감정가	542,128,100 원
최저가	(70%) 379,490,000 원
보증금	(10%) 37,949,000 원
청구액	291,312,476 원

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1796

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사건번호	2024타경11674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	3,419.00㎡(1,034.25 평)
건물면적	939.20㎡(284.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4: 16.10.11. 근저당 설정 목록5: 19.08.14. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 3-1 내지 3-6) 포함. - 목록1,2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록1,2: 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '축사부지'로 이용중임. - 목록3,5: '축사'로 이용중임. - 목록4: '퇴비사'로 이용중임. 공부상 지붕이 '폴리카보네이트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~94일	2025-01-20	배당요구종기일
~221일	2025-05-27	100%	542,128,100	유찰
~263일	2025-07-08	70%	379,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금악리 1796	전	1785 ㎡ (539.96평)
토지	금악리 1771-1	전	1634 ㎡ (494.29평)
건물	금악리 1771-1 가동호	단층 동물및식물관련시설 파이프조,강파이프구조	358.2 ㎡ (108.36평)
	금악리 1771-1 나동호	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
	금악리 1771-1	단층 동,식물관련시설 강파이프구조	330 ㎡ (99.83평)
제시외 건물	한창로 1247-24	기계실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	한창로 1247-24	축사	89.1 ㎡ (26.95평)	포함
	한창로 1247-24	기계실	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	한창로 1247-24	창고	42.0 ㎡ (12.71평)	포함
	한창로 1247-24	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	한창로 1247-24	수조	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재‘금악초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 일단지로서, 남동측 및 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 축사부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 1)건물의 구조 기호(3) : 파이프조,강파이프구조 강판지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 강판 및 노출콘크리트 마감 등 내 벽 : 강판 및 노출콘크리트 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 샷시창 등임. 기호(4) : 경량철골구조 폴리카보네이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등 내 벽 : 노출콘크리트 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 없음. 기호(5) : 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 파이프노출 마감 등 내 벽 : 파이프노출 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 없음. 2)이용상태 기호(3) : 축사로 이용중임. 기호(4) : 퇴비사로 이용중임. 기호(5) : 축사로 이용중임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(4) : 공부상 지붕이 폴리카보네이트 지붕이나, 현황 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2: 농지취득자격증명 제출요함 소재지1(금악리 1796)전(제시건물 부지로 이용 중임) 소재지2(금악리 1771-1)전(제시건물 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 콘크리트 구조물, 파이프 구조물 등이 소재함) 소재지3(한창로 1247-24)제시건물 가동호 파이프조, 강파이프구조 강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설 358.2㎡ 등이 소재함. 소재지4(한창로 1247-24)제시건물 나동호 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 동,식물관련시설 99㎡ 등이 소재함. 소재지5(한창로 1247-24)제시건물 다동 강파이프구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설 330㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 강판지붕 단층 동,식물관련시설 ㄴ. 경량철골조 강판지붕 단층 기계실 ㄷ. 경량철골조 강판지붕 단층 창고 ㄹ. 철파이프조 강판지붕 단층 창고 ㅁ. 블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㅂ. 콘크리트 수조시설 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1771-1번지

대지면적

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2011.12.24

사용승인일자

2012.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월2일	소유권 박OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 제OOOO	340,000,000	소멸기준
3	2019년8월14일	근저당권 제OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년7월8일	가압류 농OOOO	189,077,612	소멸
5	2024년7월9일	가압류 농OOOO	115,242,808	소멸
6	2024년7월15일	가압류 제OOOO	33,366,637	소멸
7	2024년7월19일	가압류 제OOOO	51,763,615	소멸
8	2024년10월2일	가압류 제OOOO	22,526,105	소멸
9	2024년10월21일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	724,638,014원 365,268,455원	52% 2.6회
6개월	103건	1,117,788,933원 597,497,687원	50% 2.7회
12개월	187건	1,044,282,326원 541,515,249원	53% 2.5회

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