감정가	245,000,000 원
최저가	(70%) 171,500,000 원
보증금	(10%) 17,150,000 원
청구액	56,739,989 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은4길 18-23, 201동 5층502호 (직산1차(2단지)세광엔리치빌아파트)
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 74-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	49.82㎡(15.07 평)
건물면적	88.76㎡(26.85 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO / 전OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,739,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~2일	2025-01-01	경매개시결정
~98일	2025-04-07	배당요구종기일
~147일	2025-05-26	100%	245,000,000	유찰
~189일	2025-07-07	70%	171,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼은리 74-3	16524분의 49.8168	49.8168 ㎡ (15.07평)
건물	삼은리 74-3	2 철근콘크리트구조	88.7628 ㎡ (26.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 천안시 서북구 성거읍 봉주로 75에 소재하는 "천안시 서북구청" 서북측 근거리에 소재하는 직산 1차(2단지) 세광엔리치빌아파트 제201동 제5층 제502호로서, 인근에는 아 파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 구시가지임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 제5층 제502호로서 사용승인일은 2005.11.28.이며 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 창호: 샤시 마감임. 4)이용상태 아파트 1세대(방3, 주방 겸 거실1, 화장실 2 및 기타)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 주차시설, 승강기 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 북측으로 완만한 하향 경사지를 이용하여 대체로 평탄하게 조성하였으며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 동측 및 서측으로 포장 된 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼은세광 엔리치타운2차아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2 -직산904)(저촉)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(삼은초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 현장 조사시 거주인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조 및 호별배치를 도시하였음. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 74-3번지

대지면적

연면적

10656.2018㎡
(3229.15평)

건축면적

921.6168㎡
(279.28평)

용적률산정
연면적

10594.2678㎡
(3210.38평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.14

사용승인일자

2005.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월4일	소유권 전OO		소멸
2	2020년9월4일	소유권 박OO		소멸
3	2020년9월4일	근저당권 중OOOO	142,876,800	소멸기준
4	2023년5월17일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년12월3일	가압류 (OOOO	46,948,649	소멸
6	2025년1월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	144,477,612원 101,762,179원	64% 2.1회
6개월	120건	206,083,333원 157,369,657원	72% 1.7회
12개월	207건	222,189,855원 173,670,356원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.