감정가	78,000,000 원
최저가	(70%) 54,600,000 원
보증금	(10%) 5,460,000 원
청구액	40,982,530 원

충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 10층1010호 (중앙아파트)
충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	30.26㎡(9.15 평)
건물면적	55.94㎡(16.92 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~96일	2024-11-06	배당요구종기일
~297일	2025-05-26	100%	78,000,000	변경
~339일	2025-07-07	100%	78,000,000	유찰
~388일	2025-08-25	70%	54,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동리 91-6	23823분의 30.26	30.26 ㎡ (9.15평)
건물	상동리 91-6	1 철근콘크리트조	55.94 ㎡ (16.92평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 자연림 등으로 이루어진 농촌지 대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 102동 14층 건내 10층 1010호로서 (사용승인일: 1998.02.16) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 현관, 발코니, 창고 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 소화전 등 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북측으로 2-3차선의 포장도로(충절로) 에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 본건은 복도 끝에 위치하여 현관 앞 쪽의 복도를 점유하는 것으로 조사되었으나, 복도는 공용부분이므로 이에 대한 원상회복 등이 요구 될 수 있으므로 경매진행시 확인하시기 바랍니다. -. 임대관계는 미상임. -. 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월21일	소유권 편OO		소멸
2	2025년1월21일	소유권 김OO		소멸
3	2025년1월21일	소유권 김OO		소멸
4	2025년1월21일	소유권 김OO		소멸
5	2020년7월29일	근저당권 천OOOO	44,640,000	소멸기준
6	2024년8월6일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.03.22 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	36,500,000원 21,925,000원	53% 2회
6개월	8건	66,125,000원 53,741,973원	74% 1.3회
12개월	11건	109,090,909원 89,032,262원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.