32	100	58
24.01.30	114.3	1,000	170
24.01.29	105.08	50	55	1991
24.01.26	181.77	1,500	133	2016
24.01.20	67.2	500	38
24.01.20	128.34	15,000	25	2018
24.01.19	33.28	300	48	2017
24.01.13	66.12	300	58	1979
24.01.11	128.88	1,000	100
24.01.06	99.95	1,000	142
24.01.03	75.72	1,000	150	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2006년7월6일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2015년12월29일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸
4	2016년11월4일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2016년12월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2017년11월30일	근저당권 김OO	480,000,000	소멸
7	2018년7월3일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
8	2018년11월22일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
9	2019년3월11일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
10	2024년7월9일	임의경매 임OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2006년7월6일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2015년12월29일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸
4	2016년11월4일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2016년12월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2017년11월30일	근저당권 김OO	480,000,000	소멸
7	2018년7월3일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
8	2018년11월22일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
9	2019년3월11일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
10	2024년7월9일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	건축물대장건축물현황도상`J`부분	1,000,000원 [월]200,000원	X
오OO	2019.09.26 미상		2019.10.01~2021.10.01
강OO	건축물대장건축물현황도상`F`부분	1,000,000원 [월]100,000원	X
강OO	2018.12.24 미상		2018.12.31~2019.12.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	1,073,582,635원 568,501,625원	48% 3.2회
6개월	75건	946,910,081원 489,946,145원	48% 3회
12개월	162건	981,077,832원 499,218,140원	50% 2.8회

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