감정가	404,639,000 원
최저가	(49%) 198,273,000 원
보증금	(10%) 19,827,300 원
청구액	35,478,600 원

충청남도 논산시 부적면 외성리 204-10

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사건번호	2024타경1510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	6,893.00㎡(2,085.13 평)
건물면적	124.00㎡(37.51 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,639,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,478,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록9) 1982. 6. 9. 근저당권 설정 (나머지 목록) 2023. 8. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 비닐하우스 매각 제외. 2. 목록1내지7 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록3은 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요.3. 현황 목록1,2,4,5는 "묵전", 목록3,7은 "잡종지", 목록3 "일부도로", 목록6,8은 "대 및 건부지", 목록9는 "강판 및 슬라브"지 붕임. 4. 목록9는 합필되어 205-1번지에 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~0일	2024-09-26	경매개시결정
~92일	2024-12-27	배당요구종기일
~242일	2025-05-26	100%	404,639,000	유찰
~277일	2025-06-30	70%	283,247,000	유찰
~312일	2025-08-04	49%	198,273,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외성리 204-10	전	707 ㎡ (213.87평)
	외성리 205-4	전	2408 ㎡ (728.42평)
	외성리 206	과수원	691 ㎡ (209.03평)
	외성리 206-11	전	1259 ㎡ (380.85평)
	외성리 206-14	전	752 ㎡ (227.48평)
	외성리 206-15	과수원	212 ㎡ (64.13평)
	외성리 206-16	과수원	217 ㎡ (65.64평)
	외성리 205-1	대	647 ㎡ (195.72평)
건물	외성리 205-1	단층주택 시멘트블록조	112 ㎡ (33.88평)
제시외 건물	외성리 206	창고	30 ㎡ (9.08평)	제외
	외성리 205-1	비닐하우스 보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	외성리 205-1	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지(1-8)은 충청남도 논산시 부적면 외성리 소재 "부적대명보건진료서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대체로 본건 토지(2-8)까지 차량 접근 가능하며, 본건 토지(1)은 본건 토지(2) 등을 경유하여 접근가능하며, 본건은 다소 근거리에 버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(1-5)는 대체로 완경사의 부정형의 토지로서‘휴경지’상태이며 이중 본건(3)은 일부 도로로 이용 중으로 목측되며, 본건 토지(6,7)은 부정형의‘주거기타’상태이며, 본건 토지(8)은‘주거용 건부지’로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지(1)은 지적도상 맹지이며, 본건 토지(2-5)는 너비 약3m 내외의 비포장 도로에 접하며, 본건 토지(6,8)은 너비 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지(7)은 너비 약3m 내외의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지(1-8)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨"건물 감정평가요항표"참조. 7)공부와의 차이 본건 토지(3)은 지목상‘과수원’이나, 현황‘휴경지’ 및 일부‘도로’로 이용 중이며, 본건 토지(6,7)은 지목상‘과수원’이나, 현황‘주거기타’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물(9)는 시멘트블록조 시멘트기와 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1980.04.08) 외 벽 : 조적조 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 본건 건물(9)는‘단독주택’으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 건물(9)는 기본적인 전기시설 및 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하고 있는 것으로 파악되므로, 업무진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 공부상‘시멘트기와’지붕이나, 현황‘강판 및 슬라브’지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 비닐하우스 매각 제외. 2. 목록1내지7 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록3은 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요. 3. 현황 목록1,2,4,5는 "묵전", 목록3,7은 "잡종지", 목록3 "일부도로", 목록6,8은 "대 및 건부지", 목록9는 "강판 및 슬라브"지붕임. 4. 목록9는 합필되어 205-1번지에 소재.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 부적면 외성리 205-1번지

대지면적

647㎡
(196.06평)

연면적

112㎡
(33.94평)

건축면적

112㎡
(33.94평)

용적률산정
연면적

112㎡
(33.94평)

건폐율

17.31%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1980.04.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 논산시 부적면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	68.1	645	4,500	1980
24.03.29	단독	68.1	645	4,500	1980
24.03.10	단독	82.64	274	4,500	197

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	1982년6월9일	근저당권 노OO	75,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 부OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년9월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부(112㎡)	700만 원	X
이OO	2012.12.10.	2024.12.20.	2023. 8.9.부터 2025.8. 8.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	907,009,004원 515,377,879원	87% 1.4회
6개월	13건	721,359,857원 397,476,993원	77% 1.7회
12개월	22건	704,393,840원 386,128,996원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	48.4	2,500		1970
25.04.26	66.98	7,500		1970
25.04.08	69	8,000		1970
25.03.28	90.44	20,000		1970
25.03.26	66	4,000		1930
25.03.26	55	2,050	0	1983
24.12.12	114.2	9,250		1970
24.12.12	114.2	9,250		1970
24.10.14	66	3,500		1970
24.09.07	199.66	12,000	0	2002
24.09.07	199.66	12,000	0	2002
24.08.19	99.36	12,500		2011
24.08.16	97.41	14,000		1970
24.07.10	130.32	13,500		1983
24.05.31	80.95	15,300		1996
24.05.31	80.95	15,300		1996
24.05.30	68.1	9,100		1970
24.05.22	178.43	22,000		1994
24.05.22	178.43	22,000		1994
24.04.30	90.36	14,000		1999
24.03.08	26.4	1,000	0