감정가	32,640,000 원
최저가	(70%) 22,848,000 원
보증금	(10%) 2,284,800 원
청구액	760,820,640 원

경상북도 영주시 휴천동 산69-2

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사건번호	2024타경102175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	960.00㎡(290.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부는 "도로" 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~8일	2024-07-03	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~335일	2025-05-26	100%	32,640,000	유찰
~391일	2025-07-21	70%	22,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	휴천동 산69-2	임야	960 ㎡ (290.40평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 935번 지방도로 주변의 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(주목나무식재, 일부 휴경지) 으로 이용중임. - 기호2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. - 기호3) : 평지 및 완경사지의 부정형 토지로서 도로 및 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나 동일인 소유의 인접지 를 경유하여 간선도로 접근이 가능함. - 기호2),3) : 인접지를 경유하여 본건 자체가 비포장농로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임. - 기호2),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호2),3) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 기호2) 도로, 기호3) 도로 및 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부는 "도로" 임 - 소유자 정홍식의 진술에 의하면 기호1~3번은 주식회사 농업회사법인 풍산점과 매매계약 체결 후 매매대금을 받았다고 하였으나 공부상 소유권 이전 등기는 안 되었다고 진술함

국토부실거래가 경상북도 영주시 휴천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	도로	제1종일반주거	8m미만	94.7	600
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	105.7	3,450
25.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	239.4	9,400
25.03.26	답	보전관리	8m미만	3934	11,900
25.03.26	답	보전관리	8m미만	896	2,710
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	212	6,000
25.02.14	전	자연녹지	-	1012	18,000
25.02.14	전	자연녹지	12m미만	506	7,000
24.12.25	대	자연녹지	12m미만	847.5	14,500
24.12.17	전	계획관리	12m미만	60	486
24.12.17	전	계획관리	-	2532	20,682
24.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	5.5	50	지분
24.09.03	대	일반상업	8m미만	132.2	9,000
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	116	4,000
24.07.29	대	제1종일반주거	25m미만	89	3,500
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	1785	15,000
24.06.26	도로	제2종일반주거	-	35	1,918
24.05.23	전	보전관리	8m미만	4321	13,070
24.03.24	도로	제2종일반주거	25m미만	27.2	600	지분
24.03.11	답	자연녹지	-	600	12,280
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	766	16,220
24.03.02	대	제1종일반주거	8m미만	175.2	4,300
24.02.15	임야	제1종일반주거	8m미만	152.7	5,000
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	6347	3,000
24.01.30	임야	제1종일반주거	-	8	50	지분
24.01.18	전	계획관리	12m미만	652	3,152	지분
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	161	4,500
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	350	16,603
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	357	16,936
24.01.02	잡종지	제2종일반주거	12m미만	347	16,461

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 청OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	근저당권 청OOOO	290,000,000	소멸
4	2023년1월19일	지상권 청OOOO		소멸
5	2024년7월3일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	115,432,750원 55,850,450원	38% 3.5회
12개월	8건	70,571,745원 32,077,763원	56% 2.5회

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