감정가	234,000,000 원
최저가	(70%) 163,800,000 원
보증금	(10%) 16,380,000 원
청구액	51,638,794 원

충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28, 213동 12층1201호 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트)
충청남도 천안시 동남구 용곡동 583

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사건번호	2024타경114365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	44.17㎡(13.36 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,638,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~97일	2025-01-20	배당요구종기일
~223일	2025-05-26	100%	234,000,000	유찰
~265일	2025-07-07	70%	163,800,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 583	51352분의 44.167	44.167 ㎡ (13.36평)
건물	용곡동 583	2 철근콘크리트구조	84.962 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안청룡초등학교"서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제12층 제 1201호로서, 외벽 : 몰탈페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실 2 등) 5)설비내역 기본적인 수세식위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 아스콘포장 중로와 접하며, 북측 및 북서측으로 아스콘포장 소로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용곡2지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안청룡초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 583번지
대지면적		연면적	3238.269㎡ (981.29평)
건축면적	266.469㎡ (80.75평)	용적률산정 연면적	3238.269㎡ (981.29평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.01.05	사용승인일자	2007.10.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월5일	소유권 박OO		소멸
2	2024년12월5일	소유권 박OO		소멸
3	2024년12월5일	소유권 김OO		소멸
4	2023년4월20일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸기준
5	2024년5월14일	근저당권 한OO	72,000,000	소멸
6	2024년5월14일	전세권 한OO	5,000,000	소멸
7	2024년10월16일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	213동1201호	미상 [월]미상	O
김OO	2007.11.26 미상
한OO	전부	5,000,000
한OO	2024.05.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	187,413,043원 148,975,343원	80% 1.1회
6개월	70건	189,608,571원 152,256,048원	80% 1.1회
12개월	123건	201,987,805원 160,354,478원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.