감정가	1,600,000,000 원
최저가	(24%) 384,160,000 원
보증금	(10%) 38,416,000 원
청구액	1,737,311,786 원

충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 지층비201호 (불당동,아르떼보엠)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293

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사건번호	2024타경112505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,244.94㎡(376.59 평)
건물면적	3,119.09㎡(943.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~455일		배당요구종기일
~262일	2025-05-26	100%	1,600,000,000	유찰
~304일	2025-07-07	70%	1,120,000,000	유찰
~353일	2025-08-25	49%	784,000,000	유찰
~388일	2025-09-29	34%	548,800,000	유찰
~465일	2025-12-15	24%	384,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1293	3442.1분의 1244.9358	1244.9358 ㎡ (376.59평)
건물	불당동 1293	지층 비201호 철근콘크리트구조	3119.088 ㎡ (943.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안월봉중학교" 서측 근거리에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 천안아산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 건물 내 제지층 제비106호, 제비201호로서, (사용승인일자: 2016년 12월 01일) 외벽:석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 등임. 4)이용상태 본건 공히 주차장으로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 가격조사일 현재 "주차장 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m -30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황 : 1번물건은 지하 1층, 2번물건은

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1293번지

대지면적

3442.1㎡
(1043.06평)

연면적

9210.331㎡
(2791.01평)

건축면적

1570.8567㎡
(476.02평)

용적률산정
연면적

2765.565㎡
(838.05평)

건폐율

45.64%

용적률

80.35%

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.18

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월26일	근저당권 농OOOO	2,030,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	압류 천OO		소멸
4	2024년9월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	19건	1,312,438,208원 835,301,466원	60% 2.2회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.