감정가	109,000,000 원
최저가	(70%) 76,300,000 원
보증금	(10%) 7,630,000 원
청구액	23,350,000 원

경상북도 영주시 신재로12번길 56, 101동 8층 802호 (가흥동,화성리버빌)
경상북도 영주시 가흥동 522-7

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사건번호	2024타경103239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.59㎡(10.77 평)
건물면적	54.36㎡(16.44 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,350,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~3일	2024-09-06	경매개시결정
~90일	2024-12-02	배당요구종기일
~265일	2025-05-26	100%	109,000,000	유찰
~321일	2025-07-21	70%	76,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가흥동 522-7	9694분의 35.5899	35.5899 ㎡ (10.77평)
건물	가흥동 522-7	1 철근콘크리트조	54.3554 ㎡ (16.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주서부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가, 병원, 숙박시설, 주유소, 마트, 중 고자동차매매단지, 주상용건물, 근린생활시설, 관공서, 종교시설, 학교, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2000.09.04) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "신재 로", "가흥로", "경북대로", "삼봉로", "영주로", "선비로", "구성로" 등과의 연계 가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주여자중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013 -02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(영주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주 제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 외부에서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하 시기 바랍니다. 닫기

국토부실거래가 경상북도 영주시 가흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	화성리버빌1	8	55.9019	10,870	2000
24.03.12	화성리버빌1	6	55.9019	8,490	2000
24.03.06	화성리버빌1	6	55.8277	9,700	2000
24.02.17	화성리버빌1	4	42.2272	6,900	2000
24.01.09	화성리버빌1	11	54.3554	11,300	2000
24.01.08	화성리버빌1	1	55.8277	10,800	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월14일	소유권 장OO		소멸
2	2016년12월19일	근저당권 한OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,666,667원 75,220,300원	63% 2회
6개월	6건	128,500,000원 104,940,150원	74% 1.5회
12개월	9건	120,444,444원 93,285,656원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	화성리버빌1	9	42.2272	7,500		2000
25.05.15	화성리버빌1	3	42.2272	6,300		2000
25.04.25	화성리버빌1	15	42.2272	7,150		2000
25.03.24	화성리버빌1	5	42.2272	500	45	2000
25.03.14	화성리버빌1	5	42.2272	8,000		2000
25.03.09	화성리버빌1	4	54.3554	10,300		2000
25.02.13	화성리버빌1	13	55.8277	13,000		2000
25.01.25	화성리버빌1	12	42.2272	8,200		2000
24.11.12	화성리버빌1	1	55.8277	10,450		2000
24.10.27	화성리버빌1	2	55.9019	10,000		2000
24.10.23	화성리버빌1	4	42.2272	7,000		2000
24.06.29	화성리버빌1	5	42.2272	6,300		2000
24.05.17	화성리버빌1	3	42.2272	300	34	2000
24.04.01	화성리버빌1	14	55.9019	9,500		2000