감정가	144,585,000 원
최저가	(49%) 70,846,000 원
보증금	(10%) 7,084,600 원
청구액	40,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 602

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,025.00㎡(612.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 철도보호지구 저촉 감안.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~2일	2024-06-27	경매개시결정
~76일	2024-09-09	배당요구종기일
~335일	2025-05-26	100%	144,585,000	유찰
~363일	2025-06-23	70%	101,209,000	유찰
~398일	2025-07-28	49%	70,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금장리 602	전	2025 ㎡ (612.56평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 소재 "금사동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 순수농경지대 및 농촌지대로서 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형지로서 동측 인접지 대비 다소 고지로서 완경사지의 농경지(휴경지)임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 도로부지(909-2번지)에 접하나 현황 폐도 상태로서 폐도부지 포함 북측 인접지를 통해 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접근 가능하나, 고저차이가 다소 있으니 이점 참고하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김용술"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 철도보호지구 저촉 감안. 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵전’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2009년6월2일	근저당권 포OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2009년6월2일	지상권 포OOOO		소멸
4	2011년1월13일	가등기 이OO		소멸
5	2024년6월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,241,045원 44,768,159원	53% 2.5회
6개월	19건	133,947,757원 62,141,092원	45% 3.4회
12개월	53건	132,549,267원 75,254,264원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.