감정가	38,352,000 원
최저가	(70%) 26,846,000 원
보증금	(10%) 2,684,600 원
청구액	48,915,862 원

경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 205

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사건번호	2024타경34034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	752.00㎡(227.48 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

접도구역감안평가. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~74일	2024-10-04	배당요구종기일
~308일	2025-05-26	100%	38,352,000	유찰
~336일	2025-06-23	70%	26,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두리 205	답	752 ㎡ (227.48평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 소재 "용두2리마을회관" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	접도구역감안평가. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘묵답’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월24일	소유권 임OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	가압류 포OOOO	244,228,554	소멸
4	2024년4월4일	가압류 농OOOO	453,216,747	소멸
5	2024년4월5일	가압류 경OOOO	23,302,539	소멸
6	2024년6월10일	가압류 농OOOO	7,522,413	소멸
7	2024년6월13일	가압류 수OOO	54,080,547	소멸
8	2024년6월13일	가압류 농OOOO	78,469,594	소멸
9	2024년6월18일	가압류 농OOOO	42,627,006	소멸
10	2024년7월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,457,800원 17,076,600원	48% 2.8회
6개월	17건	146,613,699원 69,763,680원	45% 3.4회
12개월	50건	152,323,234원 88,046,285원	48% 3.3회

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