감정가	45,000,000 원
최저가	(34%) 15,435,000 원
보증금	(10%) 1,543,500 원
청구액	450,000,000 원

충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 6층2610호 (토비스훼미리콘도미니엄)
충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15

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사건번호	2024타경117708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.29(월) 10:00
토지면적	63.51㎡(19.21 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-09-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~161일	2025-05-26	100%	45,000,000	유찰
~203일	2025-07-07	70%	31,500,000	유찰
~252일	2025-08-25	49%	22,050,000	유찰
~287일	2025-09-29	34%	15,435,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기곡리 247-7	5561분의 63.51	63.51 ㎡ (19.21평)
건물	기곡리 247-7	6 철근콘크리트조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리 마을회관" 남서측 인근에 소재하 는 "토비스훼미리콘도미니엄" 제6층 제2609호 외 6개호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활 시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층 중 제6층 제2609호 외 6개 호로서, - 외벽: 외장판넬 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공부상 "휴양콘도미니엄(객실)" 용도임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 관광숙박시설 용도의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장된 도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법> 경계중 복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.(대표필지: 기 곡리 247-7번지 기준) 9)공부와의 차이 본건의 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사, 관리인 탐문조사 등에 의하여 관광숙박시설 으로서의 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. -별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(4) 제2906호 및 기호(6) 제2905호 출입문을 포함한 9층 전체에 공사대금과 관련하여 "유치권 관련 경고문"이 부착되어 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨 1)부동산 전경(외벽에 토비스콘도라는 상호가 부착

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2006년3월2일	근저당권 신OO	450,000,000	소멸기준
3	2010년7월12일	압류 근OOOO		소멸
4	2010년8월26일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2017년3월31일	압류 국		소멸
6	2020년4월7일	압류 국		소멸
7	2024년12월17일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		[월]3,670,000	X
주OOOOOOOOO	2010.10.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,068,445,011원 1,168,777,504원	51% 2.7회
6개월	20건	1,921,967,618원 1,100,054,953원	54% 2.5회
12개월	64건	1,091,838,675원 620,152,220원	33% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.