감정가	219,000,000 원
최저가	(80%) 175,200,000 원
보증금	(10%) 17,520,000 원
청구액	742,235,447 원

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 120호

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사건번호	2024타경32644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	12.73㎡(3.85 평)
건물면적	34.21㎡(10.35 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 근린생활시설로 이용예정이며, 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~6일	2024-05-20	경매개시결정
~97일	2024-08-19	배당요구종기일
~377일	2025-05-26	100%	219,000,000	유찰
~412일	2025-06-30	80%	175,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두성리 1477	3004.4분의 12.7303	12.7303 ㎡ (3.85평)
건물	두성리 1477	1 철근콘크리트구조	34.21 ㎡ (10.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공기관, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 1, 4 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제120호외 1개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 석고보드 마감 및 시멘트 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 2,3,5,6 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 제8층 제810호외 3개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1, 4 : 근린생활시설로 이용예정이며, 현황 공실임. 일련번호 2,3,5,6 : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 1, 4 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 2,3,5,6 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 두성리 1477 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남동측으로 왕복 6차선, 4차선, 2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 두성리 1477 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표 및 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 다. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 근린생활시설로 이용예정이며, 현황 공실임

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477번지

대지면적

3004.4㎡
(910.42평)

연면적

18473.76㎡
(5598.11평)

건축면적

2090.64㎡
(633.53평)

용적률산정
연면적

11559.5㎡
(3502.88평)

건폐율

69.59%

용적률

384.75%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.07

사용승인일자

2015.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 옥OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	근저당권 국	324,860,592	소멸
4	2024년2월16일	가압류 서OOOO	45,000,000	소멸
5	2024년5월20일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,666,667원 132,279,000원	29% 6회
6개월	10건	474,022,920원 163,747,300원	35% 5.5회
12개월	20건	413,611,460원 136,584,200원	33% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.