감정가	34,000,000 원
최저가	(34%) 11,662,000 원
보증금	(20%) 2,332,400 원
청구액	14,570,553 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 22, 라동 5층 513호 (협성해바라기)
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 257-1

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사건번호	2024타경34072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	34.27㎡(10.37 평)
건물면적	47.43㎡(14.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	영OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~76일	2024-10-07	배당요구종기일
~307일	2025-05-26	100%	34,000,000	유찰
~335일	2025-06-23	70%	23,800,000	유찰
~370일	2025-07-28	49%	16,660,000	매각
낙찰가 28,500,000 (84%)
~407일	2025-09-03	미납
~461일	2025-10-27	49%	16,660,000	유찰
~489일	2025-11-24	34%	11,662,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문리 257-1	6955분의 34.27	34.27 ㎡ (10.37평)
건물	동문리 257-1	� 철근콘크리트조	47.43 ㎡ (14.35평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘협성해바라기’ 제라동 제5층 제513호 단위세대로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제513호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 4필의 부정형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 ‘제나동 - 제라동’이 소재한 기호 (1) 토지(동문리 257-1) 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 5미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술) 기호 (2)는 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술) 기호 (3)은 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술) 기호 (4)는 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 257-1번지

대지면적

연면적

1088.48㎡
(329.84평)

건축면적

272.12㎡
(82.46평)

용적률산정
연면적

1088.48㎡
(329.84평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2011년11월1일	근저당권 연OOOO	14,300,000	소멸기준
3	2012년4월13일	근저당권 연OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년6월26일	가압류 웰OOOO	8,232,970	소멸
5	2024년7월24일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	160,041,667원 127,014,749원	77% 1.3회
6개월	49건	149,561,224원 114,811,844원	72% 1.6회
12개월	76건	149,940,789원 114,459,356원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.