감정가	60,000,000 원
최저가	(70%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	79,015,640 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1007호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	16.24㎡(4.91 평)
건물면적	40.66㎡(12.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~76일	2024-11-14	배당요구종기일
~269일	2025-05-26	100%	60,000,000	유찰
~297일	2025-06-23	70%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세계리 857-14	1128분의 16.24	16.24 ㎡ (4.91평)
건물	세계리 857-14	1 철근콘크리트구조	40.6601 ㎡ (12.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천파출소" 남측 인근에 위치하는 "(통칭)스타밸리 제10층 제1007호 도시형생활주택"으로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1007호 단위세대로서, - 외 벽 : 석재, 드라이비트 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목이 "과수원 및 잡종지"이나, 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14번지

대지면적

1128㎡
(341.82평)

연면적

4828.05㎡
(1463.05평)

건축면적

579.73㎡
(175.68평)

용적률산정
연면적

4632.99㎡
(1403.94평)

건폐율

51.39%

용적률

410.73%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.30

사용승인일자

2014.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월13일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 엠OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	3,000,000 [월]230,000	O
정OO	2020.11.02. 없음	2024.11.11.	2020.11.01.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	142,826,087원 101,346,084원	64% 2.2회
6개월	32건	146,187,500원 109,181,366원	67% 2회
12개월	61건	130,852,459원 96,982,013원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.