감정가	14,880,000 원
최저가	(70%) 10,416,000 원
보증금	(10%) 1,041,600 원
청구액	149,227,220 원

경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1171

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사건번호	2024타경1258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 현황은 묵전, 지적도 상 맹지(인접지를 통해 진출입 가능)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~305일	2025-05-26	100%	14,880,000	유찰
~361일	2025-07-21	70%	10,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 1171	전	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임. - 기호(3),(4) 사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(5),(6) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(7) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(3) 본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(4) 본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(5)-(7) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(3),(4) 토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(5) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(6) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(7) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람. - 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 현황은 묵전, 지적도 상 맹지(인접지를 통해 진출입 가능) - 기호1번 양지상에 소재한 제시 외 건물과 기호3번 지하수이용시설이 대상 토지에 소재하는지 경계가 명확하지 않아 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	대	생산관리	8m미만	248	1,000
25.05.12	임야	농림	8m미만	10681	1,600
25.03.20	전	계획관리	8m미만	118	200
24.12.19	답	농림	8m미만	2965	5,500
24.11.26	전	생산관리	-	6423	14,180
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1211	1,000
24.09.11	전	보전관리	-	1002	2,560
24.09.11	전	보전관리	8m미만	3355	8,580
24.09.11	전	보전관리	-	1123	2,860
24.08.06	임야	농림	-	989	300
24.08.06	전	보전관리	-	2618	2,300
24.06.10	대	계획관리	8m미만	177	1,300
24.05.08	답	농림	8m미만	13.3	9
24.04.11	전	생산관리	-	516	2,064
24.04.11	답	생산관리	-	374	1,346
24.04.11	답	생산관리	-	3332	12,995
24.02.05	과수원	보전관리	8m미만	3340	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월15일	가압류 농OOOO	42,460,282	소멸기준
3	2024년4월15일	가압류 춘OOOO	101,632,338	소멸
4	2024년7월26일	강제경매 춘OOOO		소멸
5	2024년8월20일	가압류 경OOOO	5,501,288	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	17건	39,213,979원 19,431,883원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.