감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	29,172,344 원

경상북도 포항시 북구 새마을로 64-1, 106동 3층 301호 (용흥동,한라전원2차국민주택)
경상북도 포항시 북구 용흥동 369

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사건번호	2024타경35617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	36.81㎡(11.14 평)
건물면적	49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~6일	2024-09-25	경매개시결정
~78일	2024-12-06	배당요구종기일
~249일	2025-05-26	100%	73,000,000	유찰
~277일	2025-06-23	70%	51,100,000	매각
낙찰가 56,210,000 (77%)
~309일	2025-07-25	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용흥동 369	3313 분의 36.8111	36.8111 ㎡ (11.14평)
건물	용흥동 369	1 철근콘크리트조	49.85 ㎡ (15.08평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 북구 용흥동 소재 "대흥중학교" 남측 인근에 위치하는 한국전원2차국민주택 아파트 제106동 제3층 제301호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근으로 녹지지역 임야지대가 이어져 있습니다. 2)교통상황 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 301호로서 판상형, 계단식 아파트이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호: 칼라알미늄삿시 유리창 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 폭 15미터, 북서측 및 남동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 369번지

대지면적

연면적

3166.52㎡
(959.55평)

건축면적

573.9㎡
(173.91평)

용적률산정
연면적

2817.5㎡
(853.79평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월24일	근저당권 농OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	근저당권 농OOOO	21,600,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	65,000,000	X
김OO	2024.07.26. 2024.07.26.	2024.11.8.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	176,833,333원 132,807,655원	76% 1.3회
6개월	54건	183,166,667원 139,434,156원	76% 1.4회
12개월	101건	182,210,366원 140,795,226원	76% 1.4회

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