감정가	228,299,610 원
최저가	(100%) 228,299,000 원
보증금	(10%) 22,829,900 원
청구액	315,000,000 원

충청남도 계룡시 금암동 288-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2431
중복사건	중복 2026타경20050,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	472.67㎡(142.98 평)
건물면적
채무/소유자	계OOOOOOOOO / 계OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2431

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외. 2. 현황 "전 및 일부 잡종지, 일부 도로, 일부 경사지, 일부 임야" 3. 지적도상 맹지. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임. 5. 지역주택조합아파트 건축관련 건축심의가 이루어진 상태(입찰시 관련 행정기관 확인)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~0일	2023-12-08	경매개시결정
~907일		배당요구종기일
~535일	2025-05-26	90%	205,611,450	변경
~913일	2026-06-08	100%	228,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금암동 288-3	전	472.67 ㎡ (142.98평)	6분의 1 지분 전부
제시외 건물	금암동 288-3	창고 등	12*1/6 ㎡ (3.63평)	제외
	금암동 288-3	창고 등	12*1/6 ㎡ (3.63평)	제외
	금암동 288-3	다용도실 등	60*1/6 ㎡ (18.15평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 계룡시 금암동에 소재하는 "계룡시청" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -형세 : 공히, 부정형의 완경사지임. -이용상태 : 기호(1)은 토지임야(일부 전)이고, 기호(2)는 농경지(일부 휴경지)임. 4)인접 도로상태 -기호(1) : 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임. -기호(2) : 북동측 및 북서측으로 각각 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 공히 제2종일반주거지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 후첨, "지적및건물개황도, 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -기호(1) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 농경지(전)로 이용 중임. -기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 북동측 및 북서측으로 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : ①인근 탐문결과 본건 토지를 포함하여 근처 일대에 아파트건축예정인 것으로 확인됨. ②정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외. 2. 현황 "전 및 일부 잡종지, 일부 도로, 일부 경사지, 일부 임야" 3. 지적도상 맹지. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임. 5. 지역주택조합아파트 건축관련 건축심의가 이루어진 상태(입찰시 관련 행정기관 확인) 본건은 충남 계룡시 금암동 소재 `계룡시청` 북동측에 위치하며, 주위는 전, 임야, 주택, 음식점, 호남선철로 등이 혼재하며, 본건 기호 1.은 도로에 접해있으며, 기호 2.는 제시외 토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

국토부실거래가 충청남도 계룡시 금암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	227.3	14,500
25.11.04	답	자연녹지	25m미만	1559	46,000
25.09.30	대	중심상업	25m미만	441.5	68,000
25.09.16	대	중심상업	25m이상	1675.7	278,000
25.09.16	대	중심상업	25m미만	517.3	78,000
25.09.08	대	제1종일반주거	12m미만	304	26,250
25.06.26	대	중심상업	25m미만	440	41,000
25.06.25	대	제2종일반주거	-	17.4	1,080
25.06.18	대	제1종일반주거	8m미만	243.9	14,500
25.05.16	대	준주거	25m미만	410.9	42,000	지분
25.04.29	대	제1종일반주거	12m미만	287	26,045
25.04.07	대	제1종일반주거	25m미만	189.7	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월31일	소유권 이OO		소멸
2	1996년7월31일	소유권 이OO		소멸
3	1996년7월31일	소유권 이OO		소멸
4	1996년7월31일	소유권 이OO		소멸
5	1996년7월31일	소유권 이OO		소멸
6	2021년8월2일	소유권 계OOOO		소멸
7	2021년9월9일	가처분 계OOOO		인수
8	2023년3월24일	가압류 이OOOO	189,900,000	소멸기준
9	2023년12월7일	가압류 황OO	550,000,000	소멸
10	2023년12월8일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2023년12월11일	가압류 황OO	532,620,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	기호 2.서측일부토지	미상 [월]미상
박OO	해당없음 미상		약 10여년전부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	218,544,000원 114,474,475원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.